Решение по делу № 2-110/2022 (2-1652/2021;) от 19.11.2021

Дело №2-110/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2022 года                                г. Лобня

                                    Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при секретаре Афанасьевой А.П.,

с участием истца Моченовой И.В.,

представителя ответчика Сорокиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моченовой И.В. к ООО «МосОблЕИРЦ», ООО «ПИК – Комфорт», АО «Мособлгаз» об аннулировании начислений, задолженности, обязании произвести перерасчет, закрытии финансово – лицевого счета, смене нанимателя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с данным иском, заявила требования к ООО «МосОблЕИРЦ», АО «Мособлгаз», указала, что являлась нанимателем квартиры по адресу: ................, на квартиру по указанному адресу открыто несколько лицевых счетов - № на нее как ответственного нанимателя, № на ее имя на 1/9 долю начислений, № на имя Моченова П.А. (2/9 доли), № на Вукашинович Ю.А. (6/9 долей). Фактически она в указанной квартире не проживает с 2015 г., снята с регистрационного учета с 00.00.0000 На лицевом счете № имеется задолженность в размере 22 015,62 руб., которая фактически является переплатой за коммунальные услуги, считает, что данный счет, а также лицевой счет №, по которому производятся начисления, надлежит закрыть, аннулировать начисления за жилищно – коммунальные услуги в связи с ее непроживанием в спорной квартире. Фактически в спорной квартире проживает Вукашинович Ю.А., которую надлежит назначить ответственным нанимателем, иные зарегистрированные лица в квартире не проживают. Также полагает, что оплата за газ полежит перерасчету на основании показаний прибора учета.

С учетом уточнения требований иска просит произвести перерасчет начислений за газ по показаниям прибора учета с 00.00.0000 по 00.00.0000 , аннулировать задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в размере 22 015,29 руб., возникшую на 2018 г., поскольку данная сумма является переплатой, аннулировать начисления по оплате жилищно – коммунальных услуг по лицевому счету № с 00.00.0000 , вернуть ей переплату в размере 1 500 руб. за сентябрь 2020 г., назначить ответственным нанимателем Вукашинович Ю.А., фактически с семьей проживающую в спорной квартире, закрыть финансово – лицевой счет №, открытый на ее имя в связи с непроживанием в квартире.

ООО «ПИК – Комфорт» привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Истец Моченова И.В. в судебном заседании иск поддержала, указала, что в управляющую компания с заявлением о перерасчете не обращалась, документы, подтверждающие ее выезд из квартиры не предоставляла, ранее ей был произведен перерасчет за коммунальные услуги в сумме 22 015,29 руб., денежные средства были перечислены на ее банковскую карту, впоследствии в счет погашения задолженности она их не вносила, полагая, что у нее имелась переплата за ЖКУ, пояснила, что в настоящее время АО «Мособлгаз» произведен перерасчет платы за газ на основании показаний прибора учета, с размером задолженности она согласна, готова оплатить ее за период проживания в квартире, в Администрацию г. Лобня с заявлением о смене ответственного нанимателя в связи с выездом она не обращалась. Просила уточненный иск удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Мособлгаз» по доверенности Сорокина И.В. в судебном заседании иск не признала, указала, что в заявленный в иске период начисления за потребленный газ по адресу спорной квартиры производились из объема среднемесячного потребления, поскольку нанимателями не предоставлялись поставщику показания прибора учета, показания были проверены в октябре 2021 г., на их основании произведен перерасчет по счетчику. Просила в иске отказать.

Представитель ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее иск не признал, указав, что расчетный центр является платежным агентом, не может самостоятельно вносить изменения или закрывать лицевые счета, открытые для отражения начислений и оплат жилищно – коммунальных услуг, от управляющей компании соответствующих распоряжений не поступало, на лицевом счете Моченовой И.В. имеется задолженность по ЖКУ, ей разъяснялось о необходимости обращения с заявлениями о перерасчете, закрытии лицевого счета, переоформлении его на иное лицо в УК.

Представитель ответчика ООО «ПИК – Комфорт» в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

3и лица Моченова В.В., Вукашинович М., Вукашинович Р., Моченов П.А., действующий также в интересах несовершеннолетнего М.Г.П.., Вукашинович Ю.А., действующая также в интересах несовершеннолетних В.А.., В.М.., в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела по адресу регистрации, судебные извещения возвращены в связи с неполучением адресатами.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

    Материалами дела подтверждается, что квартира по адресу: ................, на основании ордера № от 00.00.0000 была предоставлена Моченовой И.В. на состав семьи из 4-х человек – она, муж Моченов А.А., дети Моченова Ю.А., Моченов П.А., квартира относится к муниципальному жилищному фонду, договор найма в письменном виде не заключался.

