Решение по делу № 2-51/2019 от 12.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года                      г. о. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Саменковой С.Е.,

при секретаре Челаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шестакова Н.А. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Шестаков Н.А. обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 318 кв.м., занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком. В обоснование своих требований указал, что ему принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес> на основании решения Советского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что истцу принадлежит 14/92 долей жилого дома площадью 91,8 кв.м. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.; договора о перераспределении долей от ДД.ММ.ГГГГ., судом было прекращено право общей долевой собственности (с ответчиками Григорьевым Г.Н., Кузьминой Н.В.) на жилой дом и признано на часть жилого дома. При обращении в Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> собственность, распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ. Департаментом управления имуществом г.о. Самара истцу отказано, поскольку истец не имеет право на бесплатное предоставление земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности - Конченкова Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещение о дате, времени и месте судебного заседания надлежащее, в материалы дела предоставлены письменные возражения на исковое заявление, в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку право собственности на часть жилого дома, расположенного на испрашиваемом земельном участке, возникло после введения в действие Земельного кодекса РФ и у заявителя отсутствуют основания для предоставления испрашиваемого земельного участка в собственность бесплатно.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Третьи лица Григорьев Г.Н., Кузьмина Н.В. (Киселёва) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования признали, указав, что порядок пользования земельным участком сложился, споров по границам нет.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что Шестаков Н.А. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Советского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Данным решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. Шестакову Н.А. выделена часть жилого <адрес> - лит. № общей площадью 13,8 кв.м., жилой площадью 8,9 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: № (жилое) площадью 8,9 кв.м., № (кухня) площадью 4,9 кв.м., кроме того сеней (лит.а1) площадью 5,7кв.м.; признано за Шестаковым Н.А. право собственности на часть жилого <адрес> - лит.Аа1 общей площадью 13,8 кв.м., жилой площадью 8,9 кв.м.. подсобной площадью 4,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования(сени) 5,7кв.м., состоящую из помещений: первого этажа: № (жилое) площадью 8,9 кв.м., № (кухня) площадью 4,9 кв.м., сеней (лит.а1) площадью 5,7кв.м.

В материалах дела представлен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО18 (даритель) безвозмездно передал, а Шестаков Н.А. (одаряемый)принял <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом находящийся по адресу: <адрес>.

Распоряжением департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № Шестакову отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который предстоит образовать, площадью 318кв.м, занимаемого жилым домом с участком, относящегося по категории к землям населенных пунктов.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Советского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № установлено, что изначально, земельный участок площадью 908 кв.м по адресу: <адрес> предоставлялся на основании договора № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 наследовал жилой дом по вышеуказанному адресу после смерти ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом Судаковой Л.И., реестр №.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 наследовала жилой дома по вышеуказанному адресу после смерти ФИО6 на основании свидетельства о прае на наследство по закону, удостоверенному нотариусом Петрыкиной М.П., по реестру №.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 продала <данные изъяты> доли жилого дома Григорьеву Г.Н., договор удостоверен старшим нотариусом Теняевой К.И., по реестру №.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11 наследовал <данные изъяты> доли жилого дома после смерти ФИО8, свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом Московцевой И.В., по реестру №ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 наследовал <данные изъяты> доли жилого дома по вышеуказанному адресу после смерти ФИО8, свидетельство о праве на наследство по закону удостоверено нотариусом Московцевой И.В.

ДД.ММ.ГГГГ. Советским районным судом г. Самары вынесено решение о признании права собственности за Григорьевым Г.Н. на <данные изъяты> долей реконструированного дома по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ. Григорьев Г.Н., Шестаков Н.А. (право собственности зарегистрировано на основании договора дарения ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации) ФИО11 заключил договор о перераспределении долей, в результате которого установлено следующее долевое участие: Григорьеву Г.Н. принадлежит <данные изъяты> долей, Шестакову Н.А. – <данные изъяты> долей, ФИО11 – <данные изъяты> долей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 подарил Кузьминой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ долей жилого дома по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время собственниками другой части жилого дома и владельцами смежных земельных участков являются Григорьев Г.Н. и Кузьмина (Киселева) Н.В.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение к другому лицу оно приобретает право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник строения. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Самозахвата земли не было, она была предоставлена под строительство индивидуального жилого дома, в 1946 г. площадью 908 кв.м. на основании договора на право застройки на период с 01.11.1946г. по 01.11.1996г. Предоставление земельного участка на такой срок свидетельствует о его предоставлении в постоянное бессрочное пользование. Оформление прав на земельный участок сроком не ограничено, поэтому то обстоятельство, что истец и предыдущие собственники ранее не обращались за оформлением своих прав, не могут ограничить истица в этих правах в настоящее время.

Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается материалами дела и пояснениями третьих лиц привлеченных к рассмотрению данного дела Григорьевым Г.Н. и Кузьминой Н.В. (Киселевой) – собственниками другой части жилого дома по адресу: <адрес> против установленных границ земельного участка площадью 318 кв.м, согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. не возражали.

По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 318 кв.м, в соответствии с Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской думы от ДД.ММ.ГГГГ. № расположен в зоне многоэтажной жилой застройки (Ж-2). Наличие ограничений – охранная зона инженерных коммуникаций. Объект не принадлежит к территории общего пользования.

Согласно п.8 ст.36 ГК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Согласно ответа ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ. пересечение границ со смежными земельными участками отсутствует.

Земельный участок используется истцом под индивидуальный жилой дом, участок использовался до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ. №. Руководствуясь ст.6 настоящих Правил, объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после введениях их в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствии с настоящими Правилами.

Доводы представителя ответчика о том, что право собственности на жилой дом к истцу перешло по договору дарения после введения в действие Земельного кодекса РФ, а поэтому в соответствии с п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ, истица не имеет право на бесплатное предоставление земельного участка в собственность не могут быть приняты судом во внимание, поскольку земельный участок площадью 908 кв.м. был предоставлен по договору на право застройки ФИО5 в 1946г. сроком на 50 лет в соответствии с действующим на тот период законодательством. Таким образом, право общей долевой собственности на жилой дом у предыдущего собственника возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ.

При переходе права на строение к истицу перешло и право на указанный земельный участок. А поэтому истец имеет право на оформление указанного земельного участка в собственность.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.     

При таких обстоятельствах, юридических препятствий для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 318 кв.м, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Шестаковым Н.А. право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 318 кв.м., занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, согласно координатам характерных точек, указанных в плане границ земельного участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Межевики».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца со дня принятия решения куда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.01.2019года.

Судья С.Е. Саменкова