Решение по делу № 2-2855/2022 от 02.09.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года                                                                                       г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Самозванцевой Т.В.,

при помощнике судьи Ворониной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2855/2022 по иску Ивановой Екатерины Юрьевны, Прудченко Любови Викторовны, Лазаревой Валентины Ивановны, Роткина Валерия Ивановича к Администрации г.Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на долю жилого дома, разделе дома, прекращении права общей долевой собственности,

                        установил:

Иванова Е.Ю., Прудченко Л.В., Лазарева В.И., Роткин В.И. обратились в суд с иском к Администрации г.Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе дома, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование исковых требований указали, что по данным ГУ ТО «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на домовладение, общей площадью 161, 5 кв.м, жилой площадью 67, 3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двух жилых домов: лит.А – площадью здания – 115,8 кв.м, общей площадью – 110,5 кв.м, жилой площадью – 38,5 кв.м, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ; лит. А1, площадь здания – 59,2 кв.м, общей площадью – 51,0 кв.м, жилой площадью 28,8 кв.м, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано за ФИО25 – 15/52 доли в праве, Лазаревой В.И. – 11/78 доли в праве, Роткиным В.И. – 11/78 доли в праве, Ивановой Е.Ю. – 15/52 доли в праве. ФИО25 умер ДД.ММ.ГГГГ. Ко дню его смерти ему принадлежали 30/52 долей в указанном жилом доме. Наследниками первой очереди к имуществу умершего ФИО25 в соответствии со ст. 532 ГК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ являлись супруга умершего – ФИО28, сын умершего – ФИО29. В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР, действовавшего на дату открытия наследства, для приобретения наследства наследник должен его принять. ФИО28 и ФИО29 в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом г.Тулы ФИО32 ДД.ММ.ГГГГ Косаревой Л.Г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, реестровый номер 4411 на 15/52 доли в праве. ФИО28 умерла ДД.ММ.ГГГГ, завещав свое имущество внучке Ивановой Е.Ю., которая надлежащим образом оформила право наследования. Оставшиеся 15/52 доли в праве в жилом доме, принадлежащие ФИО25, являются наследуемым имуществом ФИО29, недооформленным по наследственному делу №№. ФИО29 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследников первой очереди у умершего ФИО29 нет, в браке он не состоял, детей не имел. Наследником второй очереди к его имуществу является сестра умершего Прудченко (Косарева) Л.В. К нотариусу Прудченко (Косарева) Л.В. не обращалась. Однако она фактически приняла наследство, вступила в права владения, продолжает пользоваться жилым домом и земельным участком, производила текущий ремонт и реконструкцию. В период владения и пользования жилым домом, для улучшения жилищных условий, Ивановой Е.Ю. своими силами и за счет личных средств были возведены: литер А2 – 2-х этажная жилая пристройка с разрешения Администрации Пролетарского района муниципального образования г.Тула (постановление №№ от ДД.ММ.ГГГГ) с отступлением от проекта, закончена ДД.ММ.ГГГГ; литер А3 – жилая пристройка без разрешения, закончена ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Иванова Е.Ю. обратилась в Администрацию г.Тулы за получением акта ввода в эксплуатацию возведенных пристроек с целью легализации произведенной реконструкции, откуда поступил письменный ответ, в котором указано со ссылкой на ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ, что правообладатель земельного участка имеет право подать уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства или садового дома. