Решение от 30.05.2024 по делу № 2-1235/2024 от 11.03.2024

УИД 74RS0028-01-2024-001461-76

дело №2-1235/2024    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2024 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Эммерт О.К.,

при секретаре         Фомичевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Цуканова А.И., Цукановой И.А. к Кулак В.Н., Кулак В.Н. о сохранении многоквартирного жилого дома, квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Цуканов А.И., Цуканова И.А. обратились в суд с иском (с учетом уточнения) к Кулак В.Н., Кулак В.В. о сохранении многоквартирного жилого дома, общей площадью 188,6 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии; сохранении квартиры НОМЕР, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 88,7 кв.м, по адресу: АДРЕС, в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии; признании права собственности за Цукановым А.И., Цукановой И.А. в размере ? доли каждому на квартиру, общей площадью 88,7 кв.м, по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указано, что Цуканову А.И. и Цукановой И.А. на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит квартира, общей площадью 63 кв.м, расположенная по адресу: АДРЕС. Указанная квартира находится на земельном участке по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащем Цуканову А.И., Цукановой И.А. на праве общей совместной собственности, общей площадью 960 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Квартира истцов расположена в многоквартирном жилом доме, где имеется квартира НОМЕР. В квартире НОМЕР произведены реконструкция, перепланировка и переустройство, в результате чего площадь изменилась и составляет 88,7 кв.м, площадь многоквартирного дома также увеличилась и составляет 188,6 кв.м. Согласно технического заключения эксперта от 24 января 2024 года ООО МЦ «ГеоСервис» НОМЕР многоквартирный дом АДРЕС, общей площадью 188,6 кв.м, и входящие в его состав квартиры, могут быть сохранены в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы Цуканов А.И., Цуканова И.А., ответчики: Кулак В.Н., Кулак В.В., представитель третьего лица администрации КГО Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Цуканова А.И., Цукановой И.А. – Дорофеева Л.Н. в судебном заседании на требованиях с учетом уточнений настаивала, просила удовлетворить.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку, реконструкцию или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

По общему правилу собственник жилого дома направляет в орган, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство, уведомление о планируемой реконструкции с приложением необходимых документов (части 1, 1.1, 3 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Уведомление об окончании реконструкции в случае ее соответствия требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а также технический план жилого дома являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (части 16, 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 1.2 статьи 19, часть 11.1 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 4).

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

На основании ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.При этом принятие решений о реконструкции многоквартирного дома и о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится в силу ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из приведенных выше положений правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих уменьшение размера общего имущества. В его отсутствие нельзя признать такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку проведенными в соответствии с требованиями закона.

В судебном заседании установлено, что Цуканов А.И., Цуканова И.А. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан НОМЕР от 25 января 1993 года на праве общей долевой собственности по ? доли каждый являются собственниками квартиры с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 63,0 кв.м, по адресу: АДРЕС.

Вместе с тем, Цуканов А.И., Цуканова И.А. на праве общей совместной собственности являются собственниками земельного участка, общей площадью 960 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС.

Собственниками квартиры АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 63 кв.м, на праве общей долевой собственности по ? доли каждый являются Кулак В.В., Кулак В.Н. с 31 мая 2022 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В материалы дела представлен технический план помещения от 24 января 2024 года, подготовленный в связи с изменением сведений о площади помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. В заключении кадастровым инженером указано, что согласно сведений Росреестра, площадь помещения составляет 63,0 кв.м. В ходе обследования установлено, что квартира НОМЕР изменила свои параметры и площадь квартиры увеличилась и составляет 88,7 кв.м, а поскольку в ответе НОМЕР от 27 декабря 2023 года ОГУП Обл.ЦТИ Челябинской области Копейское управление прописано, что технический паспорт на квартиру НОМЕР отсутствует, в связи с этим установить параметры помещения до перепланировки технически не представляется возможным. Дополнительно сообщено, что квартира НОМЕР расположенная по адресу: АДРЕС, привязана к многоквартирному дому с кадастровым номером НОМЕР, который расположен по адресу: АДРЕС, что является технической ошибкой.

