Решение по делу № 2-45/2022 (2-5380/2021;) от 10.11.2021

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2022 года                                                                                г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.,

при участии помощника прокурора Лиджи-Горяевой Е.Б.

при секретаре    Газизове Э.М...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску      администрации МО «Город Астрахань» к Пашагиной Елене Валерьевне с привлечением третьих лиц управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о принудительном изъятии жилого помещения

установил:

        Администрация МО «Город Астрахань» обратилась в суд с иском о принудительном изъятии жилого помещения, указав в иске, что администрацией принято распоряжение от 04.05.2018 г. № 2095-р «Об изъятии для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» долей земельного участка, жилых помещений многоквартирного дома литера А по ул. Бакинская/ул. Боевой в Кировском районе». В рамках данного распорядительного акта была проведена оценка рыночной стоимости изымаемого имущества, согласно которой выкупная стоимость квартиры № 6 по указанному адресу составляет 682 754 рублей. Согласно выписке из единого реестра собственником квартиры № 6 является ФИО9 которая умерла ДД.ММ.ГГГГ г. На основании свидетельства о праве на наследство по закону наследником является Пашагина Елена Валерьевна. В этой связи администрация МО «Город Астрахань» просит прекратить право собственности Пашагиной В.С. на квартиру № 6 с кадастровым номером №, расположенную по ул. <адрес> в Кировском районе г. Астрахани. Признать право собственности МО «Город Астрахань» на квартиру № 6 с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г. <адрес>

      В судебном заседании представитель администрации МО «Город Астрахань», управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» Зеленский А.Н. просил иск удовлетворить, пояснил, что никакой связи с Пашагиной Е.В. у них не имеется. Дом по ул. Бакинская/Боевая,25/20 находится в полуразрушенном состоянии и в нем никто не живет. По сведениям, полученным от опроса соседей, установлено, что Пашагина Е.В. не имеет определенного места жительства.

      В связи с тем, что место жительства Пашагиной Е.В. не известно, суд назначил ей адвоката по ст. 50 ГПК РФ. Адвокат Костюрина А.В. в иске просила отказать.

    Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

    В соответствии со п. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

    В соответствии с п. 4 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

    В судебном заседании установлено, что администрацией принято распоряжение от 04.05.2018 г. № 2095-р «Об изъятии для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» долей земельного участка, жилых помещений многоквартирного дома литера А по ул. Бакинская/ул. Боевой в Кировском районе».

    Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры № 6 в вышеуказанном доме является ФИО8

ФИО10. умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

    Как следует из наследственного дела, 21.05.2013 года Пашагиной Еленой Валерьевной было подано заявление о вступлении в наследство.

    27.02.2014 г. от Пашагиной Е.В. было подано заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состоящее из <адрес> и денежных вкладов в Астраханском отделении Поволжского банка ОАО «Сбербанк России».

    27.02.2014 г. Пашагиной Е.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру № <адрес>, общей площадью 17,7 кв.м.

     Вместе с тем, согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество собственником квартиры № 6 до настоящего времени значится Пашагина В.С.

     В 2018 году администрацией МО «Город Астрахань» проведена оценка по определению рыночной стоимости квартиры № 6. Согласно отчета № ОД34/06-18 от 15 июня 2018 года, рыночная стоимость квартиры № 6 в целом составляет 431 543 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка составляет 220461 рублей, материальные затраты 30 750 рублей. Итого выкупная цена- 682 754 рублей.

    В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 -3,5-9 настоящей статьи.

    В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет собственных средств.

    В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

    Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, пп. «з» п. 20 Постановления от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 нормы, содержащиеся в ст. 32 ЖК РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных, муниципальных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения должно исполняться в разумные сроки. В такие сроки должна быть определена рыночная стоимость жилья и земельного участка и должно быть заключено соглашение о выкупной цене имущества.

Из материалов дела следует, что Пашагина Е.В. в 2008 году снялась с регистрационного учета по адресу: г. Астрахань, ул. <адрес> Сведениями о новом адресе регистрации УВМ УМВД России по астраханской области не обладает, согласно их ответа на запрос суда.

    Сведения о смерти Пашагиной Е.В. в материалах дела отсутствуют. В региональной базе данных ОПФР по Астраханской области по Пашагиной Е.В. отсутствуют сведения, составляющие пенсионные права. В доме по <адрес> проживающих граждан не имеется.

    Сама Пашагина Е.В. в администрацию МО «Город Астрахань» с какими-либо заявлениями не обращалась.

    Вместе с тем, в целях соблюдения прав собственника суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению с условием перечисления администрацией МО «Город Астрахань» причитающихся Пашагиной Е.В. денежных средств в виде выкупной цены на депозитный счет Управления судебного департамента Астраханской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

      Прекратить право собственности Пашагиной Веры Семеновны на квартиру № 6 с кадастровым номером № расположенную по адресу: г. Астрахань, ул. <адрес> в Кировском районе г. Астрахани и признать право собственности администрации МО «Город Астрахань» на квартиру № 6 с кадастровым номером № расположенную по адресу: г. Астрахань, ул. <адрес> в Кировском районе г. Астрахани после перечисления администрацией МО «Город Астрахань» на депозитный счет Управления Судебного Департамента Астраханской области 682 754 рублей на имя Пашагиной Елены Валерьевны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки города Астрахани.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: