Решение по делу № 2-456/2018 от 22.02.2018

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2018 года с. Баргузин

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Ивахиновой Э.В., при секретаре Хмелевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мишариной З.Н. в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Непомнящих Е.Н. о снятии ограничения (обременения) права,

УСТАНОВИЛ:

Истец в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику о снятии обременения с квартиры, указав в обоснование искаСогласно договора купли-продажи от 19.08.2013г. Егорова Г.Н. ее несовершеннолетние дети: ФИО3, ФИО4., ФИО3 стали собственниками квартиры и земельного участка, расположенный по адресу: <адрес> Квартира была приобретена из средств материнского капитала согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (Серия МК-1 № выданный УПФР в Баргузинском районе от ДД.ММ.ГГГГ.) за счет средств ПФ РФ путем перечисления денежной суммы в размере 378947руб. на счет продавцу. Собственниками дома и земельного участка стали Егорова Т.Н., ее несовершеннолетние дети: ФИО3, ФИО4, ФИО3 по 1/4 доли. Однако, при оформлении свидетельства о государственной регистрации права существуют ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Егорова Т.Н. при жизни не успела снять обременение, умерла ДД.ММ.ГГГГ Истец являюсь опекуном детей и в настоящее время, в интересах детей, ей необходимо поставить их на очередь для предоставления жилья, так как приобретенная квартира не пригодна для жилья. Егорова Г.Н. являлась добросовестным покупателем данной квартиры и земельного участка и необходимо в судебном порядке снять обременение. Ответчик не возражает против снятия обременения.

В судебном заседании истец Мишарина З.Н. исковые требования поддержала, просит удовлетворить.

Ответчик Непомнящих Е.Н. иск признал, пояснил, что он деньги получил от продажи квартиры, спора нет.

Представитель третьего лица ПФ Башкир Л.В. по доверенности не возражает, действительно Егорова Т.Н. обращалась к ним за получением материнского капитал для приобретения жилья, сделка купли –продажи была оформлена, денежные средства были перечислены.

Представитель 3 лица Росреестр в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 11 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора.

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 25 Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда опрекращении ипотеки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Непомнящих Е.Н. (Продавец) и Егоровой Г.Н., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4., ФИО3 (Покупатели) был заключен договоркупли-продажи дома и земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, где Непомнящих продает, а покупатель Егорова и ее несовершеннолетние дети приобретают в общую долевую собственность часть жилого дома и земельный участок, расчет между сторонами производится следующим образом: 1000 рублей (за земельный участок) покупатель оплачивает наличным путем после государственной регистрации права общей долевой собственности, 378947,55 рублей будет произведен после государственной регистрации договора купли-продажи из средств материнского капитала согласно государственного сертификата на материнский капитал.

Согласно представленных свидетельств о государственной регистрации права№ и №выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ за Егоровой Г.Н. и несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО3 признано общедолевое право собственности начасть жилого дома и земельный участок по адресу: РБ, <адрес>

В настоящее время истец Егорова Г.Н. умерла, согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации МО «Баргузинский район» от ДД.ММ.ГГГГ № Мишарина З.Н. назначена опекуном несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО3

Оговоренная договором денежная сумма, составляющая стоимость покупаемого имущества и ставшая причиной обременения в виде ипотеки в силу закона, получена ответчиком, что подтверждается его показаниями. Спора о праве между сторонами не возникло. Из показания 3 лица Пенсионного фонда следует, что денежные средства были перечислены Егоровой для приобретения жилья по материнскому капиталу.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что истцы выполнила свои обязательства перед ответчиком, Непомнящих полностью оплатили стоимость приобретенного имущества в видечасти жилого дома и земельного участка, в связи с чем, обременение, наложенное на вышеуказанную квартиру и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ надлежит снять, прекратив ипотеку в силу закона.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации№ на земельный участок расположенную по адресу <адрес> прекращенной в связи с исполнением обязательства по оплате стоимости земельного участка.

Признать ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации№ на квартиру, расположенную по адресу <адрес> прекращенной в связи с исполнением обязательства по оплате стоимости квартиры.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Баргузинский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Э.В. Ивахинова