Решение по делу № 2-5611/2021 от 16.07.2021

УИД: 50RS0028-01-2021-006101-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2021 года                        г.Мытищи, Московская область

    Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Лозовенко Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5611/2021 по иску Шишкиной Татьяны Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шишкина Т.Н. обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «КомфортИнвест» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «СЗ «КомфортИнвест» был заключён Предварительный Договор № купли-продажи квартиры.

В соответствии с условиями указанного договора, ООО «СЗ «КомфортИнвест» обязался с привлечением других лиц в установленный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод этого дома в эксплуатацию, передать ФИО7 объект долевого строительства, а именно: жилое помещение (квартиру) №.

Цена квартиры составила 2 132 480,85 рублей. Данную денежную сумму ФИО8 уплатила в предусмотренные договором сроки.

Согласно договору стороны обязалась подписать основной договор и передать документы на государственную регистрацию права собственности. Ориентировочный срок государственной регистрации права на квартиру определён как не позднее 30 марта 2018 года.

На момент подписания предварительного договора, объект (многоквартирный дом) введён в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 14.12.2017г.

17.02.2018 года между сторонами был подписан Акт приёма-передачи указанной квартиры. Объект недвижимости поставлен на государственный учёт. Коммунальные услуги за квартиру оплачиваются.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и истцом Шишкиной Т.Н. был заключён договор уступки права требования №, согласно которому, ФИО10 истцу Шишкиной уступила свои права требования по предварительному договору.

Ответчик уклоняется от регистрации права собственности.

До настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена.

Поскольку со стороны покупателя были выполнены все обязательства, предусмотренные договором, истец обратилась с иском в суд и просит признать её право собственности на квартиру <адрес>.

Истец просила суд обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру к Шишкиной Т.Н.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В связи с чем, дело было рассмотрено в отсутствие сторон. Ответчик представил в суд отзыв на иск в котором не возражал удовлетворению иска.

         Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ООО «СЗ «КомфортИнвест» был заключён Предварительный Договор № купли-продажи квартиры.

В соответствии с условиями указанного договора, ООО «СЗ КомфортИнвест» обязался с привлечением других лиц в установленный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод этого дома в эксплуатацию, передать ФИО12 объект долевого строительства, а именно: жилое помещение (квартиру) №.

Цена квартиры составила 2 132 480,85 рублей. Данную денежную сумму ФИО13 уплатила в предусмотренные договором сроки.

Согласно договору, стороны обязались подписать основной договор и передать документы на государственную регистрацию права собственности. Ориентировочный срок государственной регистрации права на квартиру определён как не позднее 30 марта 2018 года.

На момент подписания предварительного договора, объект (многоквартирный дом) введён в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 14.12.2017г.

17.02.2018 года между сторонами был подписан Акт приёма-передачи указанной квартиры. Объект недвижимости поставлен на государственный учёт. Коммунальные услуги за квартиру оплачиваются.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и истцом Шишкиной Т.Н. был заключён договор уступки права требования №, согласно которому, ФИО15 истцу Шишкиной уступила свои права требования по предварительному договору.

Ответчик уклоняется от регистрации права собственности.

До настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что все условия по договору со стороны покупателя исполнены, то суд удовлетворяет исковые требования истца и признаёт за истцом право собственности на квартиру <адрес>.

При этом, суд указывает, что решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на квартиру. Оснований для обязания Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шишкиной Татьяны Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за истцом Шишкиной Татьяной Николаевной право собственности на квартиру <адрес>.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме — 19 ноября 2021 года.

Судья                                                    С.Ю. Наумова