Решение по делу № 2-2013/2019 от 17.07.2019

Дело № 2-2013/2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.09. 2019 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Головиной А.В., с участием представителя истца Сальниковой Г.А., представителя ответчика Филяниной В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Любимый дворик» к Сермягину Д.В. о взыскании долга по оплате за общедомовое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Любимый дворик» обратилось в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что Общество является управляющей организацией дома по <адрес> г.Оренбурга и обслуживает подземную парковку, находящуюся на придомовой территории. Ответчик является собственником трех парковочных мест. За период с 01.07.2017 года по 31.01.2019 года у него образовалась задолженность за услуги управляющей компании на сумму 64.838,68 рублей, из которых 53.717,65 рублей основного долга и 11.121,03 рубля пени. В сумму основного долга входит оплата за обслуживание парковок и охрана парковок. Решением общего собрания от 03.06.2017 года был утвержден тариф на содержание и техническое обслуживание подземной автомобильной стоянки в размере 302 рубля за 1 машиноместо и тариф на услуги охраны парковки и придомовой территории в размере 900 рублей в месяц за 1 машиноместо. В связи с тем, что ответчик добровольно не исполняет свои обязанности по оплате услуг, УК вынуждена обратиться в суд с иском. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика сумму долга за обслуживание и охрану подземной парковки в сумме 53.717,65 рублей, неустойку 11.121,03 рубля и возврат госпошлины.

В ходе рассмотрения дела УК свои исковые требования уточнила, просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 20.793,54 рубля и 4.530,84 рубля неустойки.

В судебном заседании представитель истца Сальникова Г.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Пояснила, что жилой дом находится в управлении Общества с 2017 года. На территории дома находится подземная автостоянка, у ответчика в собственности три парковочных места. На основании решения общего собрания собственников МКД, истец занимается обслуживанием подземной автостоянки, кроме этого территория жилого дома и подземной автостоянки охраняется специализированной организацией, установлены шлагбаум и системы видеонаблюдения. Считает, что подземная автостоянка относится к общедомовому имуществу МКД по <адрес>. Тарифы на оплату услуг по содержанию автостоянки и охрану территории были установлены на общем собрании собственников помещений МКД. Сермягин Д.В. оплату за предоставленные услуги производит частично, поэтому у него образовался долг.

Ответчик Сермягин Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Его представитель Филянина В.И., действующая по ордеру, в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что подземная автостоянка не является общедомовым имуществом, поэтому полагает, что решения общего собрания собственников помещений МКД об утверждении тарифов на содержание автостоянки являются незаконными. Фактически УК никакие услуги по содержанию автостоянки не оказывает.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч.2 ст.154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1 ст. 154 ЖК РФ).

Из материалов дела усматривается, что Сермягин Д.В. является собственником парковочного места № 1, № 2 и № 3, расположенные в подземной автостоянке литер ГГ1, по <адрес> г.Оренбурга.

Управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по <адрес> осуществляет УК ООО «Любимый дворик» по договору управления многоквартирным домом от 01.07.2017 года.

На основании под. 4 п.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491), состав общего имущества определяется: собственниками помещений в МКД – в целях контроля за содержанием общего имущества; органами государственной власти – в целях контроля за содержанием общего имущества; органами местного самоуправления – в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации. В состав общего имущества включаются – пункт 2 подпункт «ж» - иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, включая коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Судом установлено, что подземная парковка находится на придомовой территории МКД по №

С учетом этого, суд считает, что подземная парковка, как единый объект недвижимого имущества относится к общедомовому имуществу МКД по <адрес> г.Оренбурга.

Истец представил суду протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по <адрес> г.Оренбурга от 03.06.2017 года.

