Решение по делу № 2-682/2020 от 20.12.2019

Дело 2-682/2020

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

02 марта 2020 года Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Карабалиевой С.В.,

при помощнике Баршевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой Е. Б. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом <адрес>, Администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» об исправлении реестровой ошибки, о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец Дмитриева Е.Б. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом <адрес>, Администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» об исправлении кадастровой ошибки, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

В обосновании своих исковых требований истец Дмитриева Е.Б. ссылается на то, что она является членом СНТ «Крона» и в ее пользовании находится земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «ЛЭП».

От всех членов СНТ" Крона" в установленном законом порядке в администрацию <адрес> было направлено заявление с просьбой предоставить в собственность земельные участки, расположенные в границах СНТ " Крона". Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было отказано в предоставлении в собственность земельного участка по причине того, что земельные участки садоводов СНТ "Крона “и СНТ" ЛЭП" находятся на землях Федеральной собственности, поскольку на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

Ранее, председатель СНТ" Крона" обращался в ТУ Росимущества по вопросу изменения площади и границ земельного участка с кадастровым номером, в связи с тем, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного Институту Физики твердого тела в постоянное бессрочное пользование для коллективного садоводства, по фактическому пользованию меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе.

Согласно сведениям из ГКН на земельный участок с кадастровым номером № и по координатам характерных точек земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в пользовании истицы имеется наложение границ.

Данное наложение произошло из-за того, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №,была допущена кадастровая ошибка.

Отвод земельного участка под коллективное садоводство осуществлен в 1990 году.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества по МО сообщило, что уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером № за счет увеличения площади земельного участка с кадастровым номером № представляется возможным.

Согласно решению Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки выделены под коллективное садоводство Институту химической физики площадью <данные изъяты>

На основании изложенного, истица просит устранить реестровую ошибку, путем внесения изменений в сведения ГКН в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №,принадлежащий на праве собственности Российской Федерации, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес> Черноголовка», исключив из его состава земельный участок площадью кв.м. в соответствии с рис. Заключения судебной землеустроительной экспертизы, и установить границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком №, площадью 700 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, СНТ" Крона".

Признать за Дмитриевой Е.Б. право собственности в порядке приватизации на земельный участок №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ" Крона".

Стороны в судебное заседание не явились, о явке извещены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представители третьих лиц СНТ «Крона», СНТ «ЛЭП», ОАО «МОЭСК» филиал ВЭС в судебное заседание не явились, о явке в судебное заседании извещены надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование городской округ Черноголовка, зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

Указанный земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., является объектом кадастрового учета, его границы на местности определены, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 29ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно решению Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от 07.09.1989г. земельные участки выделены под коллективное садоводство Институту химической физики Российской Академии наук (л.д.18).

Согласно Государственному акту на право пользования землей № от 03.07.1990г. земельный участок, площадью 16,5 га, предоставлен в постоянное бессрочное пользование для организации коллективного садоводства Институту Физики твердого тела Российской Академии наук(л.д.19-20).

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Земельный участок, площадью <данные изъяты>, выделенный для организации коллективного садоводства, на праве постоянного бессрочного пользования Институту Физики твердого тела, является объектом кадастрового учета, имеет кадастровый №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Поскольку в кадастровом деле на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности Российской Федерации, отсутствует согласование местоположения границ с Институтом Физики твердого тела РАН <адрес>, а также отсутствует согласование с созданными при указанном институте садоводческими товариществами «Крона» и «ЛЭП», фактическими занимающими данную территорию, отведенную под коллективное садоводство, то границу земельного участка, с кадастровым номером № в месте примыкания к земельному участку, выделенному для коллективного садоводства, нельзя признать согласованной.

Указанное нарушение правил проведения кадастровых работ повлекло за собой неверное установление местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № без учета прав и интересов смежных землепользователей.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Геоцентр ЧГ» обмер земельного участка СНТ «Крона», участок 9 производился по существующим границам (земельный участок огорожен деревянное ограждение и профлист на столбах).Участки № и № используются совместно супругами. Граница раздела между участками условная. <адрес> земельного участка, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Крона», № (рис.1) составляет <данные изъяты> кв.м. В ГКН сведений о границах земельного участка № не имеется.