    Моченова И.В. была зарегистрирована по указанному адресу с 00.00.0000 по 00.00.0000 ; в настоящее время в квартире по месту жительства зарегистрированы Моченова В.В., Моченов П.А., его несовершеннолетний сын МГ,П,, 00.00.0000 г.р., Вукашинович Ю.А., ее дети В.А.., 00.00.0000 г.р., Вукашинович Р., 00.00.0000 г.р., В.М.., 00.00.0000 г.р., Вукашинович М., 00.00.0000 г.р.

    Решением Лобненского городского суда от 00.00.0000 , вступившим в законную силу, определены доли нанимателей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по вышеуказанному адресу: Моченовой И.В. – 1/9 доля, Моченову П.А., действующему также в интересах несовершеннолетнего МГ,П, – 2/9, Моченова В.В., Вукашинович Ю.А., действующей также в интересах несовершеннолетних на тот момент детей В.А.., В.Р.., В.М.., В.М.. – 6/9.

    Для отражения начислений и оплат за жилищно – коммунальные услуги на квартиру по вышеуказанному адресу был открыт финансовый лицевой счет №; во исполнение решения суда от 00.00.0000 об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на имя Моченовой И.В. открыт лицевой счет №, на имя Моченова П.А. открыт лицевой счет №, на имя Вукашинови Ю.А. - №; лицевой счет № закрыт, начисления по нему не производятся с декабря 2017 г., что подтверждается справкой о начислениях и оплате.

Согласно с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

    Ст. 155 ЖК РФ предусматривает внесение нанимателями платы за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации.

Частью 3 ст.67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу п. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Таким образом, по смыслу указанных норм обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора и прекращается с момента его расторжения.

По делу достоверно установлено, что Моченова И.В. с 00.00.0000 в спорной квартире не проживает, выехала из нее, снявшись с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, таким образом, прекратила в отношении себя права и обязанности нанимателя жилого помещения, фактически расторгла договор социального найма указанного жилого помещения.

Справкой о начислениях и оплате по лицевому счету №, единым платежным документом подтверждается, что по состоянию на 00.00.0000 у Моченовой И.В. имеется задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в общей сумме 9 247,56 руб., начисления производились за услуги «водоотведение ОДН», «плата за наем», «содержание жилого фонда», «холодное водоснабжение ОДН», «электроэнергия ОДН», «обращение с ТКО», «отопление», «ТО ВКГО», в том числе, после выезда Моченовой И.В. из спорной квартиры и фактического расторжения ею в отношении себя договора социального найма, то есть в отсутствие на то законных оснований, в связи с чем иск в части аннулирования начислений по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 подлежит удовлетворению.

    Справкой о начислениях и оплате по лицевому счету №, справкой ООО «МосОблЕИРЦ» подтверждается, что в ноябре 2018 г. в связи с закрытием лицевого счета и открытием лицевых счетов в соответствии с определенными нанимателям решением суда долями Моченовой И.В. возвращены денежные средства в размере 22 015,29 руб., ранее уплаченные ею в счет погашения задолженности перед предыдущей управляющей компанией АО «Жилкомсервис-Лобня», долг в указанном размере перенесен на лицевой счет Моченовой И.В. № и истцом не погашен, что подтверждается пояснениями истца в судебном заседании, указавшей, что после возврата ей денежных средств она не вносила их в счет погашения ранее возникшей задолженности, полагая данную сумму переплатой за коммунальные услуги.

    До настоящего времени на лицевом счете № за Моченовой И.В. числится задолженность перед АО «Жилкомсервис-Лобня» в размере 22 015,29 руб., возникшая за периоды до 2018 г., доказательств уплаты которой истцом не представлено, а потому суд не находит оснований для аннулирования задолженности и закрытия лицевого счета №.

    Из материалов дела следует, что Моченовой И.В. произведено начисление платы за жилищно – коммунальные услуги по адресу спорной квартиры за сентябрь 2020 г. в размере 1 599,20 руб., услуги оплачены истцом.

Согласно положениям Правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354, перерасчет размера платы за коммунальную услугу возможен только при наличии соответствующего заявления с приложением документов, подтверждающих основания для перерасчета.

В управляющую компанию ООО «ПИК – Комфорт» с заявлением о перерасчете за сентябрь 2020 г. Моченова И.В. не обращалась, документы, подтверждающие ее непроживание в квартире, не представляла, доказательства обратного отсутствуют.

