Решение по делу № 2-4299/2023 от 15.06.2023

                                                                    УИД: 48RS0001-01-2023-003471-88 Дело 2-4299/2023

                            РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года                                 г. Липецк

    Советский районный суд г. Липецка в составе председательствующего судьи Примаковой А.С.,

при секретаре Чумовицкой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке дело по иску ООО «Управляющая компания «Строй – Сервис Э» к Речкиной Екатерине Владимировне о возложении обязанности по демонтажу самовольно возведенной конструкции остекления балкона и козырька,

                УСТАНОВИЛ:

    Истец ООО «УК «Строй-Сервис Э» обратился в суд с иском к Речкиной Е.В. о возложении обязанности по демонтажу самовольно возведенной конструкции остекления балкона и козырька, указав, что протоколом общего собрания управляющая компания избрана в качестве управляющей компании в отношении <адрес>. Ответчик является собственниками <адрес>. На балконе принадлежащей ей квартиры самовольно возведена конструкция остекления и козырек, согласие управляющей компании и собственников общедомового имущества многоквартирного дома на их возведение отсутствует. При обследовании технического состояния параметром плит, выявлено разрушение парапетной плиты над самовольно возведенной конструкцией остекления балкона <адрес>, о чем был составлен акт от 18.05.2023 года. Указанное незаконное остекление балкона с выносом его за пределы балкона и металлического козырька не дают управляющей организации в полном мере производить работы по ремонту парапетной плиты. Дополнительно указали, что самовольное возведение конструкции остекления балкона нарушает архитектурный облик МКД, разработанный при проектировании, за счет веса стекла и отделочных материалов увеличилась нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада, существует вероятность выпадения стекла или части оформления наружной стороны балкона, возникает вероятность скопления снежных масс на козырьке балкона с возможным их последующим падением вниз и причиненным материального ущерба гражданам либо их имуществу. Просит обязать ответчика демонтировать самовольно возведенную конструкцию остекления балкона и металлического козырька <адрес>, взыскать с ответчиков за неисполнение решения суда денежную сумму в размере 10000 руб., начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения, взыскать с ответчиков судебные расходы.

    В судебном заседании представитель истца Глотов О.В. поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Указал, что по проекту остекление балконов не предусмотрено, документов, разрешающих возведение конструкции остекления и металлического козырька, не имеется.

    Ответчик Речкина Е.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика Речкиной Е.В. по доверенности Берсанова Л.П. исковые требования не признала, однако, в судебном заседании представила суду доказательства подтверждающие факт демонтажа остекления балкона квартиры. Обратила внимание, что плиты перекрытия кровли, которые выступают над балконом <адрес> находятся в аварийном состоянии, бетонное основание разрушено до арматуры, в настоящее время пользоваться балконом невозможно, так как в любой момент может произойти обрушение бетонного заполнения плит.

      Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п.п. 15, 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно – коммунального хозяйства РФ от 14.05.2021 года № 292\пр, в качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется общим имуществом в многоквартирном доме.

В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей;

Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса).

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, установлено, что в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.10.2003 г. № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов и лоджий (4.2.4.9).

В соответствии с п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из указанных выше норм права, установка конструкций остекления балкона и козырьков в многоквартирном доме допустима только при условии соблюдения безопасности, сохранении внешнего вида фасада и достижении соглашения со всеми участниками долевой собственности.

Согласно выписке из ЕГРН <адрес> принадлежит на праве совместной собственности Речкиной Екатерине Владимировне.

Квартира расположена на 5 этаже пятиэтажного многоквартирного дома.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 119.05.2014 года был выбран способ управления – управляющая компания. 19.05.2014 года был заключен договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Строй – Сервис-Э».

Установлено, что на момент обращения истца с иском ( 15.06.2023 года) в указанной квартире произведен монтаж конструкции остекления балкона и козырек.

Документы, подтверждающие разрешение на установку козырька и конструкцию остекления балкона, в управляющую компанию, равно, как и при рассмотрении данного спора, не представлены.

Соглашения участников долевой собственности относительно установки козырьки и конструкции остекления балкона не имеется.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика предствила доказательства добровольного удовлетворения заявленных исковых требований в ходе рассмотрения настоящего дела, а именно фотографии и видео запись, уведомление, о том. что 04.08.2023 года произведен демонтаж остекления спорного балкона.

В судебном заседании представитель истца не оспаривал факт выполнения работ по демонтажу остекления балкона, настаивал на удовлетворении исковых требований, поскольку при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина.

Таким образом, при рассмотрении дела установлен факт добровольного удовлетворения требований истца в ходе рассмотрения настоящего дела, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания ответчика произвести демонтаж конструкции остекления балкона и металлического козырька, а так же взыскания денежных сред за несиполнение решения суда суд не усматривает.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., почтовые расходы по оплате направления ответчикам копии искового заявления в сумме 325,50 руб.

В силу ст.ст. 88, 98 ГПК РФ указанные расходы подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований ООО УК «Строй-Сервис-Э» (ИНН 4825089261, ОГРН 1124823009453) к Речкиной Екатерине Владимирвоне о возложении обязанности по демонтажу самовольно возведенной конструкции остекления балкона и козырька, взыскании с ответчика денежной суммы за не исполнение решение суда - отказать.

Взыскать с Речкиной Екатерины Владимировны ( <данные изъяты>) в пользу ООО УК Строй-Сервис-Э судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб., почтовые расходы в размере 325,50 руб.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Липецка.

                        Председательствующий            А.С. Примакова

                        Мотивированное решение

                        изготовлено 22.08.2023 года