В материалах гражданского дела имеется выкопировка из схемы планировочной организации СНТ «Крона» и схема границ на КПТ (площадь участка <данные изъяты> кв.м.). Сравнивая границы по схеме КПТ, выкопировки из схемы планировочной организации СНТ «Крона» и фактические границы и принимая во внимание смежные земельные участки, границы которых внесены в ЕГРН, можно сделать вывод, что у СНТ «Крона» установлена общая фасадная линия, следовательно, принимаем границы участка по Схеме границ по КПТ и выкопировке из схемы планировочной организации СНТ «Крона».

Расхождение фактической площади (<данные изъяты> кв.м.) и площади согласно схемы планировочной организации СНТ «Крона» и схемы границ на КПТ с учетом общей фасадной линии (<данные изъяты> кв.м.) составляет <данные изъяты> кв.м., что в допуске определения площади, который равен <данные изъяты> кв.м.

Следовательно, фактическая площадь (<данные изъяты> кв.м.) земельного участка №, расположенного в СНТ «Крона» <адрес> по фактическому пользованию соответствует Схеме границ на КПТ и выкопировке из схемы планировочной организации СНТ «Крона» (<данные изъяты>.м.), но линейные размеры не соответствуют схеме границ на КПТ и выкопировке из схемы планировочной организации СНТ «Крона».

Следовательно, принимаем границы участка четко схеме на КПТ, выкопировке из схемы планировочной организации СНТ «Крона».

Участок № расположен в левой «ветке» отвода ориентировочно в <данные изъяты> от центра пересечения вертикальной «ветки» и горизонтальной «ветки» чертежа к государственному акту № от ДД.ММ.ГГГГ. на право пользования землей, площадью <данные изъяты> га, выделенному Институту физики твердого тела.

Истец является членом СНТ «Крона», доступ к участку истца осуществляется через земли общего пользования СНТ-дорога, следовательно, земельный участок №, площадью 700 кв.м. составляет территорию СНТ «Крона» и находится в массиве застройки СНТ «Крона».

Спорный земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., находится в границах территории СНТ «Крона», о чем свидетельствуют огороженные земельные участки смежных землепользователей. Каждый земельный участок члена СНТ «Крона» огорожен отдельно.

В представленных в материалах дела, государственном акте на право пользования землей и плане отвода земельного участка отведенного Институту физики твердого тела отсутствуют координаты и румбы совместно с мерами линий, позволяющие однозначно определить или восстановить границы земельного участка, отведенного под организацию коллективного садоводства Институту физики твердого тела, следовательно, восстановить границы земельного участка, площадью 16.5 га, предоставленного для организации коллективного садоводства Институту физики твердого тела, согласно плану землепользования (приложение к государственному акту № от ДД.ММ.ГГГГ)невозможно.

Конфигурация земельного участка площадью <данные изъяты> га, выделенного под коллективное садоводство, фактически имеет вид перевернутой буквы «<данные изъяты>», точно такая же конфигурация отображена в плане- приложении к Госакту. Следовательно, конфигурация фактически занимаемого земельного участка площадью <данные изъяты> выделенного под коллективное садоводство соответствует плану-приложению к Госакту.

Наложение земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Крона», участок 9 имеется(рис.2). Площадь наложения составила <данные изъяты> кв.м., т.е. две части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Крона», участок 9 вошли в границы земельного участка с кадастровым номером №. <адрес> наложения <данные изъяты> кв.м. входит в допустимую погрешность определения площади земельного участка с кадастровым номером №, которая равна <данные изъяты> кв.м.

В связи с наложением границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка, по фактическому пользованию, сложившемуся на местности уже много лет, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> можно сделать вывод о наличии реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ГКН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Поскольку граница внутреннего контура земельного участка с кадастровым номером № образующая территорию СНТ «Крона» установлена с точностью ниже нормативной для земель сельскохозяйственного назначения, то часть границы внутреннего контура земельного участка с кадастровым номером №(в районе земельного участка № СН «Крона», требует уточнения.

