Решение по делу № 2-2217/2018 от 21.02.2018

                      РЕШЕНИЕ

             Именем Российской Федерации

22 марта 2018 года                                     г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Бединой А.О.

рассмотрев гражданское дело № 2-2217/18 по иску Белова О. П. к администрации городского округа Бронницы Московской области об установлении коэффициента,

                     установил:

Белов О.П. обратился в суд с иском в котором указал, что <дата>. между МУ г/о Бронницы и ООО «Энергия» был заключен договор <номер> аренды земельного участка площадью 5000кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: МО, <адрес>, разрешенное использование – под размещение административно-складского здания, категория земель- земли населенных пунктов. Договор заключен на срок с <дата>. по <дата>. Белов О.П. и ООО «Энергия» <дата>. заключили договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды от <дата>. Истец считает, что ответчик при расчете арендной платы неправильно определил коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка в размере 4.2, тогда как он должен быть 1.5. Просит суд установить указанный коэффициент

В судебном заседании представитель истца по доверенности заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика администрации г/о Бронницы в судебном заседании оставил принятие решения на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из выписки из ЕГРН земельного участка площадью 5000кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: МО, <адрес>, разрешенное использование – под размещение административно-складского здания, категория земель- земли населенных пунктов. Указанный земельный участок находится в аренде у Белова О.П. на основании договора <номер> аренды земельного участка и договора от <дата> о переуступки прав и обязанностей по договору аренды.

Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. Любой вид разрешенного использования (включая вспомогательные виды разрешенного использования) выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

В соответствии с ч. 1 - 5 ст. 37 ГрК РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Согласно ст. 30 ГрК РФ виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в градостроительных регламентах, которые вместе с положениями об изменении таких видов являются составной частью Правил землепользования и застройки территорий.

В соответствии с п. 3 ст. 85 ЗК РФ собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы вправе использовать земельные участки в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.

Согласно п. 2 Приказа Минэкономразвития РФ установлено, что в соответствии с Классификатором определяются виды разрешенного использования земельных участков, устанавливаемые после вступления настоящего Приказа в силу.

Согласно п. 12 ст. 34 ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" на органы местного самоуправления возложена обязанность до 01.01.2020 г. внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором видов разрешенного использования земельных участков.

На основании п. 13 приведенной нормы по заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка.

Как указывает истец, ООО «Энергия»(правопредшественник истца) 20.07.2015г. обращалось в администрацию г/о Бронницы с заявлением о приведении в соответствии с Классификатором вида разрешенного использования. Данное обращение оставлено без ответа. Указанное обстоятельство ответчиком опровергнуто не было.

Пунктами 3 и 3.1 статьи 14 Закон Московской области установлено, что значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с Приложением к настоящему Закону. На период строительства (реконструкции) устанавливается Кд равный 1,5, за исключением жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, комплексного освоения территории в целях жилищного строительства. Установив, что согласно договору аренды видом разрешенного использования спорного земельного участка является строительство административно-складского здания, суд приходит к выводу, что применение коэффициента Кд 4.2 в рассматриваемом случае необоснованно и с требованиями истца следует согласится.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                            решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Установить коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: МО, <адрес> при расчете арендой оплаты по договору аренды <номер> от <дата>. равным 1,5(Кд-1,5) до момента приведения вида разрешенного использования указанного участка в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 1.09.2014г. №540.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: