Решение по делу № 2-3876/2023 от 06.04.2023

КОПИЯ

Дело №2-3876/2023

УИД: 63RS0045-01-2023-003129-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2023 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

с участием помощника прокурора Красногорской О.А.,

истца Счастьева А.И.,

представителя истца Сизова А.Ю.,

представителя ответчика Панина М.И.- Арефьева Д.П.,

при секретаре Ибрагимовой А.М.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г.Самары по адресу г.Самара, ул.Фадеева, 58 а, каб.217 гражданское дело №2-3876/2023 по иску Счастьева Александра Ивановича к Панфутовой Людмиле Николаевне о выселении,

                                                       установил:

Истец Счастьев А.И. изначально обратился с иском к Паниной Е.П. о выселении квартирантов, проживающих по адресу <адрес>

В процессе рассмотрения дела Счастьев А.И. уточнил исковые требования, заявив о выселении Панфутовой Л.Н. из вышеуказанного жилого помещения.

В обоснование требований Счастьевым А.И. указано следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Хайруловой Р.И.

В квартире никто не зарегистрирован.

Собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире ранее являлась Храмова М.В.

После смерти Храмовой М.В. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности указанной квартиры, со слов Паниной Е.П., принадлежат ей. Но при этом документов, подтверждающих ее право собственности, не имеется. Е.П. Кроме того, по имеющейся информации при жизни Храмовой М.В. были предъявлены исковые требования к Паниной Е.П. о расторжении договора пожизненной ренты и восстановлении права собственности на жилое помещение, о чем имеется решение Промышленного районного суда г. Самара от 24.04.2007г.

В период с 2021г. по настоящее время Панина Е.П. в отсутствии на то законных оснований предоставила в пользование комнату Панфутовой Л.Н, чем нарушила права истца как собственника. Добровольно ответчик решить вопрос с выселением данных решать не желает.

         На основании изложенного, истец обратился в суд и с учетом уточненного иска просит:

- выселить из жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Панфутову Людмилу Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированную по адресу <адрес>.

    В судебном заседании истец Счастьев А.И. и его представитель Сизов А.Ю, действующий на основании ордера, уточненный иск к Панфутовой Л.Н. поддержали.

        Ответчик Панфутова Л.Н. в судебное заседание не явилась несмотря на надлежащее извещение.

В судебном заседании представитель Панина М.И.- Арефьев Д.П., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска.

Панина Е.П. и представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара в суд не явились, извещались надлежащим образом.

От Паниной Е.П. поступил письменные возражения на иск.

Суд, выслушав пояснения явившихся участников процесса, заключение пом. прокурора, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 статьи 30 ЖК РФ).

Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов сособственника, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом собственники должны осуществлять по соглашению между собой.

    Как следует из материалов дела и установлено судом, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> представляет собою 2-х комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>

        Согласно справке № паспортной службы ООО УК «Приволжское ПЖРУ» от 12.05.2023г. в спорной квартире никто не зарегистрирован.

         Согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес>, собственниками спорного жилого помещения являются истец Счастьев А.И. (<данные изъяты> доля) на основании договора купли-продажи с Хайруловой Р.И. от 19.03.2021г. и Панин М.И. (<данные изъяты> доли) на основании договора дарения с Паниной Е.П. от 22.02.2023г.

Отчуждаемые <данные изъяты> долей принадлежали ФИО8 на основании договора дарений квартиры от 28.02.1998г., <данные изъяты> долей принадлежали Паниной Е.П. на основании договора пожизненной ренты от 25.09.2003г.

25.09.2003г. между Храмовой М.Ф. и Паниной Е.П. заключен договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО13

Решением Промышленного районного суда <адрес> от 24.04.2007г. удовлетворены исковые требования Храмовой Марии Федоровны. Договор пожизненной ренты от 25.09.2003г. заключенный между Храмовой Марией Федоровны и Паниной Еленой Петровной, удостоверенный нотариусом <адрес> 25.09.2003г. реестр № (свидетельство о государственной регистрации от 17.10.2003г.) расторгнут. Храмовой Марии Федоровне возвращено в собственность жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. соответствующее <данные изъяты> долям в 2-х комнатной квартире общей площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>. С Храмовой Марии Федоровны в пользу Паниной Елены Петровны взысканы понесенные расходы по договору ренты в сумме 60 000руб.

          В суде установлено, что Панфутова Л.Н. вселена в спорную квартиру Паниной Е.П., проживает по настоящее время с ведома Панина М.И. в отсутствии законных на то оснований, в добровольном порядке освобождать спорное жилое помещение отказывается.

        Действия же Паниной Е.П. и Панина М.И. по владению, пользованию и распоряжению указанным недвижимым имуществом    противоречат действующему законодательству.

При таких обстоятельствах, требования Счастьева А.И. о выселении Панфутовой Л.Н. из спорной квартиры являются законными и обоснованными.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Счастьева Александра Ивановича- удовлетворить.

Выселить Панфутову Людмилу Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( паспорт <данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Решение в окончательной форме составлено 12.10.2023г.

Председательствующий:      п/п                           Османова Н.С.

Копия верна.

Судья:

Секретарь

Подлинник решения находится в деле Промышленного районного суда г.Самары Дело №2-3876/2023

УИД: 63RS0045-01-2023-003129-56