Решение по делу № 2-853/2021 от 30.04.2021

Дело № 2-853/2021

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                               г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Егоровой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилова В.Д., Данилова Р.Е. к администрации Малобикшихского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики, Данилову Ю.В. о признании договоров недействительными, признании отсутствующим права собственности, аннулировании записей государственной регистрации,

у с т а н о в и л:

Данилов В.Д., Данилов Р.Е. обратились в суд с иском (с учетом уточнений, поданных в порядке ст. 39 ГПК РФ) к администрации Малобикшихского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики, Данилову Ю.В. о признании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, признании отсутствующим права общей долевой собственности Данилова В.Д. и Данилова Р.Е. на квартиру, признании отсутствующим права собственности Данилова Ю.Д. на № долю в праве общей долевой собственности на квартиру и долю в праве общедолевой собственности на земельный участок пропорционально размеру общей площади, аннулировании записей государственной регистрации, указав, что постановлением главы Малобикшихского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № Данилову В.Д., Данилову Р.Е. безвозмездно передано в собственность равными долями жилое помещение - квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная в жилом доме № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Малобикшихского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики и Даниловым В.Д., Даниловым Р.Е. заключен договор на передачу квартиры в собственность №, согласно которому последним бесплатно передана в общую долевую собственность (по № доли в праве общей долевой собственности каждому) квартира, расположенная по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, №. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Данилов В.Д. подарил № долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, Данилову Ю.В., о чем в Едином государственномреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ Даниловым Ю.В. зарегистрировано право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Между тем, согласно акту обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № и заключению о признании жилого дома непригодным для постоянного проживания от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному межведомственной комиссией, назначенной распоряжением главы администрации Канашского района от ДД.ММ.ГГГГ № одноэтажный деревянный дом барачного типа, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет № % износа. Конструктивные элементы жилого дома пришли в непригодность: полы, потолки, чердачные перекрытия, двери, окна сгнившие, имеют опасность обрушения, дом признан непригодным для проживания по причине аварийного состояния и подлежащего сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации, не подлежащего ремонту или реконструкции. В связи с этим договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией Малобикшихского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики и Даниловым В.Д., Даниловым Р.Е. о передаче в общую долевую собственность (по № доли в праве общей долевой собственности каждому) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между Даниловым В.Д. и Даниловым Ю.В. просили признать недействительными. В связи с этим также просили признать отсутствующим право общедолевой собственности Данилова В.Д. и Данилова Р.Е. (по № доли в праве общей долевой собственности за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать отсутствующим право общей долевой собственности Данилова Ю.В. на № долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать отсутствующим права собственности Данилова Ю.В. на № долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество пропорциональная размеру общей площади №; аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, №, от ДД.ММ.ГГГГ №; аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец Данилов В.Д., законный представитель несовершеннолетнего истца Данилова Р.Е. - Данилов Е.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали.

Ответчик - представитель администрации Малобикшихского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал.

Ответчик Данилов Ю.В. при наличии надлежащего извещения о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился.

Третье лицо - представитель администрации Канашского района Чувашской Республики, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Изучив письменные доказательства на основе относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» Канашского района Чувашской Республики и Даниловым В.Д. был заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда (л.д. 53-55), согласно которому Данилову В.Д. было предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> (п. 1.1 договора). Членами семьи нанимателя указаны Данилова Н.П., Данилов Ю.В., Данилов Е.В., Смирнова В.В., Данилов Р.Е

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Малобикшихского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики и Даниловым В.Д., Даниловым Р.Е. в лице законного представителя Данилова Е.В. был заключен договор (номер) передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности было зарегистрировано за Даниловым В.Д., Даниловым Р.Е. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19, 20).

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией, назначенной распоряжением главы администрации Канашского района Чувашской Республики от <адрес> №, составлен акт обследования жилого дома №, подлежащего сносу в связи с фактическим износом (№ %) в процессе его эксплуатации, не подлежащего ремонту или реконструкции (л.д.14-15), и на основании вышеуказанного акта принято заключение о признании жилого дома, расположенного в <адрес>, не пригодным для проживания по причине аварийного состояния и подлежащим сносу (л.д.16-17).

Согласно статье 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Исходя из указанных норм основанием для признания недействительным договора приватизации по причине аварийного состояния жилого помещения, является наличие на дату приватизации решения межведомственной комиссии признания жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, либо установление достаточными и достоверными доказательствами наличия оснований для признания жилого помещения таковым на дату приватизации.

Спорное помещение, находится в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, что исключает в силу требований ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право граждан приобрести жилое помещение в собственность бесплатно в порядке приватизации.

Таким образом, на момент приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, межведомственной комиссией было принято решение о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, оснований для передачи в собственность Данилова В.Д., Данилова Р.Е. жилого помещения у ответчика - администрации Малобикшихского сельского поселения Канашского района ЧР не имелось.

В соответствии с пунктом 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Поскольку спорный договор приватизации нарушает требования закона и при этом посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, вследствие этого является ничтожным, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Данилова В.Д., Данилова Р.Е. о признании недействительным договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Малобикшихского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики и Даниловым В.Д., Даниловым Р.Е., на передачу в общую долевую собственность (по № доли в праве общей долевой собственности каждому) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, применив последствия недействительности сделки о признании отсутствующим права общей долевой собственности Данилова В.Д. и Данилова Р.Е. (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Поскольку остальные исковые требования о признании отсутствующим права общей долевой собственности Данилова В.Д. и Данилова Р.Е. на квартиру, признании отсутствующим права собственности Данилова Ю.Д. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру и долю в праве общедолевой собственности на земельный участок пропорционально размеру общей площади, аннулировании записей государственной регистрации производны от указанных требований, взаимосвязаны с ним, они также подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности за Данилова В.Д. и Данилова Р.Е. (по № доли в праве общей долевой собственности за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; Данилова Ю.В. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество пропорциональная размеру общей площади №, и государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за муниципальным образованием «Малобикшихское сельское поселение Канашского района Чувашской Республики».

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Данилова В.Д., Данилова Р.Е. к администрации Малобикшихского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики, Данилову Ю.В. о признании договоров недействительными, признании отсутствующим права собственности, аннулировании записей государственной регистрации удовлетворить.

Признать договор на передачу квартиры в собственность граждан №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Малобикшихского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики и Даниловым В.Д., Даниловым Р.Е., о бесплатной передаче в общую долевую собственность (по № доли в праве общей долевой собственности каждому) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, недействительным.

Признать договор дарения № доли в праве общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Даниловым В.Д. и Даниловым Ю.В., недействительным.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности Данилова В.Д. и Данилова Р.Е. (по № доли в праве общей долевой собственности за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать отсутствующим право общей долевой собственности Данилова Ю.В. на № долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Признать отсутствующим права собственности Данилова Ю.В. на № долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество пропорциональная размеру общей площади №.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи государственной регистрации права собственности Данилова В.Д. и Данилова Р.Е. от ДД.ММ.ГГГГ №, №, от ДД.ММ.ГГГГ №, возвратив в собственность муниципального образования «Малобикшихское сельское поселение Канашского района Чувашской Республики» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи государственной регистрации права собственности Данилова Ю.В. от ДД.ММ.ГГГГ №, возвратив в собственность муниципального образования «Малобикшихское сельское поселение Канашского района Чувашской Республики» земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество пропорциональная размеру общей площади №.

Судья                                                                                     

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