Решение по делу № 33-13919/2019 от 10.07.2019

Судья Савельев Ю. В. дело № 33-13919/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Екатеринбург 22.08.2019

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Павленко О. Е., судей Лоскутовой Н. С. и Юсуповой Л. П., при секретаре ( / / )12 В. Н., рассмотрела в открытом судебном заседании 22.08.2019 гражданское дело

по иску ( / / )13 Михаила Юрьевича, ( / / )14 Марии Николаевны к Акционерному обществу «ЛСР. Недвижимость-Урал» о защите прав потребителя

по апелляционной жалобе истцов на решение Кировского районного суда г.Екатеринбурга Свердловской области от 08.05.2019.

Заслушав доклад судьи Юсуповой Л. П., объяснения истцов и их представителя ( / / )15 Р. Г., представителя ответчика по доверенности ( / / )16 А. В., судебная коллегия

установила:

Истцы ( / / )17 М. Ю. и ( / / )18 М. Н. обратились в суд с иском к АО «ЛСР. Недвижимость-Урал» с указанным иском.

В обоснование исковых требований указали, что 24.02.2015 заключили с ЗАО «ЛСР.Недвижимость-Урал» договор № купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств. Предметом договора является двухкомнатная квартира №, общей площадью 57,2 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: ... с кадастровым номером объекта №. В процессе эксплуатации квартиры выявлены существенные строительные недостатки, которые не могли быть обнаружены при заключении договора купли-продажи: деформациия (вспучивание) покрытия пола (ламината) в местах стыка в помещениях зала, коридора и кухни на площади 53 кв.м, конструктивное изготовление полов не обеспечивает достаточной теплоизоляции, в кухне выявлены следы продувания и промерзания наружной стены справа от входа в кухню, появление плесени, в месте прохождения трубы водоснабжения обнаружены следы ржавчины, произошло разрушение унитаза вследствие его неправильного монтажа, в зимний период в квартире стоит пониженная температура. Стоимость ремонтных работ по устранению указанных недостатков квартиры составляет 269 433 руб. 75 коп.

На основании изложенного, истцы просили суд взыскать с ответчика в в счет возмещения материального ущерба 269 433 руб. 75 коп., штраф в размере 50% от присужденной денежной суммы.

Ответчик исковые требования не признал, указав, что квартира по акту приема-передачи была передана истцам 21.11.2014 после заключения предварительного договора купли-продажи квартиры от 08.09.2014. В период с 21.11.2014 по 22.11.2016 истцы обращались к ответчику только один раз – 06.08.2015 по вопросу повреждения унитаза, а также недостатка напольного покрытия. В связи с чем ответчик просил применить срок исковой давности по недостаткам, связанным с повреждением унитаза и напольного покрытия, который истек 07.08.2018, а в отношен иных указанных впервые недостатков - применить пресекательный срок на обнаружение недостатков, предусмотренный абз. 2 п. 1 ст. 19 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», который истек 22.11.2016.

В ходе рассмотрения дела для установления недостатков товара и причин их возникновения, объема работ и их стоимости судом была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту индивидуальному предпринимателю ( / / )19 В. И.

По заключению эксперта ССТЭ № 6-19 от 23.04.2019 недостатки в спорной квартире, в том числе о которых заявили истцы, не выявлены. В квартире выявлены недостатки, которые не связаны с отступлением от условий договора купли-продажи, требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, СНиП. Эти недостатки возникли после передачи квартиры, являются явными, устранимыми, носят эксплуатационный характер. Для устранения выявленных недостатков необходимо выполнить текущий ремонт в квартире: заменить доски ламината с ослабленным замковыми соединениями вследствие их усушки, выполнить заделку усадочных трещин, заменить обои вследствие истечения срока их эффективной эксплуатации. Стоимость ремонта будет определяться собственниками с учетом стоимости применении материалов (л.д. 6-119).

Истцами было заявлено ходатайство о назначении по делу повторной строительно-технической экспертизы, поскольку, по их мнению, выводы эксперта о наличии эксплуатационных недостатков являются неправильными, истцы настаивали на том, что указанные ими недостатки являются недостатками строительства и возникли до передачи квартиры. В удовлетворении ходатайства о назначении повторной строительно-технической экспертизы судом отказано.

Дав оценку заключению судебной строительно-технической экспертизы по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и положив ее в основу принятого решения, суд пришел к выводу о необоснованности заявленных исковых требований и 08.05.2019 принял решение об отказе в их удовлетворении.

Вторым самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, суд посчитал пропуск истцами срока исковой давности, на применении которого настаивал ответчик, и пресекательного срока для обнаружения недостатков.