На повестку дня внеочередного общего собрания собственников помещений МКД были поставлены, в том числе вопросы: об утверждении тарифа на содержание и техническое обслуживание подземной автомобильной стоянки в размере 302 рубля/машиноместо; Наделение УК «Любимый дворик» полномочиями по заключению договора по охране придомовой территории с охранным предприятием, выбранным по усмотрению УК; Об утверждении ежемесячного сбора на услуги охраны придомовой территории для собственников помещений в доме по <адрес>

Решением общего собрания собственников помещений МКД был утвержден тариф на содержание и техническое обслуживание подземной автостоянки в размере 302 рубля/ машиноместо. Управляющая компания «Любимый дворик» наделена полномочиями по охране придомовой территории с охранным предприятием, выбранным по усмотрению УК. Утвержден ежемесячный сбор на услуги охраны подземной стоянки и придомовой территории для собственников помещений в доме в размере 900 рублей в месяц за 1 машиноместо, а также 450 рублей в месяц за квартиру, не имеющую машиномест на подземной автостоянке.

С доводами представителя ответчика о том, что принятые на общем собрании собственников помещений МКД решения является ничтожным, суд не может согласиться.

Из протокола общего собрания от 03.06.2017 года усматривается, что оно проводилось в форме очно-заочного голосования в период с 24.05. по 24.06.2017 года. Очный этап голосования проводился 24.05.2017 года с 19.00 до 20.00 во дворе дома. Заочный этап голосования не проводился, в связи с тем, что состоялся очный этап голосования 24.05.2017 года, соответственно по результатам очного голосования 03.06.2017 года был составлен протокол.

Из протокола общего собрания от 03.06.2017 года следует, что участие в данном общем собрании принимали собственники помещений МКД по <адрес> собственники парковочных мест, не являющиеся собственниками помещений МКД по <адрес> принимать участие в данном собрании не имели права. При этом тариф на содержание и техобслуживание подземной автостоянки и сбор на охрану автостоянки и придомовой территории были установлены для собственников помещений МКД, а не для иных лиц.

Доводы представителя ответчика о том, что решение общего собрания по п.11 повестки дня в части утверждения ежемесячного сбора на услуги охраны подземной автостоянки и придомовой территории является ничтожным, суд считает необоснованным, поскольку подземная автостоянка находится на придомовой территории МКД по <адрес>.

УК представила суду Договор об оказании охранных услуг от 01.04.2017 года, который был заключен между ООО «Любимый дворик» и Охранной организацией <данные изъяты> на охрану подземной стоянки по <адрес> и прилегающей территории – двор МКД по <адрес>

Суду представлен Договор энергоснабжения от 01.01.2018 года, который был заключен между ОАО <данные изъяты> и ООО «Любимый дворик» на продажу электрической энергии для содержания общего имущества в МКД, находящихся в управлении УК, а также оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электроэнергии.

Имеется Договор на оказание услуг по техническому обслуживанию вентиляционных каналов на объект автопарковки по <адрес> г.Оренбурга. Договор на техническое обслуживание системы видеонаблюдения, установленной на придомовой территории по <адрес> и подземной автопарковки по <адрес>

С учетом изложенного, доводы ответчика о том, что УК не оказывает ему услуги по обслуживанию парковочных мест и охране придомовой территории и автопарковки, являются несостоятельными.

Из представленного истцом уточненного расчета следует, что задолженность ответчика перед Управляющей компанией за обслуживание трех парковочных мест и охрану придомовой территории МКД и автопарковки за период с 01.07.2017 года по 31.01.2019 года составляет 20.793,54 рубля.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

По расчету истца сумма пени, которая подлежит взысканию с ответчика, составляет 4.530,84 рублей.

Суд полагает, что такой размер пени явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, поэтому считает необходимым сумму пени уменьшить до 1.000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с Сермягина Д.В. в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате госпошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, что составляет 729,63 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Любимый дворик» удовлетворить.

Взыскать с Сермягина Д.В. пользу ООО «Любимый дворик» 20.793,54 рубля задолженности, 1.000 рублей неустойки, 729,63 рублей возврат госпошлины, а всего 22.523,17 рубля.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 21.09.2019 года