При этом суд учитывает, что до 00.00.0000 Моченова И.В. была зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства, доказательств расторжения договора социального найма ранее указанной даты не представила, ее фактическое непроживание в квартире до указанного периода основанием для освобождения нанимателя от оплаты жилищно – коммунальных услуг на общедомовые нужды не является, а потому требования о возврате уплаченных ею за сентябрь 1 500 руб. удовлетворению не подлежат.

    АО «Мособлгаз» является поставщиком природного газа, в том числе на бытовые нужды населения по адресу спорной квартиры: .................

    Из пояснений сторон установлено, что в заявленный иске период с 00.00.0000 по 00.00.0000 начисления за потребленную услугу по газоснабжению осуществлялось поставщиком исходя из объема среднемесячного потребления, поскольку нанимателями не передавались показания прибора учета, что истцом не оспорено.

     Согласно п.21 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 г. №549, абонент обязан, в том числе, сообщать поставщику газа сведения о показаниях прибора учета газа в установленный срок и оплачивать потребленный газ в срок и в полном объеме.

    Пунктом 31 Правил установлено, что в случае если абонент в установленный договором срок не представил поставщику газа сведения о показаниях прибора учета газа, объем потребленного газа за прошедший расчетный период и до расчетного периода, в котором абонент возобновил представление указанных сведений, но не более 3 месяцев подряд, определяется исходя из объема среднемесячного потребления газа потребителем, определенного по прибору учета газа за период не менее одного года, а если период работы прибора учета газа составил меньше одного года - за фактический период работы прибора учета газа. По истечении указанного 3-месячного периода объем потребленного газа за каждый последующий месяц вплоть до расчетного периода, в котором абонент возобновил представление указанных сведений, определяется в соответствии с нормативами потребления газа.

    При непредоставлении показаний прибора учета расчет платы в производится исходя из объема среднемесячного потребления, что соответствует положениям ч. 1 ст. 157 ЖК РФ и имело место в рассматриваемом случае.

    Кроме того, 00.00.0000 поставщиком коммунальной услуги по газоснабжению по заявлению нанимателя произведена проверка технического состояния и показаний прибора учета газа по адресу спорной квартиры, на основании полученных показаний АО «Мособлгаз» произведен перерасчет задолженности по счетчику, который истец в судебном заседании не оспаривала.

    При изложенных обстоятельствах иск в части перерасчета задолженности по газоснабжению удовлетворению не подлежит.

    В соответствии с п. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

    По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

    В силу ст. 686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Таким образом, для признания Вукашинович Ю.А. нанимателем спорного жилого помещения необходимо согласие на это остальных членов семьи нанимателя, зарегистрированных в квартире, признание требуемого лица нанимателем квартиры вместо выехавшей Моченовой И.В. при отсутствии на то согласия иных лиц, вселенных в квартиру на условиях договора социального найма, обладающих равными с Вукашинович Ю.А. правами на спорное жилое помещение, не основано на законе.

Действующее законодательство не предусматривает ни возможности установления судом преимущества одного члена семьи нанимателя перед другим при решении вопроса об изменении договора найма в порядке, установленном ч. 2 ст. 82 ЖК РФ РФ, ни возможности признания нанимателем одного из членов семьи выехавшего нанимателя при отсутствии согласия других членов семьи.

Отсутствие общего согласия между членами семьи бывшего нанимателя по вопросу кто будет являться нанимателем, само по себе не свидетельствует о нарушении прав Моченовой И.В., требующих судебной защиты, договор социального найма жилого помещения в случае выбытия нанимателя из жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях, а все граждане постоянно проживающие в жилом помещении становятся сонанимателями.

    Кроме того, заявленные в иске ответчики – расчетный центр, ресурсоснабжающая организация и управляющая компания в силу закона не уполномочены производить действия по замене нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Моченовой И.В. – удовлетворить частично.

Аннулировать начисления по оплате жилищно – коммунальных услуг «водоотведение ОДН», «плата за наем», «содержание жилого фонда», «холодное водоснабжение ОДН», «электроэнергия ОДН», «обращение с ТКО», «отопление», «ТО ВКГО» за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 по лицевому счету №, открытому на имя Моченовой И.В..

В остальной части в удовлетворении иска об аннулировании задолженности обязании произвести перерасчет, закрытии финансово – лицевого счета, смене нанимателя - отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 16 марта 2022 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья                                    Е.Ю. Озерова