Решение по делу № 2-3871/2024 от 13.08.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2024 года                             город Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи                      Д.В. Широковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарём         Д.Т. Клаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3871/2024 по исковому заявлению МХМ к ССА об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец МХМ, в лице представителя КВЮ, действующего на основании доверенности, обратился в суд с иском к ШДС (с учётом заявления в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) об установления границ земельного участка, указав, что является собственником в целом земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, площадью 955 кв.м. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес> является ШДС Участки не отмежеваны и их границы не установлены. В результате проведенных кадастровых работ в отношении земельного участка по существующим на местности ограждениям и анализа землеустроительной документации, выявлено, что фактические координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> определены с низкой точностью, что привело к включению части земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 39.82 кв.м. в площадь земельного участка с кадастровым номером <№> При таких обстоятельствах, истец, с учётом выводов судебной землеустроительной экспертизы, а так же заключения кадастрового инженера от <дата обезличена>, просил установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, распложенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1 010,56 кв.м. в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определениями суда ответчик ШДС переопределён на ответчика ССА , к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрация муниципального образования «Городской округ город Астрахань», министерство имущественных и градостроительных отношений Астраханской области, кадастровые инженеры СЕА , БИС

В судебном заседании истец МХМ, представитель истца КВЮ, действующий на основании доверенности, поддержали исковые требования с учётом заявления в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в полном объеме.

Представитель ответчика ССА , действующий на основании доверенности РСМ , возражал в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области, действующий на основании доверенности МАВ полагал оставить разрешение спора на усмотрение суда.

Иные участвующие в деле лица в судебном заседании не присутствовали. Судом извещены надлежащим образом, причина неявки в суд не известна. Ходатайств об отложении дела не поступало. Доказательств уважительности причин неявки в суд в материалах дела не имеется.

Руководствуясь положениями статей 35, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданского дела, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав позицию сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона (часть 1.1. статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата обезличена>, МХМ является собственником домовладения по адресу: <адрес>, состоящего из одного одноэтажного камышитового дома площадью 23,9 кв.м., с надворными постройками при нем: расположенных на земельном участке площадью 500 кв.м., принадлежащего наследодателю на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, удостоверенного 4-й Астраханской Госнотконторой <дата обезличена> по реестру <№> и согласно справки Астраханского горбюро технической инвентаризации от <дата обезличена> за <№>.

На основании заключения ФАКОН «Роснедвижимость» от <данные изъяты> года, нумерация домовладения по адресу: <адрес>, изменена на <№>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) (по состоянию на момент обращения в суд), земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№> имеет площадь 955 кв.м. Местоположение границ земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации.

Из материалов гражданского дела <№>, исследованных в судебном заседании (копия приобщена в дело), усматривается, что решением Ленинского районного Совета народных депутатов <№> от <дата обезличена> за КАВ закреплен земельный участок площадью 345 кв.м. и домовладение по адресу: <адрес> (на основании заключения от <данные изъяты> года изменена нумерация дома на 131а). Решением суда в составе мирового судьи судебного участка №<адрес> от <дата обезличена> за КАВ признано право собственности на реконструированный жилой дом литер А,а,1, расположенный по адресу: <адрес>.

Впоследствии, право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> перешли к ШДС , а от него на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, - к ССА

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№> имеет площадь 470 кв.м. Местоположение границ земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации.

По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в их системном единстве сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом. Границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (т.е. с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Обращаясь в суд с иском (с учётом заявлений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) об установлении границ принадлежащего ему земельного участка по предложенным координатам, истец МХМ указал, что земельный участок с кадастровым номером <№> расположен с фактическим захватом части принадлежащего ему земельного участка, в размере 39,82 кв.м.

В обоснование своих доводов стороной истца представлено заключение кадастрового инженера СЕА (идентификационный номер квалификационного аттестата 30-11-112) от 2017 года (л.д. 21-25 т.1), согласно которому при проведении работ инженером установлено, что земельный участок с кадастровым номером <№> расположен с фактическим захватом части земельного участка с кадастровым номером <№>, в размере 39,82 кв.м.

Опрошенная в ходе судебного разбирательства при исследовании заключения в качестве специалиста в соответствии со статьёй 188 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Сидорова Е.А. (судебное заседание от <дата обезличена>) пояснила, что заключение составлено ею по представленной технической документации и съемке.

Между тем, из технической документации, имеющейся в материалах дела, планов усадебного участка следует, что на спорном земельном участке, кроме принадлежащих истцу объектов недвижимости, также находится объект, право собственности на который оформлено в ЕГРП за ответчиком.

При проведении экспертами Автономной некоммерческой организации по проведению судебных экспертиз и иных исследований «Базис» по ходатайству стороны истца на основании определения суда судебной землеустроительной экспертизы установлено, что земельный участок с кадастровым номером <№> фактически пересекается с земельным участком с кадастровым номером <№>. При этом, фактические границы на местности земельного участка по адресу: <адрес> соответствуют границам, определённым в ходе исследования, то есть соответствуют пятнадцатилетней давности.

Руководствуясь положениями статьи 67, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, при вынесении решения принимает как доказательство экспертное заключение Автономной некоммерческой организации по проведению судебных экспертиз и иных исследований «БАЗИС» от <дата обезличена>.

В судебном заседании представитель ответчика ССА , собственника земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, возражал против предложенного истцом установления границ земельного участка, указав, что координаты характерных точек, указанные в иске, не существуют на местности с 1967 года, затрагивают жилой дом, принадлежащий на праве собственности ССА , что подтверждается представленной суду технической документацией.

Разрешая спор, в совокупности представленных доказательств, учитывая, что истец требует установить границы принадлежащего ему земельного участка в координатах, включающих в себя часть принадлежащего на праве собственности ССА земельного участка, фактические границы которого на местности соответствуют пятнадцатилетней давности, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку предлагаемые истцом координаты границ земельного участка нарушат права собственника земельного участка, по адресу: <адрес>.

Так же истец, требуя установить местоположение границ принадлежащего ему земельного участка площадью 1 010,56 кв.м., не представил суду доказательств, подтверждающих право владения такой площадью. Между тем, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№> имеет площадь 955 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление МХМ к ССА об установлении местоположения границ земельного участка, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено и отпечатано 20.11.2024.

Судья                                    Д.В. Широкова