Решение по делу № 2-1290/2018 от 01.11.2017

Дело № 2-1290/2018

Поступило в суд 01.11.2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2018г.          г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Семенихиной О.Г.,

При секретаре         Комбу Ч.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клепаловой Г. А. к Ганжа Т. Е., Департаменту имущественных и земельных отношений Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Клепалова Г.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Ганжа Т.Е., Департаменту имущественных и земельных отношений Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ по расписке истец приобрела у Ганжа Т.Е. спорный земельный участок. Договор купли-продажи не составлялся. Деньги за земельный участок истец передала ответчику в полном объеме, что было подтверждено распиской. На имя истца СНТ «Луч» была оформлена членская книжка. Ответчик Ганжа Т.Е. после получения денежных средств в знак подтверждения сделки передала истцу свою членскую книжку.

Во внесудебном порядке оформить право собственности на земельный участок истец не имеет возможности.

В судебное заседание истец Клепалова Г.А. не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Ганжа Т.Е.в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежаще; конверт с судебным извещением возвращен в адрес суда с отметкой о неполучении в связи с истечением срока хранения.

Представитель ответчика – Департамента имущественных и земельных отношений Новосибирской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, не сообщил о причине неявки, не просил об отложении рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Как установлено в судебном заседании, постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №... в <адрес> был предоставлен в собственность ответчика как члена товарищества.

Членской книжкой №... подтверждается, что земельный участок в <адрес> был распределен товариществом Ганжа Т.Е.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Ганжа Т.Е.получила в счет продажи дачного участка №... в СНТ «Луч» денежные средства от Клепаловой Г.А., обязалась оформить договор купли-продажи.

Как указала истец, она с ДД.ММ.ГГГГ года является членом СНТ «Луч» и владеет земельным, расположенным по адресу: <адрес>

С момента приобретения земельного участка истец Клепалова Г.А. является членом СНТ «Луч», открыто владеет и пользуется земельным участком, задолженности по взносам и платежам не имеет. Указанное обстоятельство подтверждается членской книжкой.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ - право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из положений ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( принят ГД ФС РФ 17.06.1997 года) – государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора.

    В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).В соответствии с пунктом 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, денежные средства за приобретенный земельный участок были переданы истцом Клепаловой Г.А.

Таким образом, суд учитывает общую волю сторон с учетом цели договора, и приходит к выводу, что соглашение между сторонами о предмете договора купли-продажи было достигнуто.

Таким образом, судом достоверно установлено, что с момента приобретения Клепаловой Г.А. спорного земельного участка и до настоящего времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им, обрабатывает земельный участок, поддерживает его в надлежащем состоянии, использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением, является членом СНТ, производит уплату членских и целевых взносов в садоводческое товарищество, оплатив за него денежные средства. Следовательно, между сторонами было достигнуто и исполнено соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи.

С требованиями о признании договора недействительным, а также истребовании земельного участка прежний собственник земельного участка и иные лица к истцу Клепаловой Г.А. не обращались.

По сведениям из ЕГРН права на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрированы.

Исследовав доказательства в их совокупности, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Клепаловой Г.А. к Ганжа Т.Е. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку судом установлено, что истребуемый земельный участок передавался из муниципальной собственности в собственность физического лица, исковые требования к Департаменту имущества и земельных отношений не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Клепаловой Г. А. к Ганжа Т. Е. удовлетворить.

Признать за Клепаловой Г. А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении требований к Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области,- отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное заочное решение изготовлено 20.08.2018.

Судья О.Г. Семенихина