Решение по делу № 02-7000/2024 от 25.12.2023

77RS0004-02-2023-027751-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2024 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7000/2024 по иску Чекурова Александра Александровича к ООО «Инженерные системы 1» о признании незаконными действия по приостановлению предоставления холодного водоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать действия ответчика по приостановлению предоставления холодного водоснабжения в помещениях истца, расположенных по адресу: Москва, адрес, пом. 18H и 19H, незаконными; признать действия ответчика по начислению платы за услугу по осуществлению ограничения/снятию ограничения холодного водоснабжения по сч. 9616 и 9615 от 10.08.2023 незаконными; признать действия ответчика по начислению пени по сч. 11111 и 11112 от 08.09.2023 незаконными; обязать ответчика списать начисленную сумму сумма по договору XBBO-3H8/18H от 16.07.2021 и сумму сумма,сумма. по договору XBBO-3H8/19H oт 16.07.2021.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником помещений, расположенных по адресу: адрес, пом. 18Н и 19Н, на основании договора участия в долевом строительстве комплекса №50:1/2/18неж, 50:1/2/19неж от 27.12.2019. 04 августа 2023 в 17:00 ответчик произвел отключение холодного водоснабжения в помещениях истца без надлежащего уведомления. 07.08.2023 истец прибыл в офис по адресу, указанному в договоре с ответчиком, однако по указанному адресу сотрудников не оказалось. По телефону сотрудник ответчика сообщил о том, что причина приостановлению предоставления холодного водоснабжения в том, что у истца имеется задолженность в размере сумма. Ответчик предоставил истцу платежные документы, 11.08.2023 истец произвел оплату сумма, а также направил сообщение о том, что имеются разногласия в акте сверки, поскольку в январе 2023 ответчик неверно начислил оплату. 15.08.2023 истец направил ответчику жалобу с требованием перерасчета начислений согласно показаний ИПУ, которую ответчик до настоящего времени не рассмотрел, перерасчет не произведен. Истец считает, что приостановление оказание услуг по холодному водоснабжению произведено незаконно, в связи с чем обратится с настоящими требованиями.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании требования иска поддержал

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч.3 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 адрес кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 6 ч. 2 ст. 153 адрес кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Частью 1 ст. 155 адрес кодекса РФ предусматривается, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.2 ст. 154 адрес кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст. 154 адрес кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

В соответствии с ч.1 ст.157 адрес кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец является собственником помещений, расположенных по адресу: адрес, пом. 18Н и 19Н, на основании договора участия в долевом строительстве комплекса №50:1/2/18неж, 50:1/2/19неж от 27.12.2019.

Как указал истец в иске, 04 августа 2023 в 17:00 ответчик произвел отключение холодного водоснабжения в помещениях истца без надлежащего уведомления. 07.08.2023 истец прибыл в офис по адресу, указанному в договоре с ответчиком, однако по указанному адресу сотрудников не оказалось. По телефону сотрудник ответчика сообщил о том, что причина приостановлению предоставления холодного водоснабжения в том, что у истца имеется задолженность в размере сумма. Ответчик предоставил истцу платежные документы, 11.08.2023 истец произвел оплату сумма, а также направил сообщение о том, что имеются разногласия в акте сверки, поскольку в январе 2023 ответчик неверно начислил оплату. 15.08.2023 истец направил ответчику жалобу с требованием перерасчета начислений согласно показаний ИПУ, которую ответчик до настоящего времени не рассмотрел, перерасчет не произведен.

Истец считает, что приостановление оказание услуг по холодному водоснабжению произведено незаконно, в нарушение действующих норм и правил.

Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами истца в силу следующего.

Как установлено судом, между истцом и ответчиком были заключены договоры холодного водоснабжения и водоотведения №XBBO-3H8/18H от 16.07.2021 и №XBBO-3H8/19H oт 16.07.2021, содержащие аналогичные условия, о водоснабжении и водоотведении нежилых помещений в многоквартирном доме (далее - Договор).

В соответствии с пунктом 4 Договора платежные документы на оплату коммунальных услуг и уведомления, направленные по электронной почте и (или) через личный кабинет Потребителя на официальном сайте ресурсоснабжающей организации в сети Интернет, считаются надлежащим образом доставленными на следующий календарный день после:

- отправления ресурсоснабжающей организацией на адрес электронной почты, предоставленный Потребителем;

- размещения ресурсоснабжающей организацией в личном кабинете Потребителя на официальном сайте ресурсоснабжающей организации в сети Интернет.