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно выводам технического заключения ООО «<данные изъяты>» №№, техническое состояние здания, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечиваются (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Техническое состояние жилых пристроек лит. А2, лит. А3, расположенных по адресу: <адрес>, исправное. Расположение объекта на земельном участке, обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО. Объект не является источником затенения соседнего участка. Реконструкция объекта провелась с учетом сложившейся застройки и градостроительной ситуацией и проводилась до ДД.ММ.ГГГГ до вступления в силу Правил землепользования и застройки муниципального образования г.Тула. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно архивной справке о земельном участке, на первичный технический учет домовладение было принято ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка составила 254 кв.м, владельцами указаны: ФИО40 и ФИО41. В материалах инвентарного дела содержится заключение инвентаризационного бюро о праве владения строения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью 254 кв.м. На основании вышеуказанного заключения было принято решение Райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ. Решением исполнительного комитета Пролетарского районного совета депутатов трудящихся г.Тулы №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка» площадью 86,6 кв.м. по <адрес> за ФИО44 самовольно занятый земельный участок площадью 86, 6 кв.м закреплен за домовладением №№ по <адрес> за ФИО44. Общая площадь составила 340,6 кв.м. По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес> расположено на земельном участке площадью по документам и по фактическому пользованию 341 кв.м. За период владения указанным домовладением между ними, Ивановой Е.Ю., Прудченко Л.В., и Лазаревой В.М., Роткиным В.И., сложился определенный порядок владения и пользования строениями и помещениями, расположенными на земельном участке вышеуказанного домовладения. Иванова Е.Ю. и Прудченко Л.В. в соответствии с фактическим использованием, владеют частью дома площадью здания 110, 5 кв.м, общей площадью 110,5 кв.м, используя следующие помещения: в литере А: помещение №1 – кухня, площадью 32, 6 кв.м; в литере А2 (первый этаж): помещение №1 – прихожая, площадью 8, 0 кв.м, помещение №2 – жилая комната, площадью 14, 3 кв.м, помещение №3 – санузел, площадью 3,8 кв.м, помещение №4 – подсобная, площадью 14,5 кв.м, (второй этаж): №1 – коридор, площадью 7,1 кв.м, помещение №2 – жилая комната, площадью 10,7 кв.м, помещение №3 – жилая комната, площадью 13, 5 кв.м, помещение №4 – гардеробная, площадью 3,9 кв.м в литере А3: помещение №1 – подсобная, площадью 2,1 кв.м. Лазарева В.И. и Роткин В.И., в соответствии с фактическим использованием, владеют частью дома площадью здания 55, 2 кв.м, общей площадью 51,0 кв.м, используя следующие помещения: в литере А1: помещение №1 – жилая комната, площадью 9,0 кв.м, помещение №2 – жилая комната, площадью 16,2 кв.м; в литере а3: помещение 31 – коридор, площадью 4,5 кв.м; помещение №2 – жилая комната, площадью 3, 6 кв.м; в литере а4: помещение 31 – кухня, площадью 14,6 кв.м; помещение №2 – санузел, площадью 3,1 кв.м; литер а2 – веранда, площадью 4, 2 кв.м, литер а6 – навес. Согласно выводам технического заключения ООО «Архитектурно-проектный центр», здание по адресу: г.Тула, Пролетарский район, ул. Гармонная/Пробная, д.3/83, обладает признаком блокированного жилого дома, которое подпадает под понятие «жилые дома блокированной застройки». Жилые помещения представляют собой изолированные блоки жилого дома блокированной застройки (части жилого дома), с отдельным входом на земельный участок и соответствующий санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.). Сложившийся порядок пользования допускает возможность разделить дом на две обособленные части дома в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам. Блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 110, 5 кв.м, состоящий из: лит. А: помещение №1 площадью 32, 6 кв.м; лит. А2: помещение №1 площадью 8, 0 кв.м, помещение №2 –площадью 14, 3 кв.м, помещение №3 площадью 3,8 кв.м, помещение №4 площадью 14,5 кв.м, лит. А3 помещение 1 площадью 2, 1 кв.м, лит. А2(2 этаж): помещение 1 площадью 7,1 кв.м, помещение 2 площадью 10,7 кв. м, помещение 3 площадью 13, 4 кв.м, помещение 4 площадью 3, 9 кв.м. Блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 51, 0 кв.м, состоящий из: жилой пристройки лит. А1: помещение 1 площадью 9,0 кв.м, помещение 2 площадью 16,2 кв.м, жилой пристройки лит а.3; помещение 1 площадью 4,50 кв.м, помещение 2 площадью 3, 6 кв. м, жилой пристройки лит. а4 помещение 1 площадью 14, 6 кв.м, помещение 2 площадью 3, 1 кв.м, веранды лит. а2 площадью 4, 2 кв.м. Данные жилые помещения представляют собой блоки жилого дома блокированной застройки и имеется возможность выдела их в натуре. Такой же вывод можно сделать на основании технических планов, подготовленных кадастровым инженером, где в заключении кадастровым инженером сделан вывод, что здание по адресу: <адрес> состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Также каждый блок имеет отдельный вход, индивидуальное отопление и другое инженерно-техническое оборудование. Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Просили сохранить в реконструированном состоянии жилой дом К№№, расположенный по адресу: <адрес>; установить факт принятия наследства Прудченко Л.В. после смерти ФИО29, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, в виде 15/52 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности на 15/52 доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования на жилой дом К№№, расположенный по адресу: <адрес>, за Прудченко Л.В.; выделить в натуре в общую долевую собственность (по ? доле в праве каждому) Прудченко Л.В. и Ивановой Е.Ю. блок жилого дома площадью 110, 5 кв.м, расположенный по адресу: г<адрес>, состоящий из следующих помещений: лит. А: помещение №1, кухня, площадью 32, 6 кв.м; лит. А2 (первый этаж): помещение №1 площадью 8, 0 кв.м, помещение №2 – жилая комната, площадью 14, 3 кв.м, помещение №3 – санузел, площадью 3,8 кв.м, помещение №4 – подсобная, площадью 14,5 кв.м, (второй этаж): помещение №1 – коридор, площадью 7,1 кв.м, помещение №2 – жилая комната, площадью 10, 7 кв.м; помещение №3 – жилая комната, площадью 13, 5 кв. м, помещение №4 – гардеробная, площадью 3,9 кв.м; лит. А3: помещение №1 – подсобная, площадью 2, 1 кв.м; выделить в натуре в общую долевую собственность Лазаревой В.И. и Роткину В.И (по ? доле в праве каждому) блок жилого дома площадью 55, 2 кв.м, состоящий из помещений: в литер А1: помещение №1 – жилая комната, площадью 9,0 кв.м, помещение №2 – жилая комната, площадью 16, 2 кв.м; в литер а 3: помещение №1 – коридор, площадью 4, 5 кв.м, помещение №2 – жилая комната, площадью 3, 6 кв.м; в литер а4: помещение №1 – кухня, площадью 14, 6 квм, помещение №2 – санузел, площадью 3, 1 кв.м; литер а2 – веранда, площадью 4, 2 кв.м, литер а6 –навес; право общей долевой собственности Прудченко Л.В., Ивановой Е.Ю., Лазаревой В.И., Роткина В.И. на жилой дом К№№, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Истцы Иванова Е.Ю., Прудченко Л.В., Лазарева В.И., Роткин В.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители истцов Иванова Е.Ю., Прудченко Л.В., Лазарева В.И. по доверенностям Давыдова Г.Ю., Караманова Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Тулы по доверенности Горшкова Т.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Сапрыкина Л.Н., Афанасьев А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены. К иску представлены заявления Сапрыкиной Л.Н. и Афанасьева А.С., из которых следует, что выполненная реконструкция жилого дома по адресу: г.Тула, Пролетарский район, ул. Гармонная/Пробная, д.3/83, не нарушает их права и законные интересы.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Право общей долевой собственности на домовладение, общей площадью 161, 5 кв.м, жилой площадью 67, 3 кв.м, расположенное по адресу: г<адрес> состоящее из двух жилых домов: лит.А –общей площадью – 110,5 кв.м, жилой площадью – 38,5 кв.м, год постройки – 1927; лит. А1, общей площадью – 51,0 кв.м, жилой площадью 28,8 кв.м, год постройки – 1960, зарегистрировано за ФИО25 – 15/52 доли в праве, за Лазаревой В.И. – 11/78 доли в праве, за Роткиным В.И. – 11/78 доли в праве, а также за ним же 11/156 доли в праве, Ивановой Е.Ю. – 15/52 доли в праве, что усматривается из технического паспорта и правоустанавливающих документов.

