Решение от 19.03.2019 по делу № 2-669/2019 от 10.12.2018

Дело № 2-669/2019                                КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2019 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гущиной А.И, при секретаре Комковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, признании недействительными сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Уточнив исковые требования, ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, признании недействительными сведения ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО8 уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 2 708 кв.м. Указала, что на данном земельном участке расположен жилой дом. Земельный участок находится в границах забора, существовавшего на данном земельном участке на момент его приобретения. При постановке земельного участка на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка. В целях исправления ошибки в местоположении границ и площади данного земельного участка кадастровым инженером ФИО11 был подготовлен межевой план земельный участок. Данный межевой план был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, которое направило уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ. №. В этом уведомлении указано, что граница земельного участка с кадастровым номером №, о государственном учете изменений в части сведений о местоположении границы которого было представлено заявление, пересекает границу земельных участков с кадастровыми номерами №, №, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости и что отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с требованиями земельного законодательства был оформлен и подписан акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, определена его площадь - 2827 кв.м. Акт согласования местоположения границ земельного участка, согласован со всеми соседями и претензий ни от одного из них по месту положения земельного участка не поступало. Просила суд переопределить границы земельного участка, вид разрешенного использования: под ИЖС, категория земельного участка: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 2 708 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. в соответствии с ранее зарегистрированным правом; признать недействительными сведения о координатах поворотных точек границ учтенного земельного участка с кадастровым номером № и исключить данные сведения из ЕГРН; признать недействительными сведения о координатах поворотных точек границ учтенного земельного участка с кадастровым номером № и исключить данные сведения из ЕГРН.

Представитель ответчиков ФИО6, ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО9 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 Пояснила, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками земельного участка по ? доли каждый, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения собственника об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Указала, что спора по границами со смежными землепользователями ответчики не имеют. Против переопределения границ земельного участка с кадастровым номером № согласно представленному заключению специалиста ООО «Геоид» не возражала.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО11 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, путем направления почтовой корреспонденции.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения…

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2708 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5-8).

Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО2 являются собственниками по ? доли каждый земельного участка площадью 4080 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 33-38)

Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством.

Судом установлено, что ФИО6 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения собственника об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13-15, 39)

Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

Истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО11 по вопросу уточнения местоположения границ земельного участка, которым был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16-22).

Указанный межевой план был сдан в Управление Росреестра по <адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет был приостановлен в виду того, что граница земельного участка с кадастровым номером №, пересекает границу земельных участков с кадастровыми номерами №, №, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости и что отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.. (л.д.9).

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 61 ч.3, 4 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геоид» от ДД.ММ.ГГГГ., в результате анализа произведённых им измерений и сопоставления полученных данных со сведениями ЕГРН установлено, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> имеется реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границы, кроме того, фактическая площадь участка превышает его площадь по сведениям ЕГРН на 119 кв. м и составляет 2 827 кв.м. При попытке исправления указанной кадастровой ошибки в соответствии с фактическим местоположением земельного участка образуется пересечение границы указанного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в сведениях ЕГРН о местоположении которых также допущена реестровая ошибка. Таким образом, для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № необходимо переопределить или исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № и установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию, за исключением северо-восточной границы участка, которая устанавливается таким образом, чтобы площадь участка соответствовала сведениям ЕГРН и составляла 2 708 кв. м.

Из схемы расположения земельных участков усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № имеет пересечение земельными участками с кадастровыми номерами № и № что является реестровой ошибкой. Поскольку споры о фактических границах земельного участка истца с ответчиками отсутствуют, суд, считает возможным переопределить границы земельного участка с кадастровыми номерами № и № и установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию, согласно представленному заключению кадастрового инженера ООО «Геоид».

Суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о признании недействительными сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, и их исключении, поскольку материалами дела подтверждается наличие реестровой ошибки в данных сведениях.

Руководствуясь ст.ст. 11.9, 60, 64 ЗК РФ, ст.ст.56, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░6, ░░░2, ░░░3 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2708 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░, ░░░-50	░░░░░ ░░░░░, ░	░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (Mt), ░
X	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░6 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░4, ░░░5 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25.03.19 ░░░░

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░