Решение по делу № 2-3107/2022 от 20.07.2022

86RS0001-01-2022-004909-46

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                   город Ханты - Мансийск

Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Вахрушева С.В.,

при секретаре судебного заседания Белоусове Р.В.,

с участием:

истца Бураковой Н.В.,

представителя истца Бураковой Н.В. – Микрюкова Г.В., действующего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бураковой Натальи Владимировны и Буракова Олега Владимировича к Департаменту муниципальной собственности администрации г.Ханты – Мансийска, Буракову Владимиру Олеговичу, действующему также в интересах несовершеннолетних Буракова Степана Владимировича и Буракова Николая Владимировича, Буракову Александру Олеговичу, действующему также в интересах несовершеннолетних Бураковой Виктории Александровны и Бураковой Вероники Александровны, Бураковой Евгении Владимировне, о расторжении договора социального найма,

установил:

истцы Буракова Наталья Владимировна, Бураков Олег Владимирович обратились в суд с иском к ответчикам Департаменту муниципальной собственности администрации г.Ханты – Мансийска, Буракову Владимиру Олеговичу, действующему также в интересах несовершеннолетних Буракова Степана Владимировича и Буракова Николая Владимировича, Буракову Александру Олеговичу, действующему также в интересах несовершеннолетних Бураковой Виктории Александровны и Бураковой Вероники Александровны, Бураковой Евгении Владимировне, о расторжении договора социального найма.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Бураковой Н.В., Бураковым О.В. и Департаментом муниципальной собственности Администрации г.Ханты-Мансийска заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>. Членами семьи нанимателя на момент заключения договора были указаны Бураков В.О. (сын), Бураков А.О. (сын), Буракова К.С. (сноха), Бураков С.В. (внук). ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым из числа нанимателей была исключена Буракова К.С. На сегодняшний день в жилом помещении зарегистрированы внуки Бураков Н.В., Буракова В.А., Буракова В.А., сноха Буракова В.Е. С ДД.ММ.ГГГГ истцы изменили место жительства, приобретя другое жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ Буракова Н.В. обратилась в Департамент муниципальной собственности Администрации г.Ханты-Мансийска с заявлением об исключении истцов из договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом муниципальной собственности Администрации г.Ханты-Мансийска было указано, что для заключения нового договора социального найма жилого помещения по указанному адресу необходимо предоставить документы и заявления всех лиц, включенных в договор социального найма или доверенности на заключение нового договора. Истцы не пришли к соглашению с ответчиками на заключение нового договора социального найма. Участие истцов в качестве нанимателей по договору социального найма влечет обязательства по оплате найма и оплаты коммунальных платежей. На основании изложенного, истцы просят суд: расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи в бессрочное владение и пользование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, нанимателю Бураковой Наталье Владимировне и члену его семьи Буракову Олегу Владимировичу.

Истец Буракова Н.В., представитель истцов Бураковой Н.В., Буракова О.В. – адвокат Микрюков Г.Е. в судебном заседании настояли на удовлетворении требований, изложив суду доводы искового заявления, уточнив, что фактически заявлено требование об изменении договора социального найма жилого помещения в части исключения из договора социального найма в качестве нанимателей Буракову Н.В. и Буракова О.В.

Истец Бураков О.В., ответчики Бураков В.О., действующий также в интересах несовершеннолетних детей Буракова С.В., Буракова Н.В., Бураков А.О., действующий также в интересах несовершеннолетних Бураковой В.А., Бураковой В.А., Буракова Е.В., представитель ответчика Департамента муниципальной собственности Администрации г.Ханты-Мансийска, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явились, о причинах своей неявки суд не известили. Суд, руководствуясь ч.ч.3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, ответчиков.

Суд, заслушав истца, представителя истцов, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между Бураковой Н.В. и Департаментом муниципальной собственности Администрации г.Ханты-Мансийска заключен договор социального найма жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.1 договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение – <адрес>, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат общей площадью 59,6 кв.м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

Согласно п.1.3 договора на момент заключения договора наниматель и члены и семьи фактически проживают в жилом помещении: Бураков Олег Владимирович (муж нанимателя), Бураков Владимир Олегович (сын нанимателя), Бураков Александр Олегович (сын нанимателя), Буракова Ксения Степановна (сноха нанимателя), Бураков Степан Владимирович (внук нанимателя).

Указанное спорное жилое помещение является собственностью муниципального образования <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №, заключено дополнительное соглашение, в соответствии с дополнительным соглашением совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: Бураков Олег Владимирович (муж нанимателя), Бураков Владимир Олегович (сын нанимателя), Бураков Александр Олегович (сын нанимателя), Бураков Степан Владимирович (внук нанимателя). Остальные условия договора остаются неизменными и стороны подтверждают свои обязательства.