ФИО25 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ Гор. ЗАГСом г.Тулы. Ко дню смерти ФИО25 принадлежало 30/52 доли в праве в спорном домовладении.

Из наследственного дела к имуществу ФИО25 следует, что с заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ обратилась жена ФИО28. Также ФИО28 направила заявление во Вторую тульскую государственную нотариальную контору заявление ДД.ММ.ГГГГ, в котором указала, что она согласна на включение ФИО29 (сына наследодателя) в свидетельство о праве на наследство на имущество умершего ФИО25 Косаревой Л.Г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ – на ? доли на наследство, состоящее из 15/26 долей, в домовладении по адресу: <адрес>.

ФИО28 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом ЗАГС администрации г.Тулы.

ФИО28 завещала свое имущество Ивановой Е.Ю.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Ивановой Е.Ю. выдано указанное свидетельство на наследственное имущество – 15/52 доли в праве в жилом доме по адресу: <адрес>.

ФИО29 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом записи актов гражданского состояния администрации г.Тулы.

Из ответа нотариуса г.Тулы следует, что наследственного дела к имуществу ФИО29 не имеется.

Прудченко Л.В. является сестрой Лазарева В.В., что следует из свидетельств об их рождении, свидетельства о заключении брака.

Согласно ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ч.1 ст. 1110 ГК РФ).

Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Последнее же имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных установленных ГК РФ случаях.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Суд приходит к выводу, что истец Прудченко Л.В. приняла наследство после смерти брата ФИО29 фактически, поскольку вступила во владение и управление наследственным имуществом, обратного суду не представлено, заявила соответствующие исковые требования, истцы Иванова Е.Ю., Лазарева В.И., Роткин В.И. в иске также подтвердили то обстоятельство, что истец Прудченко Л.В. фактически приняла наследство после смерти своего брата. Соответственно, за ней следует признать право собственности на 15/52 доли в праве собственности в спорном домовладении после смерти ФИО29, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

В иске указано, что в период владения и пользования жилым домом, для улучшения жилищных условий, Ивановой Е.Ю. за счет личных средств были возведены: литер А2 – 2-х этажная жилая пристройка с разрешения Администрации Пролетарского района муниципального образования г.Тула с отступлением от проекта, закончена ДД.ММ.ГГГГ, литертА3 – жилая пристройка бз разрешения, закончена в 2010 году.

Согласно ситуационному плану в техническом паспорте на жилой дом по адресу: <адрес>, документы об осуществлении строительства и (или) реконструкции: лит.А3- жилой пристройки, лит. а6 – навеса не предъявлены. Лит. А2 – жилая пристройка построена с отступлением от постановления главы администрации Пролетарского района муниципального образования г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ №№.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкция регулируется нормами градостроительного законодательства.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с «Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19.02.2014, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) следует считать изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а так же замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно архивной справке на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №№, в инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> (ранее числился по адресам: <адрес>; <адрес>; <адрес> по земельному участку имеются следующие сведения. Согласно материалам инвентарного дела на первичный технический учет домовладение было принято ДД.ММ.ГГГГ, с указанием почтового адреса: <адрес>. Площадь земельного участка составляла 254 кв.м. Владельцами указаны: ФИО40 и ФИО41. В материалах инвентарного дела содержится заключение инвентаризационного бюро о праве владения строениями от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью 254 кв.м. На основании заключения было принято решение райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 254 кв.м, кроме того самовольно занятая земля площадью 86, 6 кв.м. Решением исполнительного комитета Пролетарского районного совета депутатов трудящихся г.Тулы №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка площадью 86, 6 кв.м. по <адрес>/3 за ФИО44», самовольно занятый земельный участок площадью 86, 6 кв.м закреплен за домовладением № по <адрес> за ФИО44. Общая площадь земельного участка составила 340, 6 кв.м. По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке площадью по документами и по фактическому пользованию 341 кв.м.

В силу ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующего земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Еще ранее, статьей 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года устанавливалось, что на землях городов при переходе права собственности на строение переходит так же и право пользования земельным участком или его частью.

Аналогичное положение содержалось так же в ст.37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года и содержится в настоящее время и в ст.35 Земельного кодекса РФ 2001 года.

Из анализа указанных норм следует, что при переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят в порядке правопреемства права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройку угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническим заключениям ГУ ТО «<данные изъяты>» №№, техническое состояние жилого дома лит.А, жилых пристроек лит.А1, лит. а3, лит. а4, веранды лит.а2, расположенных по адресу: <адрес>, работоспособное, то есть категория технического состояния здания, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требования проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Техническое состояние жилых пристроек лит. А2, лит. А3, расположенных по адресу: г.Тула, Пролетарский район, ул.Гармонная/Пробная, д.3/83, исправное, то есть категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования г.Тула, утвержденным постановлением администрации г.Тулы от 24.02.2021 №312, рассматриваемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Объект расположен в пределах условной границы земельного участка с учетом сложившейся застройки и градостроительной ситуацией с отклонениями от основных параметров, предъявляемых требованиям к зоне Ж-1 и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-8 и 9* и СП 3-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Расположение объекта на земельном участке обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО. Объект не является источником затенения соседнего участка. Реконструкция объекта провелась с учетом сложившейся застройки и градостроительной ситуацией и проводилась до 2010 года до вступления в силу Правил землепользования и застройки муниципального образования г.Тула. Сохранение объекта в реконструированном состоянии возможно при согласовании невыдержанных расстояний со смежными землепользователями, а именно соседним земельным участком К№№, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно представленным документами и на момент составления технического заключения, рассматриваемое здания состоит их двух обособленных жилых помещений. Здание обладает признаками блокированного жилого дома, которое попадает в понятие «жилые дома блокированной застройки». Жилые помещения представляют собой изолированные блоки жилого дома блокированной застройки (части жилого дома), с отдельным выходом на земельный участок и соответствующий санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.). Сложившийся порядок пользования допускает возможность разделить жилой дом на две обособленные части дома в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам: блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 110, 5 кв.м, состоящий из: лит. А: помещение №1 площадью 32, 6 кв.м; лит. А2: помещение №1 площадью 8, 0 кв.м, помещение №2 –площадью 14, 3 кв.м, помещение №3 площадью 3,8 кв.м, помещение №4 площадью 14,5 кв.м, лит. А3 помещение 1 площадью 2, 1 кв.м, лит. А2(2 этаж): помещение 1 площадью 7,1 кв.м, помещение 2 площадью 10,7 кв.м, помещение 3 площадью 13, 4 кв.м, помещение 4 площадью 3, 9 кв.м. Блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 51, 0 кв.м, состоящий из: жилой пристройки лит. А1: помещение 1 площадью 9,0 кв.м, помещение 2 площадью 16,2 кв.м, жилой пристройки лит а.3; помещение 1 площадью 4,50 кв.м, помещение 2 площадью 3, 6 кв. м, жилой пристройки лит. а4 помещение 1 площадью 14, 6 кв.м, помещение 2 площадью 3, 1 кв.м, веранды лит. а2 площадью 4, 2 кв.м и навеса лит. а6. Обследуемые жилые помещения объекта соответствуют Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 и пригодны для эксплуатации. Объект соответствует требованиям механической и пожарной безопасности требованиям безопасности для здоровья человека, условий проживания и пребывания в здании, установленным ч. 2 ст. 5, ст. 7, 8 и 10 Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям; сами технические заключения не оспаривалось в ходе судебного заседания, а потому суд находит его полностью отвечающим требованиям статей 59, 60 ГПК РФ.

Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

При этом суд при принятии решения руководствуется «Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, согласно которому при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При разрешении спора о разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности, суд исходит из следующего.

