Решение по делу № 2-386/2020 от 05.12.2019

№ 2-386/2020

24RS0016-01-2019-002663-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года                                                                                           г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Марткачаковой Т.В.,

при секретаре Первушиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО <адрес> края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. Принадлежащее ответчику здание расположено на земельном участке, с кадастровым номером 24:58:0305025611, находящимся по адресу: <адрес>, общей площадью 5614 кв.м. Постановлением Администрации ЗАТО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з указанный земельный участок был предоставлен ФИО3 для эксплуатации нежилого здания и прилегающей территории. На основании данного постановления между Администрацией ЗАТО <адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №-а от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ регистрационным органом по заявлению ФИО5 на основании соглашения о перемене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация уступки права и обязательстве по договору аренды на указанный выше земельный участок. Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является арендатором земельного участка истец просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка №-а от ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 991,47 рублей, в том числе: 77 406,15 рублей – сумма основного долга по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 12 58,32 рублей – пени за просрочку платежей по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, письменным ходатайством просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором иск поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не прибыл, в времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим.

При указанных обстоятельствах, с учетом согласия стороны истца, в отсутствие препятствий для рассмотрения дела по существу, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Абзацем 2 пункта 10 статьи 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами (часть 1 статьи 72 Земельного кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся, в том числе, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

В соответствии ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

Таким образом, соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы).

Согласно ст. 8 Земельного кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства неустойку (штраф, пени), определённую законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Материалами дела установлено, что постановление Администрации ЗАТО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з ФИО3 предоставлен земельный участок для эксплуатации нежилого здания и прилегающей территории расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 5614 кв.м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления между Администрацией ЗАТО <адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды земельного №-а зарегистрированный надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ регистрационный орган по заявлению ФИО5 на основании соглашения о перемени лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация уступки прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок. ФИО5 уступил права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-а ФИО6

С ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого здания с кадастровым номером 24: 58:0000000:4043 расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:58:0305025:11 является ФИО1

На основании п. 6.6. Договора аренды в случае перехода права собственности на объект недвижимости права и обязанности арендатора по договору в полно объеме переходя к новому собственнику недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, в которой просит возместить задолженность по договору аренды. Однако ответчиком оплата не произведена,

В силу п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Начисление пени производится до дня фактической оплаты задолженности по арендной плате.

Доказательств исполнения обязательств по договору в части уплаты арендной платы в спорный период в соответствии о ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Согласно справке-расчету по договору аренды земельного участка у ответчика образовалась задолженность в сумме 77 406,15 рублей основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 12585,32 рублей пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которую истец просит взыскать с ответчика.

Проверив расчет истца, суд признает его верным, ответчик расчет не оспорил, контррасчет не представил.

При установленных обстоятельствах, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма по договору в размере 77 406,15 рублей основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 12585,32 рублей пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в размере 2899,74 рублей (пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации ЗАТО <адрес> края удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации закрытого административно-территориального образования <адрес> края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 89 991,47 рублей, в том числе 77 406,15 рублей основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 12 585,32 рублей пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа ЗАТО <адрес> государственную пошлину в размере 2899,74 рублей.

Разъяснить ответчику право в семидневный срок со дня получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                        Марткачакова Т.В.