Решение по делу № 2-11694/2024 от 10.07.2024

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

09 октября 2024г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., с участием прокурора <...>., адвоката <...>., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <...> к <...> о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГ, кадастровый мер №

Указал, что ответчиком не исполнен п.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ о продаже квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствие с которым им приняты на себя обязательство - сняться с регистрационного учёта в течении 30 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя.

Истец указал, что ее требование от ДД.ММ.ГГ о снятии с регистрационного учета ответчик добровольно не удовлетворил, претензию оставил без ответа.

Просил признать ответчика <...> утратившим права пользования алым помещением, принадлежащим Истцу на праве собственности по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учёта.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом по известному суду адресу, корреспонденция возвращена.

Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат <...> с иском не согласилась.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, выяснив мнение прокурора полагавшего заявление удовлетворить, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Суд пришел к выводу, что регистрация ответчиков в квартире нарушает права собственника жилого помещения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд установил, что <...> является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости объекте недвижимости.

В данном жилом помещении был зарегистрирован <...>.

Ответчик в данном жилом помещении не проживает, коммунальные платежи ответчик не оплачивает, бремя содержания не несет, семейные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют, договора о пользовании жилым помещением с собственником жилого помещения не имеет. Ответчик членом семьи истца не является.

Согласно п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ ответчик принял на себя обязательство – сняться с регистрационного учета в течении 30 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на имя покупателя.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании выше изложенного, суд полагает признать Елисеева Д. В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ответчика по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать <...> утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.