Согласно сведениям из УМВД России по ХМАО-Югре, предоставленным по запросу суда от ДД.ММ.ГГГГ Буракова Н.В., Бураков О.В. значатся зарегистрированными по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; Бураков В.О., Бураков С.В., Бураков А.О., Буракова В.А., Буракова В.А. значатся зарегистрированными по месте жительства по адресу: <адрес>; Бураков Н.В. значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>; Буракова (Шеломенцева) Е.В. значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец Буракова Н.В. обратилась в Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес> с заявлением об исключении Бураковой Н.В., Буракова О.В. из договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и заключении нового договора социального найма с нанимателем Бураковым Александром Олеговичем.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом муниципальной собственности Администрации г.Ханты-Мансийска дан ответ, согласно которого для рассмотрения вопроса об исключении истцов из договора социального найма жилого помещения необходимо предоставить следующие документы: заявление от нанимателей, копии документов, удостоверяющих личность; доверенность (в случае представления интересов члена семьи его представителем); заявление и копию документа, удостоверяющего личность Буракова В.О., заявление и копию документа, удостоверяющего личность Буракова А.О., копию свидетельства о рождении Бураковой В.А.

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Правовым основанием пользования жилым помещением является наличие какого-либо титула в отношении жилого помещения, соглашение о пользовании (собственность, наем, ссуда и т.п.).

Пунктами 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором; по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Частью 2 статьи 69 ЖК РФ определено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Жилищным законодательством предусмотрены основания изменения договора социального найма, указанные в статье 82 ЖК РФ, согласно которой граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений; дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Относительно изменения договора социального найма по ч. 2 ст. 82 ЖК РФ необходимо учитывать, что замена нанимателя жилого помещения на основании этой нормы возможна только при наличии согласия остальных проживающих с ним членов его семьи. При этом при решении вопроса об изменении договора социального найма в порядке, установленном ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, законодательство не предусматривает преимущества одного члена семьи нанимателя перед другими, а также возможности признать нанимателем одного из членов семьи при отсутствии согласия других ее членов.

В частности, жилищное законодательство не содержит норм о праве нанимателя жилого помещения и члена его семьи требовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения отдельного договора в случае прекращения семейных отношений, проживания разными семьями и т.<адрес> разъяснения приведены в п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Кроме того, требования истцов о расторжении договора социального найма в отношении нанимателя (об изменении договора путем исключения из него нанимателя), который выехал из жилого помещения и не проживает в нём. Такая возможность предоставляется ч. 3 ст. 83 ЖК РФ. При этом нужно будет доказать факт выезда из жилого помещения.

Предметом спора является право проживания в муниципальном жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, предоставленное в бессрочное владение и пользование Бураковой Н.В., Буракову О.В. на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ.

Как заявлено истцами и не опровергнуто в судебном заседании, истцы в указанном жилом помещении не проживают, выехали на постоянное место жительство в другое место.

Частью 2 статьи 82 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Эти положения воспроизводят (применительно к договору социального найма) нормы пункта 2 статьи 686 ГК РФ, согласно которым в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Таким образом, положения пункта 2 статьи 686 ГК РФ в силу пункта 3 статьи 672 указанного Кодекса применимы и к договору социального найма жилого помещения, поскольку иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Приведённые нормы в их взаимосвязи указывают на то, что в случае, если после смерти нанимателя в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями.

По вышеуказанным доводам и основаниям требования истцов об изменении договора социального найма в части внесения изменений в договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Департаментом муниципальной собственности Администрации г.Ханты-Мансийска и Бураковой Н.В., исключив из них в качестве нанимателя Буракову Н.В., Буракова О.В. подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах требования иска законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить полностью иск Бураковой Натальи Владимировны и Буракова Олега Владимировича к Департаменту муниципальной собственности администрации г.Ханты – Мансийска, Буракову Владимиру Олеговичу, действующему также в интересах несовершеннолетних Буракова Степана Владимировича и Буракова Николая Владимировича, Буракову Александру Олеговичу, действующему также в интересах несовершеннолетних Бураковой Виктории Александровны и Бураковой Вероники Александровны, Бураковой Евгении Владимировне, о расторжении договора социального найма.

Возложить на Департамент муниципальной собственности администрации г.Ханты – Мансийска внести изменения в договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённые между Департаментом муниципальной собственности администрации г.Ханты – Мансийска и Бураковой Натальей Владимировной, в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, исключив из них в качестве нанимателя Буракову Наталью Владимировну (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Ханты – Мансийскому автономному округу – Югре) и её супруга Буракова Олега Владимировича (паспорт 67 05 623145, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД г.Ханты – Мансийска и района Ханты – Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты – Мансийский районный суд.

Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 13.09.2022 года.

Председательствующий        подпись                             С.В. Вахрушев

копия верна:

Судья Ханты – Мансийского

районного суда                                                                                      С.В.Вахрушев