Не согласившись с выводами суда, истцы в апелляционной жалобе просят решение суда первой инстанции отменить и направить дело на новое рассмотрение, указывая, что в основу принятого решения судом положено недопустимое доказательство, так как эксперт Ерофеев не имеет соответствующей специальности «промышленное и гражданское строительство», квалификации «инженер-строитель», его специальность «строительство подземных сооружений и шахт» квалификация – «горный инженер-строитель» не позволили качественно провести экспертизу. Заключение эксперта не отвечает требования Закона № 73-ФЗ «Об экспертной деятельности». Экспертом не проведены необходимые исследования по нормативно установленным методикам, заключение является не полным, не всесторонним, не основано на доказательствах и научных методах.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу истов – без удовлетворения, полагая, что судом первой инстанции правильно определены юридически значимые обстоятельства, применен закон, подлежащий применению, дана надлежащая оценка собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам, решение отвечает требования гражданского процессуального законодательства.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истцы и их представитель доводы апелляционной жалобы поддержали.

Представитель ответчика ( / / )20 А. В. просила решение суда первой инстанции оставить без изменения по доводам, изложенным в возражениях.

Представитель третьего лица ООО НПП «Стройтэк», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Свердловского областного суда (www.ekboblsud.ru, раздел «Назначение дел к слушанию и результаты рассмотрения»), в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, об уважительных причинах неявки суд не уведомил.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Обстоятельства заключения между сторонами предварительного договора купли-продажи квартиры от 08.09.2014, подписания акта приемки-передачи спорной квартиры без замечаний 21.11.2014, заключение основного договора купли-продажи от 24.02.2015 никем из сторон не оспариваются и подтверждены материалами дела.

Проанализировав договор купли-продажи от 24.02.2015, суд установил, что гарантийный срок на квартиру в договоре купли-продажи продавцом не установлен.

Истцы обращались к ответчику 06.08.2015 по поводу выявления недостатка в виде повреждения унитаза, а также недостатка напольного покрытия. Иные недостатки истцами в претензии от 06.08.2015 указаны не были, а зафиксированы впервые лишь в претензии от 26.09.2018.

Установив указанные выше обстоятельства и разрешая спор, суд пришел к правильному выводу о том, что правоотношения между сторонами возникли из договора купли-продажи жилого помещения, в связи с чем к спорным правоотношениям применил п. 2 ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым требования истца связанные с недостатками товара могли быть предъявлены продавцу в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю. А поскольку в договоре гарантийный срок установлен не был, квартира была передана истцам 21.11.2014 по акту приема-передачи, претензия с требованием возмещения убытков по устранению недостатков была направлена истцами только 10.09.2018, то вышеуказанный специальный срок выявления недостатков истцами был пропущен.

Не может судебная коллегия не согласиться с выводами суда и пропуске истцами срока исковой давности по таким недостаткам как повреждение унитаза и напольного покрытия, так как в силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что о повреждении унитаза и напольного покрытия истцам было известно с 06.08.2015.

Каких-либо возражений относительно неправильного применения судом специального срока и срока исковой давности апелляционная жалоба истцов не содержит.

Суд обоснованно отказал истцам в удовлетворении их требований по существу спора, поскольку обстоятельства, на которых основаны их требования, не нашли свое достоверное и однозначное подтверждение в ходе судебного разбирательства и были опровергнуты ответчиком. При этом все изложенные в решении суда выводы подробно мотивированы и основываются на исследованных в судебном заседании доказательствах, которым судом дана надлежащая правовая оценка.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений п. 1 и п. 2 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

На основании абз. 4 п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 ГК РФ).

Принимая во внимание, что истцами не доказано наличие в жилом помещении строительных недостатков, возникших до передачи квартиры, недостатки определены как эксплуатационные и устранимые, суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 41 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 31.05.2001 N 73-░░ (░░░. ░░ 08.03.2015) «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 2, 3, 4, 6 - 8, 16 ░ 17, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 18, ░░░░░░ 24 ░ 25 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ( / / )21 ░. ░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 307 ░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ( / / )22 ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░», ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» (548 ░░░░░), ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░» (░░░░ ░░░░░░░░ ░ 17.07.2017 ░░ 16.07.2020), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░» ░░░░ ░░░░░░░░ ░ 17.07.2017 ░░ 16.07.2020). ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 7 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░, ░░░░, ░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 3 ░░. 327.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 327.1, 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░░ 08.05.2019 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░. ░.

░░░░░: ░░░░░░░░░ ░. ░.

░░░░░░░ ░. ░.