Решение от 21.06.2023 по делу № 33-6879/2023 от 15.03.2023

Судья: Митюгов В.В.                                                                     Дело № 33-6879/2023

                                                                                                                     (№ 2-101/2023)

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 июня 2023 года                                                                                                   адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                     Галлямова М.З.,

судей Фроловой Т.Е., Зиннатуллиной Г.Р.,

           при секретаре Бикбулатовой А.А.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, по исковому заявлению Валеевой К. Ю., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Мухина К. А.ёмовича, дата г.р., Валеева Т. Р., дата г.р., Чеснокова Н. Е., дата г.р., к Тальновой И. М. о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и земельным участком, взыскании денежной компенсации,

          заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Галлямова М.З.,

УСТАНОВИЛА:

Валеева К.Ю. обратилась в суд с иском к Тальновой И.М. о вселении в жилое помещение, указывая, что является собственником 1/2 доли земельного участка и жилого адрес РБ, собственником другой ? доли является ответчик, который препятствует вселению истицы в жилое помещение и пользованию им, в связи с чем истица просит вселить ее в спорное жилое помещение, обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.

           Решением Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от                    19 января 2023 года постановлено:

«Исковые требования Валеевой К. Ю. (паспорт №...) к Тальновой И. М. (№...) о вселении в жилое помещение удовлетворить.

Вселить Валееву К. Ю. в жилое помещение – жилой адрес РБ.

Обязать Тальнову И. М. не чинить препятствий Валеевой К. Ю. в пользовании земельным участком и жилым домом 17 на адрес РБ.

Взыскать с Тальновой И. М. в пользу Валеевой К. Ю. расходы по оплате государственной пошлины 300 (триста) рублей.».

           Не согласившись с вынесенным решением суда, Тальнова И.М. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, указывая, что Тальнова И.М. проживает в жилом доме более 15 лет, несёт бремя содержания, пользуется как единственный собственник, претензий об истребовании дома и земельного участка не поступало, Валеева К.Ю. интереса к жилому помещения с момента смерти своего отца не проявляла. Тальнова И.М. приобрела право собственности в порядке приобретательной давности.

          Определением Верховного Суда РБ от 10 апреля 2023 года произведён переход к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО7, ФИО8, Шитов Д. А..

          В суде апелляционной инстанции Валеева К.Ю. уточнила исковые требования, просила суд: Вселить Валееву К. Ю. дата в жилой дом расположенный на земельном участке по адресу: адрес Республики Башкортостан. Мухина К. А. дата года рождения в жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: адрес Республики Башкортостан. Валеева Т. Р. дата года рождения в жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: адрес Республики Башкортостан. Чеснокова Н. Е. дата года рождения в жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: адрес Республики Башкортостан. Обязать ответчика Тальнову И. М. не чинить препятствий в пользовании домом и земельным участком расположенных по адресу: РБ, адрес. Взыскать с Тальновой И. М. в пользу Валеевой К. Ю. денежную компенсацию в сумме 100 000 рублей за период с июля 2022 года по апрель 2023 года.

           В суде апелляционной истец Валеева К.Ю. и ее представитель поддержали исковые требования в полном объеме, ответчик Тальнова И.М. и ее представитель просили отказать в удовлетворении исковых требований.

          Лица, участвующие в деле, и не явившиеся на апелляционное рассмотрение, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений в соответствии статьями 117, 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) находит возможным рассмотрение дела при указанной явке.

          Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

          Судом установлено и из материалов дела следует, что Валеева К.Ю. и Тальнова И.М. являются совместными собственниками земельного участка и жилого адрес РБ (по ? доле каждый), что подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно техническому паспорту на дом по адресу: адрес, указанный дом общей площадью 75,4 кв.м, жилой площадью 38,3 кв.м, расположен на земельном участке с площадью 599 кв.м.

В доме по адресу: адрес по месту жительства зарегистрированы: Тальнова И. М., ФИО7.

      В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

      В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

     Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

     При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

    В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).

    В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    При этом вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

    В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

    Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 19 апреля 2023 года по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО                         ФЭЦ «Деловой Визит».

    Согласно заключению эксперта ООО ФЭЦ «Деловой Визит» № 49 от 12.05.2023 размер ежемесячной компенсации за пользование Тальновой И. М. ? долей в жилом доме по адресу: адрес, обремененной правами проживающей в ней сособственника Тальновой И. М. члена ее семьи Тальнова В. В. на дату проведения оценки дата, составляет в сумме: В месяц: 6 300 рублей. Размер компенсации за пользование ? доли с                          дата по дата составляет 53 970 рублей, в том числе размер ежемесячной компенсации за пользование Тальновой И. М. ? долей в праве в жилом доме по адресу: РБ, адрес, обремененной правами проживающей в ней сособственника Тальновой И. М. члена ее семьи – Тальнова В. В., за период с дата по дата: С 08 по дата – 5 040 рублей; Сентябрь 2022 года – 6 300 рублей; Октябрь 2022 года – 6 300 рублей; Ноябрь 2022 года – 6 300 рублей; Декабрь 2022 года – 6 300 рублей; Январь 2023 года – 6 300 рублей; Февраль 2023 года – 6 300 рублей; Март 2023 года – 6 300 рублей; С 01 по дата – 4 830 рублей.

