Решение по делу № 2-2895/2018 от 24.09.2018

Дело № 2-2895/2018                                                                                                     КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Березники                                                                                                       15 ноября 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Бурдиной И.А.,

при секретаре Плотниковой К.В.,

с участием прокурора Аксеновой Н.А.,

представителя истца КГАУ «Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края» - Карандашовой С.Г., действующей на основании доверенности № от .....,

ответчика Мец А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевого государственного автономного учреждения «Управление общежитиями среднего профессионального образования .....» к Мец А.А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления жилого помещения,

у с т а н о в и л :

истец КГАУ «Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края» обратился в суд с иском к ответчику Мец А.А. о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, выселении без предоставления иного жилого помещения. В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с приказом Агентства по управлению имуществом Пермского края от ..... № № здание общежития, расположенное по адресу: ....., было изъято из оперативного управления ГОУ СПО «.....», передано в оперативное управление КГАУ «Управление общежитиями СПО ПК». В жилых помещениях №№,№, находящихся на 1-м этаже здания общежития, проживает Мец А.А., ..... г.р. между Мец А.А. (нанимателем) и учреждением (наймодатель) в письменной форме заключен договор найма жилого помещения в общежитии от ..... о предоставлении жилых помещений для постоянного проживания. Мец А.А. продолжает пользоваться жилыми помещениями для проживания по настоящее время. Жилые помещения не возвращались во владение учреждения. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполняется Мец А.А. ненадлежащим образом. Мец А.А. не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги с ...... Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный ..... между КГАУ «Управление общежитиями .....» и Мец А.А., выселить Мец А.А. из жилых помещений №№,№, расположенных на первом этаже в общежитии по адресу: ..... без предоставления другого жилого помещения; взыскать с Мец А.А. расходы по госпошлине в размере 6 000 руб.

Представитель истца Карандашова С.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в нем доводам.

Ответчик Мец А.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что имеющаяся задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги им погашена в полном объеме.

Суд, выслушав участников судебного заседания, выслушав заключение прокурора Аксеновой Н.А. полагавшей, что иск не подлежит удовлетворению, приходит к следующим выводам.

Установлено, что в соответствии с приказом Агентства по управлению имуществом ..... от ..... № № здание общежития, расположенного по адресу: ....., изъято из оперативного управления ГОУ СПО «.....», передано в оперативное управление КГАУ «Управление общежитиями среднего профессионального образования .....», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.7-8).

..... между КГАУ «Управление общежитиями Пермского края» (наймодатель) и Мец А.А. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения в общежитии (л.д.9).

Согласно п.1.1 договора от ..... наниматель предоставляет нанимателю за плату во владение и пользование помещения №№,№ (общая площадь помещений составляет ..... кв.м), находящееся по адресу: ......

Согласно п.2.2.6 договора от ..... наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение. Обязанность вносить плату за жилое помещение возникает с момента заключения настоящего договора и прекращается в момент расторжения (прекращения действия) настоящего договора.

Настоящий договор может быть в любое время и по любому основанию расторгнут по инициативе нанимателя при условии предупреждения наймодателя в письменной форме о расторжении за 5 календарных дней до момента расторжения договора (п.5.1 договора).

Расторжение настоящего договора по инициативе наймодателя в судебном порядке производится, в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение более 6 месяцев (п.5.2.1 договора).

Жилое помещение по .....,..... ..... по акту приема-передачи жилого помещения в общежитии от ..... передано Мец А.А. (л.д.13).

Ответчик Мец А.А. состоит на регистрационном учете по адресу: ......

Согласно информационной выписке КГАУ «Управление общежитиями СПО ПК» из лицевого счета № № по состоянию на ..... за Мец А.А. числится задолженность за найм жилого помещения, расположенного по адресу: .....,....., предоставленные коммунальные услуги за период с ..... по ..... в сумме ..... руб. (л.д.15-20).

Согласно пункту 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии с ч.5 ст.100 ЖКРФ К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Часть 4 ст.83 ЖК РФ предусматривает расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчик Мец А.А. погасил образовавшуюся задолженность по оплате за найм жилого помещения и коммунальные услуги в размере ..... руб. и ..... руб., что подтверждается представленными квитанциями от ......

Таким образом, задолженность по оплате за найм жилого помещения по адресу: .....,....., и коммунальные услуги на момент рассмотрения дела судом отсутствует.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание совершение ответчиком действий направленных на погашение задолженности, суд приходит к выводу, что не имеется оснований для расторжения договора социального найма, а также для применения такой крайней меры, как выселение, а потому приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Учитывая, что действия по погашению задолженности, наличие которой являлось основанием для удовлетворения предъявленного иска, совершены ответчиком добровольно после принятия к производству суда иска КГАУ «Управление общежитиями СПО ПК» к Мец А.А. о расторжении договора социального найма и выселении, требование истца о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины подлежит удовлетворению.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика Мец А.А. в пользу Краевого государственного автономного учреждения «Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края» подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере ..... руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Краевого государственного автономного учреждения «Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края» к Мец А.А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления жилого помещения, оставить без удовлетворения.

Взыскать с Мец А.А. в пользу Краевого государственного автономного учреждения «Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края» расходы по госпошлине в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в .....вой суд через Березниковский городской суд в течение месяца с момента его принятия    в окончательной форме (.....).

Судья                                               (подпись)                                   И.А. Бурдина

Копия верна. Судья -