Ha электронный адрес, указанный истцом при подписании Договоров, ООО «ИC 1» ежемесячно направляло платежные документы, уведомления и иную информацию.

В период действия Договора от Чекурова А.А. предложений об изменении условий подписанного Договора в части направления платежных документов в бумажном формате в адрес ООО «ИС 1» также не поступало.

Как следует из предоставленного Акта сверки взаимных расчетов по август 2024 у истца накопилась задолженность по оплате коммунальных ресурсов за период более двух периодов. Погашение задолженности началось только после приостановления коммунального ресурса «холодное водоснабжение».

Пункт 2 статьи 328 ГК РФ регулирует последствия неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательства его сторонами и закрепляет право стороны, на которой лежит встречное исполнeние, приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Таким образом, федеральный законодатель в качестве последствия неисполненияили частичного исполнения, являющегося условием исполнения встречного обязательства, предусмотрел право кредитора, на котором лежит встречное исполнение, прибегнуть к мерам оперативного воздействия, содействующим исполнению обязательств должником по договору и предотвращению возможных для кредитора отрицательных последствий. При этом, порядок реализации данного права указанными нормами ГК РФ не установлен.

Суд отмечает, что обязанность потребителей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нормативно закреплена в части 1 статьи 155 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управлениям ногоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества coбственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Указанная выше обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги реализуется потребителем коммунальных услуг на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

Участники жилищных правоотношений при осуществлении своих прав и исполнении обязанностей должны действовать разумно и добросовестно, при этом в случаях, когда жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или cоглашениeм yчастников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречитих существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) (статья 7 ЖК РФ).

Следовательно, невыполнение потребителем нормативных требований ЖК РФ повнесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не соответствует стандарту разумного и добросовестного поведения участника жилищных правоотношений, в связи с чем суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления правом, должен отказать потребителю в защите принадлежащего ему права полностью или частично (статья10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Кроме того, Жилищный кодекс РФ не содержит требований к правовому регулированию обмена юридически значимыми сообщениями между участниками жилищных правоотношений, в том числе для целей введения ограничения предоставления коммунальных услуг, в связи с чем подзаконные нормативные-правовые акты, принятые во исполнение ЖК РФ, не могут устанавливать особые требования к обмену юридически значимыми сообщениями, отличные от общих гражданско-правовых норм.

Согласно пункту 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение может считаться доставленным не только тогда, когда оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но и считается доставленным в иных случаях, прямо предусмотренных законом. Иными словами, статья 165.1 ГК РФ устанавливает  возможность применения юридической фикции, с которой может связываться факт доставки юридически значимого сообщения адресату, вне зависимости от фактического его вручения и (или) ознакомления адресата с таким сообщением.

Следовательно, указанное в подпункте «a» пункта 119 Правил № 354 предупреждение (уведомление) должника об ограничении (приостановлении)предоставления коммунальной услуги за долги, включенное в текст платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги, является иным, предусмотренным пунктом 2 статьи 165.1 ГК РФ и статьей 7 ЖК РФ, законным способом направления юридически значимого сообщения о введении ограничения (приостановления) предоставления коммунальной услуги.

Таким образом, не требуется подтверждение факта вручения и (или) ознакомлeния потребителя-должника с содержанием предупреждения (уведомления), поскольку соответствующее предупреждение (уведомление) считается доставленным потребителю-должнику с даты направления уведомления.

Как установлено судом, уведомление о прекращении подачи холодного водоснабжения в нежилое помещение истца направлено по указанной истцом в Договоре электронной почтe 01.07.2023 и 01.08.2023.

Поскольку истцом не была оплачена задолженность, ответчиком правомерно было ограничено предоставление услуги по холодному водоснабжению.

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Принимая во внимание вышеизложенное, поскольку истцом не представлено относимых и допустимых доказательств в обосновании заявленных требований, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании незаконными действия по приостановлению предоставления холодного водоснабжения, признании действий ответчика по начислению платы за снятие ограничения, пени незаконными и обязании списать начисленные суммы в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Чекурова Александра Александровича к ООО «Инженерные системы 1» о признании незаконными действия по приостановлению предоставления холодного водоснабжения - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио  Федотов

Мотивированное решение принято 05 декабря 2024 года