На жилой многоквартирный дом по адресу: АДРЕС, также представлен технический план, в соответствии с которым площадь дома составляет 188,6 кв.м. В ходе обследования кадастровым инженером установлено, что в состав многоквартирного дома входят две квартиры. Квартира НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР. Согласно сведений Росреестра площадь составляет 63,0 кв.м. При обследовании квартиры НОМЕР установлено, что площадь квартиры изменилась и составляет 78,3 кв.м, поскольку поэтажный план на квартиру НОМЕР, подготовленный до 1 января 2023 года отсутствует, тем самым установлена причина увеличения площади. Квартира НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР. Согласно сведений Росреестра и предоставленных заказчиком документов, площадь объекта составляет 63,0 кв.м. При обследовании квартиры НОМЕР установлено, что площадь квартиры изменилась и составляет 88,7 кв.м, поскольку поэтажный план на квартиру НОМЕР, подготовленный до 1 января 2013 года отсутствует, тем самым установлена причина увеличения площади. Кадастровый инженер делает вывод, поскольку в квартире НОМЕР и квартире НОМЕР площадь изменилась, значит площадь многоквартирного дома также изменилась. Общая площадь помещений в здании составляет 167,0 кв.м. Площадь объекта согласно новой методике подсчета составляет 188,6 кв.м. При проведении кадастровых работ по координированию объекта недвижимости методом спутниковых геодезических измерений выявлено, что объект недвижимого имущества расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованием земельного законодательства.

На заявление истцов по вопросу сохранения спорной квартиры в реконструированном состоянии ответом администрации КГО Челябинской области от 09 февраля 2024 года НОМЕР Цуканову А.И., Цукановой И.А. сообщено, что в соответствии с заключением кадастрового инженера на земельном участке по адресу: АДРЕС было выполнено возведение теплого пристроя к квартире НОМЕР, что согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, является реконструкцией всего многоквартирного жилого дома. В данном случае требуется согласие собственников всех помещений, расположенных в данном доме. Строительство пристроя выполнено без оформления необходимого разрешения, что в соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, является самовольной постройкой. Согласно действующему законодательству, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим строительство (реконструкцию), в судебном порядке.

В соответствии с техническим заключением ООО МЦ «ГеоСервис» от 24 января 2024 года по результатам обследования многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС, обследуемый объект представляет собой одноэтажный кирпичный многоквартирный жилой дом, площадью 188,6 кв.м, состоящий из двух квартир. Реконструкция квартиры НОМЕР заключалась в следующем: демонтирована холодная пристройка и смонтирована на ее месте пристройка, площадью 32,9 кв.м (на поэтажном плане до и после реконструкции, перепланировки и переустройства). Пристройка к квартире НОМЕР, площадью 32,9 кв.м, представляет собой отапливаемые помещения. В пристройке располагаются тамбур, коридор, кухня, кладовая, жилая комната и коридор. Перепланировка квартиры НОМЕР заключалась в следующем: демонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР (коридор), НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (жилая комната) (на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства); демонтирована ненесущая перегородка между помещениям НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (жилая комната), в результате чего было образовано единое помещение НОМЕР (гостиная) (на поэтажном плане до и после реконструкции, перепланировки и переустройства); смонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (гостиная) и НОМЕР (коридор) (на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства). Переустройство квартиры НОМЕР заключалось в следующем: демонтировано АОГВ в холодной пристройке (на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства); смонтировано АОГВ в помещении НОМЕР (кухня) (на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства); переустроено помещение НОМЕР (кухня) в помещение НОМЕР (жилая комната), а кухня была смонтирована в пристройке, в помещении НОМЕР (кухня) (на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства). Работы проведена с учетом требований 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых домах и помещениях», Федеральному закону от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года НОМЕР «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и Федеральному закону №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Многоквартирный жилой дом по адресу: АДРЕС, общей площадью 188,6 кв.м, и помещения квартира НОМЕР, площадью 78,3 кв.м, квартира НОМЕР, площадью 88,7 кв.м, могут быть сохранены в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Установлено, что ответчики Кулак В.Н., Кулак В.В., являющиеся собственниками смежного земельного участка по АДРЕС и квартиры НОМЕР, согласны с произведенными истцами переустройством, перепланировкой и реконструкцией квартиры НОМЕР, принадлежащей истцам, претензий не имеют.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, –

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░), ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░), - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 188,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 88,7 ░░.░, ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 88,7 ░░.░, ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 06 ░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░░░░░░ ░.░.