Решение по делу № 2-2675/2018 от 19.11.2018

            Дело № 2-2675/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        г.Волгоград                                                                                    18 декабря 2018 года

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Пустовой А.Г.,

при секретаре судебного заседания Стром А.И.

с участием:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Пересвет-Юг» к Даноян Ф.И.О.4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки, расходов на оплату государственной пошлины,

                                       У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Пересвет-Юг» обратился в суд с иском к Даноян Ф.И.О.6 о взыскании суммы задолженности по договору купли- продажи номер-В24-226-К от дата в размере 610 476 руб. 87 коп, из которых 569 740 руб. задолженность по оплате цены помещения, 40 736 руб. 87 коп. неустойка в связи с просрочкой оплаты цены квартиры, а также взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере 9 304 руб. 77 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что между ООО «Пересвет-Юг» и Даноян Ф.И.О.7 заключен договор купли-продажи адрес-В24-226-К от дата. В соответствии с п. 1.1 Договора продавец продает, а покупатель покупает в собственность квартиру, находящуюся по адресу адрес ул. им. Маршала Воронова адрес обязуется уплатить предусмотренную договором денежную сумму. Согласно п. 5 Договора цена квартиры определена в размере 1 660 000 руб. цена квартиры является окончательной и изменению не подлежит. В п. 5.1 Договора сторонами согласован порядок оплаты цены квартиры путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет продавца по реквизитам: номер КПП номер р/с номер в Филиал Банка ГПБ (АО) в адрес БИК номер к/с номер в порядке: денежная сумма в размере 520 500 руб. подлежит оплате покупателем за счет собственных средств в срок до 25.07.2017г.; денежная сумма в размере 284 880 руб. подлежит оплате покупателем за счет собственных средств в срок до 15.10.2017г.; денежная сумма в размере 284 880 руб. подлежит оплате покупателем за счет собственных средств в срок до дата; денежная сумма в размере 284 880 руб. подлежит оплате покупателем за счет собственных средств в срок до дата; денежная сумма в размере 284 860 руб. подлежит оплате покупателем за счет собственных средств в срок до дата.

Во исполнение условий договора продавец передал покупателю квартиру, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН.

Покупателем оплата квартиры произведена частично в размере 1 090 260 руб., оставшаяся часть в размере 569 740 руб. не оплачена.

В соответствии с п. 10.1 Договора за просрочку внесения очередного платежа покупатель обязуется уплатить продавцу неустойку в размере 0,05% от размера платежа за каждый день просрочки до полного исполнения обязательства. Неустойка составила 40 736 руб. 87 коп. Размер задолженности Даноян Ф.И.О.8 в общей сумме составил 610 476 руб. 87 коп.

Неисполнение ответчиком условий договора купли-продажи продажи номер-В24-226-К от дата послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель ООО «Пересвет-Юг» в судебном заедании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Даноян Ф.И.О.9 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 9 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что дата между ООО «Пересвет-Юг» (продавцом) и Даноян Ф.И.О.10 (покупателем) заключен договор купли-продажи адрес-В24-226-К.

Согласно пункту 1.1 указанного договора продавец продает, а покупатель покупает в собственность квартиру, находящуюся по адресу адрес ул. им. Маршала Воронова адрес обязуется уплатить предусмотренную договором денежную сумму.

В п. 5 договора вышеназванного договора указано, что цена квартиры определена в 1 660 000 руб. в том числе НДС. Цена квартиры является окончательной и изменению не подлежит.

Сторонами согласован порядок оплаты цены квартиры путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет продавца по реквизитам: номер КПП номер р/с номер в Филиал Банка ГПБ (АО) в адрес БИК номер к/с номер в порядке: денежная сумма в размере 520 500 руб. подлежит оплате покупателем за счет собственных средств в срок до 25.07.2017г.; денежная сумма в размере 284 880 руб. подлежит оплате покупателем за счет собственных средств в срок до 15.10.2017г.; денежная сумма в размере 284 880 руб. подлежит оплате покупателем за счет собственных средств в срок до дата; денежная сумма в размере 284 880 руб. подлежит оплате покупателем за счет собственных средств в срок до дата; денежная сумма в размере 284 860 руб. подлежит оплате покупателем за счет собственных средств в срок до дата (п. 5.1 Договора).

дата квартира передана Даноян Ф.И.О.11 по акту приема-передачи.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пункту 5.2 договора стороны определили, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю и до момента полной оплаты цены настоящего договора квартира находится в залоге у продавца.

Согласно представленной в материалы дела истории инвестора Даноян Ф.И.О.12 произведена оплата в сумме 520 500 рублей в срок до дата, 284 880 рублей в срок до дата, и в сумме 284 880 рублей до дата в общей сумме 1 090 260 руб.

Внесение последующих платежей, предусмотренных условиями договора купли-продажи, ответчиком не осуществлялось, в связи с чем сумма задолженности составила 569 740 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.

Предоставление иных доказательств в подтверждение оплаты по договору купли-продажи квартиры в полном объеме, в судебном заседании своего отражения не нашло.

Ответчик Даноян Ф.И.О.13 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения настоящего дела, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не приняла мер для опровержения доводов истца в суде и представления доказательств по делу. Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому, в случае не реализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий.

Презюмируемые добросовестность и разумность действий участников договора и не подтверждение продавцом получения от покупателя полной оплаты за проданное имущество, наличие допустимых доказательств неисполнения покупателем условий договора свидетельствуют о доказанности обстоятельств неоплаты ответчиком имущества, приобретенного по договору.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования в части взыскания задолженности по оплате стоимости квартиры в размере 569 740 руб. подлежат удовлетворению.

Пунктом 10.1 Договора купли-продажи, заключенным между ООО «Пересвет-Юг» и Даноян Ф.И.О.14 предусмотрена ответственность покупателя, за просрочку внесения очередного платежа, в виде уплаты неустойки в размере 0,05% от суммы платежа за каждый день просрочки до полного исполнения обязательства.

Согласно представленному истцом расчету сумма неустойки составила 40 736 руб. ( 284 880 рублей ( сумма платежа) * 189 дней( период просрочки) *0,055 %) + 284 860 рублей ( сумма платежа) * 97 дней ( период просрочки) * 0,055% ).

Данный расчёт неустойки ответчиком не оспаривался, признается судом верным арифметически и может быть положен в основу при вынесении решения суда.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки, оценив степень соразмерности суммы неустойки последствиям нарушенного ответчиком обязательства, суд считает, что в данном случае заявленная судом сумма неустойки в размере 40 736 руб. 87 коп. является соразмерной нарушенному обязательству, при этом с учетом всех обстоятельств дела, сохраняется баланс интересов сторон.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения договора, законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина в размере 9 304 руб. 77 коп., что подтверждается платежным поручением от дата номер.

Указанная сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

                                                   Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Пересвет-Юг» к Даноян Ф.И.О.5 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки, расходов на оплату государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с Даноян Ф.И.О.15 в пользу ООО «Пересвет-Юг» суммы задолженности по договору купли-продажи в размере 610 476 руб. 87 коп., в том числе задолженность по оплате цены квартиры в размере 569 740 руб., неустойку в размере 40 736 руб. 87 коп., а также расходы по оплате государственной пошлине в размере 9 304 руб. 77 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья                                                                                         А.Г. Пустовая