    В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» от 10.06.1980 года № 4 имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

    Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых пристроек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

    С учетом указанных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, а, также принимая во внимание фактически сложившийся между сособственниками на протяжении длительного времени порядок пользования спорным домовладением, суд приходит к выводу, что исковые требования о выделе Прудченко Л.В. и Ивановой Е.Ю. в общую долевую собственность, по ? доле в праве каждому, блока жилого дома площадью 110, 5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из следующих помещений: лит. А: помещение №1, кухня, площадью 32, 6 кв.м; лит. А2 (первый этаж): помещение №1 площадью 8, 0 кв.м, помещение №2 – жилая комната, площадью 14, 3 кв.м, помещение №3 – санузел, площадью 3,8 кв.м, помещение №4 – подсобная, площадью 14,5 кв.м, (второй этаж): помещение №1 – коридор, площадью 7,1 кв.м, помещение №2 – жилая комната, площадью 10, 7 кв.м; помещение №3 – жилая комната, площадью 13, 5 квм, помещение №4 – гардеробная, площадью 3,9 кв.м; лит. А3: помещение №1 – подсобная, площадью 2, 1 кв.м; выделе в натуре в общую долевую собственность Лазаревой В.И. и Роткину В.И (по ? доле в праве каждому) блока жилого дома площадью 55, 2 кв.м, состоящий из помещений: в литер А1: помещение №1 – жилая комната, площадью 9,0 кв.м, помещение №2 – жилая комната, площадью 16, 2 кв.м; в литер а 3: помещение №1 – коридор, площадью 4, 5 кв.м, помещение №2 – жилая комната, площадью 3, 6 кв.м; в литер а4: помещение №1 – кухня, площадью 14, 6 квм, помещение №2 – санузел, площадью 3, 1 кв.м; литер а2 – веранда, площадью 4, 2 кв.м, литер а6 –навес, подлежат удовлетворению.

Претензий по реальному разделу у собственников домовладения друг к другу нет. Такой порядок пользования частями жилого дома сложился на протяжении длительного периода времени и никогда и никто из собственников, как прежних, так и настоящих, не претендовал на изменение этого порядка.

При таких данных право общей долевой собственности на указанный жилой дом с надворными постройками в отношении истцом подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ивановой Екатерины Юрьевны, Прудченко Любови Викторовны, Лазаревой Валентины Ивановны, Роткина Валерия Ивановича к Администрации г.Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на долю жилого дома, разделе дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, К№№.

Установить факт принятия наследства Прудченко Любовь Викторовной после смерти ФИО29, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Прудченко Любовь Викторовной право собственности на 15/52 доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования на жилой дом К№№, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО29, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в натуре в общую долевую собственность (по ? доле в праве каждому) Прудченко Любовь Викторовне и Ивановой Екатерине Юрьевне блок жилого дома площадью 110, 5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: лит. А: помещение №1, кухня, площадью 32, 6 кв.м; лит. А2 (первый этаж): помещение №1 площадью 8, 0 кв.м, помещение №2 – жилая комната, площадью 14, 3 кв.м, помещение №3 – санузел, площадью 3,8 кв.м, помещение №4 – подсобная, площадью 14,5 кв.м, (второй этаж): помещение №1 – коридор, площадью 7,1 кв.м, помещение №2 – жилая комната, площадью 10, 7 кв.м; помещение №3 – жилая комната, площадью 13, 5 кв.м, помещение №4 – гардеробная, площадью 3,9 кв.м; лит. А3: помещение №1 – подсобная, площадью 2, 1 кв.м; выделить в натуре в общую долевую собственность Лазаревой Валентине Ивановне и Роткину Валерию Ивановичу (по ? доле в праве каждому) блок жилого дома площадью 55, 2 кв.м, состоящий из помещений: в литер А1: помещение №1 – жилая комната, площадью 9,0 кв.м, помещение №2 – жилая комната, площадью 16, 2 кв.м; в литер а3: помещение №1 – коридор, площадью 4, 5 кв.м, помещение №2 – жилая комната, площадью 3, 6 кв.м; в литер а4: помещение №1 – кухня, площадью 14, 6 квм, помещение №2 – санузел, площадью 3, 1 кв.м; литер а2 – веранда, площадью 4, 2 кв.м, литер а6 –навес.

Право общей долевой собственности Прудченко Л.В., Ивановой Е.Ю., Лазаревой В.И., Роткина В.И. на жилой дом К№71:30:030109:245, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                                            Т.В. Самозванцева