Решение по делу № 2-159/2021 от 23.11.2020

Гр. дело № 2-159/2021

УИД 21RS0023-01-2020-007062-28

                                             РЕШЕНИЕ

                       Именем Российской Федерации

12 января 2021 г.                                                                                         г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары под председательством судьи Евстафьева В.В.,

при секретаре Елхиной Д.В.,

с участием представителя истца Панфиловой Е.И. – Михайловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панфиловой Елены Ивановны, Панфилова Ильи Валерьевича, Панфиловой Надежды Валерьевны к ООО «Забота» о возложении обязанности производить отдельное начисление платы за жилое помещение каждому из истцов пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение,

                        у с т а н о в и л :

Истцы обратились с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями ссылаясь на то, что согласно договору передачи ----- от дата адрес в адрес находится в общей долевой собственности истцов по 1/3 доле у каждого из истцов, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В настоящее время истцы имеют намерение оплачивать жилищно-коммунальные услуги каждый в размере 1/3 доли, причитающейся каждому из истцов, т.е. вносить плату за жилищные услуги (отопление, ремонт, содержание и ОДН и т.д.), исходя из своей 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

В связи с этим в дата года истцы обратились в жилищный участок - ТСЖ «Забота» (адрес) с письменным заявлением с просьбой открыть на каждого собственника отдельный лицевой счёт на оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 1/3 причитающейся доле, представив письменное соглашение об отдельном начислении оплаты за коммунальные услуги и содержание жилья. Им устно ответили отказом, объяснив, что это возможно сделать только в судебном порядке.

Положениями ст.67 ЖК РФ предусмотрено, что одной из обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма является своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истцы намерены оплачивать жилищные услуги каждый по своему лицевому счету. В связи с чем, они вынуждены обратиться в суд за разрешением возникшей проблемы.

Истцы просят возложить обязанность на ТСЖ «Забота» адрес (допущена описка – на ООО «Забота») производить отдельное начисление платы за жилищно-коммунальные услуги по адрес Республики отдельно на Панфилову Елену Ивановну в размере 1/3 жилищно-коммунальных платежей, отдельно на Панфилова Илью Валерьевича в размере 1/3 жилищно-коммунальных платежей, отдельно на Панфилову Надежду Валерьевну в размере 1/3 жилищно-коммунальных плате, с открытием каждому отдельного платёжного документа.

В судебном заседании представитель истца Панфиловой Е.И. – Михайлова А.М., поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске..

Истцы Панфилов И.В., Панфилова Н.В., извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились

Обсудив доводы сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как указано в п.27 и 29 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес по 1/3 доли в праве собственности каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: серии адрес, серии адрес, серии адрес, выданных дата Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.

Соглашение об оплате за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилья между сособственниками было достигнуто.

Так, из представленного суду Соглашения об отдельном начислении оплаты за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилья от дата, подписанного истцами следует, что истцы пришли к соглашению о том, что:

Стороны определили разделить лицевой счёт на оплату за квартиру, оформив лицевые счета на каждую из сторон.

При этом стороны установили, что начисление оплаты за коммунальные услуги и содержание жилья производить следующим образом:

Лицевой счёт Стороны-1 (Панфилова Елена Ивановна)

Оплата жилищных услуг (содержание жилья, текущий ремонт) и теплоснабжения (отопление):

-1/3 часть от жилой площади квартиры;

Оплата коммунальных услуг без использования индивидуальных приборов учёта по нормативу от начисления. В случае установки приборов учёта оплата за потреблённые коммунальные услуги в соответствии показаний приборов учёта (ГВС, ХВС, электроснабжение).

Лицевой счёт Стороны-2 (Панфилова Надежда Валерьевна)

Оплата жилищных услуг (содержание жилья, текущий ремонт) и теплоснабжения (отопление):

-1/3 часть от жилой площади;

Оплата коммунальных услуг без использования индивидуальных приборов учёта по нормативу от начисления. В случае установки приборов учёта оплата за потреблённые коммунальные услуги в соответствии показаний приборов учёта (ГВС, ХВС. электроснабжение).

Лицевой счёт Стороны-3 (Панфилов Илья Валерьевич)

Оплата жилищных услуг (содержание жилья, текущий ремонт) и теплоснабжения (отопление).

При разделении лицевого счёта (в случае имеющейся суммы задолженности) образовавшаяся задолженность разделяется по 1/3 части на каждую из сторон.

Стороны определили, что условия настоящего соглашения являются основанием для ООО «УК «Забота» разделить лицевой счёт адрес в адрес и производить начисление оплаты за коммунальные услуги и содержание жилья.

Указанное Соглашение было направлено в ООО УК «Забота» дата.

Как следует из содержания искового заявления, ответчик фактически отказал истцам в раздельном начислении и оплату ЖКУ.

С учетом вышеуказанных законоположений, суд приходит к выводу о том, что

Имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований в части формирования отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг, поскольку истцы имеют право на несение расходов по оплате коммунальных услуг в соответствии с достигнутым между ними соглашением - пропорционально долям в праве собственности, и, соответственно, на получение отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

При этом суд отмечает, что соглашение не является основанием для раздела лицевого счета, так как жилое помещение представляет собой единый объект недвижимости и никто из соистцов не выделял свою долю в натуре. При этом само требование об открытии каждому из истцов отдельного платежного документа сформулировано правильно, поскольку каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

                                                             р е ш и л:

Возложить обязанность на ООО «Забота» производить отдельное начисление платы за жилищно-коммунальные услуги по адрес в адрес Республики отдельно на Панфилову Елену Ивановну в размере 1/3 жилищно-коммунальных платежей, отдельно на Панфилова Илью Валерьевича в размере 1/3 жилищно-коммунальных платежей, отдельно на Панфилову Надежду Валерьевну в размере 1/3 жилищно-коммунальных платежей, с оформлением каждому отдельного платёжного документа.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики в течение месяца через Ленинский районный суд г.Чебоксары со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья                                                                                          В.В.Евстафьев

Мотивированное решение

изготовлено 18.01.2021.