Исходя из сведений, содержащихся в кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым номером № в графе 4 «Описание закрепления на местности» (КВ.6) имеется прочерк. Следовательно, на местности границы земельного участка с кадастровым номером № не были закреплены межевыми знаками и не согласовывались со смежными землепользователями-садоводами СНТ «Крона», границы земельных участков, которых на местности обозначены заборами, в связи с этим возникла неточность при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №

Устранение кадастровой ошибки возможно, путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности РФ, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес> Черноголовка», исключив из его состава земельный участок площадью <данные изъяты>м., в соответствии с рис.3 и установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Крона».

В этом случае граница земельного участка с кадастровым номером № изменяется следующим образом:

-в сведения ГКН вносятся вновь образуемые поворотные точки границ земельного участка, при этом часть характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № остается неизменной. Смежная граница между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком № в координатах, приведена в таблице <данные изъяты>

При этом границы участка истца будут в координатах, приведены в таблице 4.

Таким образом, реестровая (кадастровая) ошибка подлежит исправлению путем внесения изменений в сведения ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, т.е. путем уточнения границ участка.

Суд доверяет заключению эксперта, поскольку его выводы научно обоснованы.

Судом также установлено, что садоводы СНТ «Крона» и СНТ «ЛЭП» пользуются на законном основании земельными участками, выделенными под организацию коллективного садоводства на земельном участке, площадью № га.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основаниивступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 той же ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН способом, предложенным экспертом ООО «Геоцентр ЧГ», в связи с чем, требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

Согласно Уставу садоводческого товарищества «Крона», утвержденного ДД.ММ.ГГГГ заместителем Директора ИФТТ РАН и председателем профкома института Физики Твердого тела, следует, что садоводческое товарищество «Крона» было создано до вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих огородных и некоммерческих учреждений граждан».

Согласно п.2.7 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» 137-ФЗ до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В силу вышеуказанной нормы права, если земельный участок был предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ. для коллективного садоводства организации, при которой создано объединение садоводов, то гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

СНТ «Крона» было постановлено на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ (ОГРН №

Поскольку истец принят в члены СНТ на общем собрании членов садоводческого товарищества, оплачивает в установленном порядке членские и целевые взносы, земельный участок истца составляет территорию товарищества в соответствии с его проектом, что подтверждается заключением Правления СНТ, земельный участок для организации садоводства был предоставлен организации ИФТТ РАН с выдачей Государственного акта на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ., то имеются правовые основания для признания за истцом права собственности в порядке приватизации на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. по фактическому пользованию, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ « Крона». Кроме того, отсутствуют основания, предусмотренные законом, о запрете на предоставление земельного участка в частную собственность, в связи с чем, требования истца основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Дмитриевой Е. Б. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом <адрес>, Администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» об исправлении реестровой ошибки, о признании права собственности на земельный участок- удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, исключив из его состава земельный участок площадью 196 кв.м., в соответствии с заключением ООО «Геоцентр ЧГ» в следующих границах: <данные изъяты> <данные изъяты> исключив земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих границах: <данные изъяты>

Установить смежную границу между участком №, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Крона» и земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим на праве собственности РФ, расположенным по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес> Черноголовка» в соответствии с заключением ООО «Геоцентр ЧГ» в следующих границах: т.<данные изъяты><данные изъяты> и в границах : <данные изъяты>

Признать за Дмитриевой Е. Б. право собственности в порядке приватизации на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Крона» в соответствии с заключением ООО «Геоцентр ЧГ» в следующих границах: <данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для внесения вышеуказанных изменений в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:74 Федеральным государственном бюджетном учреждении «Федеральная Кадастровая палата Россреестра» по <адрес>, и основанием для государственной регистрации за Дмитриевой Е. Б. права собственности на указанный земельный участок.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья