Решение по делу № 2-202/2024 от 28.02.2024

Дело №2-202/2024

УИД 33RS0009-01-2024-000126-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 апреля 2024 года                                                                                  г. Камешково

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего Тимакова А.А., при секретаре Кононенко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гараниной Г.В. к Леванцову В.Е. о признании дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, призвании собственности на здания,

установил:

Гаранина Г.В. обратилась в суд с иском к Леванцову В.Е. просила: признать жилой дом с кадастровым номером № площадью 128,4 кв.м, расположенный по адресу: ...., домом блокированной жилой застройки; прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом; признать за Гараниной Г.В. право собственности на здание № площадью 77,1 кв.м, расположенное по адресу: ...., согласно техническому плану от Дата обезл.; признать за Леванцовым В.Е. право собственности на здание № площадью 51,3 кв.м, расположенное по адресу: ...., согласно техническому плану от Дата обезл..

В обоснование иска указано, что жилой дом с кадастровым номером № площадью 128,4 кв.м, расположенный по адресу: ...., находится в общей долевой собственности истца и ответчика. Истцу принадлежит 31/75 доли, ответчику - 44/75. Фактически указанный объект недвижимости является домом блокированной застройки, поскольку имеет отдельные входы и выходы, каждая часть дома расположена на отдельном земельном участке, к каждой части дома подведены отдельные коммуникации. Между блоками имеется общая смежная стена. Кадастровым инженером ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» Морозовой Д.К. жилой дом разделен на здание № и здание №, что отражено в техническом плане здания от Дата обезл.. Здание № соответствует площади 77,1 кв.м. (используется истцом), здание № соответствует площади 51,3 кв.м. (используется ответчиком). Гаранина Г.В. намерена произвести раздел долевой собственности и выделить свою долю из общего имущества в натуре, о чем уведомила сособственника в простой письменной форме, Леванцов В.Е. дал свое согласие на выдел в натуре доли жилого дома.

Истец Гаранина Г.В. просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Леванцов В.Е. иск признал. Последствия признания иска ему разъяснены и поняты.

Третьи лица: администрация Камешковского района Владимирской области, Управление Росреестра по Владимирской области надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Возражений на исковые требования не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п.6 ст.131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании п. 4 ч. 1 ст. 15 указанного Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедура снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре недвижимости носит заявительный характер.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых в одном ряду не превышает десять и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Законом №476-ФЗ, вступившим в законную силу с 01.03.2022, статья 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, предусматривающим, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Многоквартирному дому присущи совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность) и наличие отдельного земельного участка под каждым домом. Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с жилищным законодательством к жилым помещениям относятся жилой дом, (часть жилого дома), квартира (часть квартиры) и комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в ЖК РФ, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ЖК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Сторонами по делу не оспаривалось и из правоустанавливающих документов следует, что Гараниной Г.В. и Леванцову В.Е. на праве общей долевой собственности принадлежат по 31/75 доли и 44/75 доли соответственно в жилом доме с кадастровым номером № площадью 128,4 кв.м, расположенном по адресу: .....

Из технического паспорта на указанный жилой дом, подготовленного кадастровым инженером ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» Морозовой Д.К., спорный объект фактически является домом блокированной застройки, состоит из двух зданий (помещений), каждое из которых имеет выход на обособленный земельный участок.

Здание №1 соответствует площади 77,1 кв.м. и используется истцом, а здание № 2 соответствует площади 51,3 кв.м. и используется ответчиком.

Возражений против признания жилого дома с кадастровым номером № домом блокированной застройки не представлено.

Как отмечено выше, ответчика признал исковые требования в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, учитывая, что согласие ответчика с предъявленным к нему иском не противоречит действующему законодательству, не нарушает права третьих лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить требования Гараниной Г.В.

Поскольку стороной ответчика исковые требования Гараниной Г.В. признаны в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны, суд с учетом положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ принимает признание ответчиком иска и на основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ решение не мотивирует.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гараниной Г.В. (паспорт серии № №) к Леванцову В.Е. (паспорт серии № №) о признании дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, призвании собственности на здания, удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности Гараниной Г.В. и Леванцова В.Е. на жилой дом с кадастровым номером № площадью 128,4 кв.м, расположенный по адресу: .....

Признать жилой дом с кадастровым номером № площадью 128,4 кв.м, расположенный по адресу: ...., домом блокированной жилой застройки.

Признать за Гараниной Г.В. право собственности на здание № площадью 77,1 кв.м, расположенное в доме блокированной застройки по адресу: ...., согласно техническому плану от Дата обезл., подготовленному кадастровым инженером ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» Морозовой Д.К..

Признать за Леванцовым В.Е. право собственности на здание № площадью 51,3 кв.м, расположенное в доме блокированной застройки по адресу: ...., согласно техническому плану от Дата обезл., подготовленному кадастровым инженером ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» Морозовой Д.К..

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в отношении указанного жилого дома и прав на него в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течение месяца с момента принятия решения окончательной форме.

Председательствующий      А.А. Тимаков

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 09.04.2024.