Судебная коллегия считает, что заключение эксперта ООО ФЭЦ «Деловой Визит» №... от дата является достоверным и допустимым доказательством, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ. Сопоставив данные заключение эксперта с другими добытыми по делу доказательствами, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для выражения несогласия с указанным заключением. Судебная коллегия полагает, что заключение эксперта в данном случае отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в их правильности отсутствуют. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Стороны заключение эксперта в судебном заседании не оспаривали. Ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявлено.

    Согласно доводам и пояснениям сторон совместное проживание в спорном доме невозможно ввиду наличия конфликтных отношений между истцом и ответчиком. Так же ответчик указывает, что истец с начала июля 2022 года с требованием о вселении не обращалась, обратилась только дата, вызвала полицию, истец же в свою очередь подтверждающих документов об обращении с требованием о вселении в спорный дом за период с июля 2022 года по 17 октября 2022 года, не представила.

    Таким образом, стороны не могут совместно проживать, истцу известно, что в доме с сыном Тальновым В.В. проживает ответчик Тальнова И.М., которая имеет существенный интерес в пользовании жилым помещением. Тальнова И.М. зарегистрирована и фактически проживает в доме длительный период времени, дом для неё является единственным местом жительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Так же, судебная коллегия, принимает во внимание, что истец пояснила в суде апелляционной инстанции, что в спорной квартире не проживает длительное время, проживает по адресу: адрес, в квартире находящейся в собственности у матери гражданского супруга, где зарегистрирована по месту жительства. Проживать в жилом помещении не намерена, собирается продать свою долю в праве на спорный жилой дом.

    Таким образом, в сложившихся правоотношениях между сторонами имеет место исключительный случай, когда спорное жилое помещение не может быть использовано всеми собственниками по его назначению без нарушения прав собственников, при этом, судебная коллегия полагает, что истец по состоянию здоровья, наличия другого жилого помещения для проживания, фактически не нуждается в спорном жилом помещении, существенного интереса в использовании жилого помещения как объекта жилищных прав, не имеет.

    С учетом указанных обстоятельств и доводов ответчика о том, что истец обратилась с настоящим требованием о вселении только в октябре 2022 году, судебная коллегия критически относится к доводам истца том, что она с июля 2022 года не имеет возможности проживать в спорном доме, поскольку с требованиями о вселении к ответчику до 17 октября 2022 года, не обращалась. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

     В соответствии с доводами ответчика она согласна исполнять обязанность по выплате компенсацию за пользование 1/2 долей в праве на жилое помещение по адресу: адрес, принадлежащей истцу, ежемесячно в размере в соответствии с заключением эксперта.

    Разрешая вопрос определения начала периода, с которого у истца возникло право на получение компенсации за пользование её долей в праве собственности на жилое помещение, суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить следующее.

    Установлено, что истец до обращения с настоящим иском с требованием о вселении обратилась 17 октября 2022 года, что подтверждается материалом КУСП 21720.

    Таким образом, до обращения с указанным требованием, ответчику не было известно о притязаниях истца на спорный дом.

    Следовательно, период, за который подлежит взысканию компенсация с 17.10.2022 по 30.04.2023 (с учетом заявленных требований в уточненном иске), расчёт: 3048,39 руб. (6 300 / 31 дней х 15 дней – октябрь 2022 года) + 6300 х 6 месяцев = 40 848, 39 руб.

    В связи, с чем судебная коллегия считает необходимым исковое заявление Валеевой К. Ю., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Мухина К. А.ёмовича, дата г.р., Валеева Т. Р., дата г.р., Чеснокова Н. Е., дата г.р., к Тальновой И. М. удовлетворить частично.

Взыскать с Тальновой И. М. (паспорт №... в пользу Валеевой К. Ю. (паспорт №... ежемесячную компенсацию за пользование Тальновой И. М. 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: адрес, принадлежащей на праве собственности Валеевой К. Ю. и обремененной правами проживающей в ней сособственника Тальновой И. М. и члена её семьи - Тальнова В. В. в размере 6 300 рублей.

Взыскать с Тальновой И. М. (паспорт №... в пользу Валеевой К. Ю. (паспорт №...) компенсацию за пользование Тальновой И. М. 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: адрес, принадлежащей на праве собственности Валеевой К. Ю. и обремененной правами проживающей в ней сособственника ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░ ░. ░., ░░ ░░░░░░ ░ 17.10.2022 ░░ 30.04.2023 ░ ░░░░░░░ 40 848, 39 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ 98 ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 96 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

       ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░.

           ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░.░░░░░░░, ░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░                    19 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░.░░░░░░░, ░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №...) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №...) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. 1/2 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ 6 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №...) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №...) ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. 1/2 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░ ░. ░., ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 40 848, 39 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №...) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №...) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

            ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░.░░░░░░░, ░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░ 2023 ░░░░