Решение по делу № 2-538/2021 от 01.03.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2021 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Раскарзенок Н.Н., при секретаре Малащук М.А., с участием истца Ибрагимовой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-538/21 по иску Ибрагимовой Т. М. к Харитонову А. Е. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ибрагимова Т.М. обратилась в суд с иском, в его обоснование указывая, что в ее владении находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Как указывает истец, в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела дом у Харитонова А. Е. за 50000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Документы о переходе права собственности не оформлялись. Дом построен ДД.ММ.ГГГГ и никаких документов, подтверждающих право собственности ни у кого не сохранилось. Жилой дом находится в нормальном техническом состоянии и является пригодным для проживания.

ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в этом доме и владеет им открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, владеет имуществом как собственник.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на данный жилой дом в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано.

Согласно справки, предоставленной архивным отделом Управления по делам администрации Тайшетского района информации о предоставлении данного жилого дома по ордеру в архиве не имеется.

Истец Ибрагимова Т.М. просит: признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Иркутская область, Тайшетский район, с.Талая, ул.Советская, д.66 в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Ибрагимова Т.М.исковые требования поддержала в полном объеме по указанным выше основаниям.

Ответчик Харитонов А.Е., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица глава администрации Тальского муниципального образования Пастушенко С.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании статьи 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из справки архивного отдела администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в документах фондов № Р-89 исполкома Тальского Совета депутатов трудя­щихся, хранящихся в архивном отделе Управления делами администрации Тайшет­ского района, сведения об утверждении ордера на получение жилплощади по адресу: <адрес> не обнаружены.

Согласно копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ. истец передала Харитонову А.Е. денежные средства в размере 50000 руб. за покупку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного, доводы истца о длительном и непрерывном владении жилым домом в течении 15 лет не нашли подтверждения в судебном заседании. Согласно пояснений истца в судебном заседании, она владеет данным жилым домом ДД.ММ.ГГГГ

Ввиду отсутствия одного из признаков приобретательной давности, необходимости установления иных его признаков, у суда не имеется.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения иска Ибрагимовой Т. М. к Харитонову А. Е. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Ибрагимовой Т. М. к Харитонову А. Е. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности отказать

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Раскарзенок