Решение по делу № 2-292/2014 от 30.09.2014

Решение по гражданскому делу

Информация по делу

Дело № 2-292/14 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2014 РіРѕРґР°                                                  Рі.Лермонтов

Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Самариной Т.В.

при секретаре Ромадиной И.Г.

с участием:

представителей истца Савельевой Г.Ю. - по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Захарьящева Д.А. и Хуболова А.А.,

представителя ответчика ООО УК «Солнечный город» г.Лермонтова - по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Луковниковой Г.Я.,

представителя третьего лица- ТСЖ «Шумакова 1» председателя Шевченко Н.П. на основании протокола заседания правления ТСЖ «Шумакова 1» №3 от 24.09.2013 года,

представителя третьего лица- комиссии по ликвидации ТСЖ «Шумакова 1» Давыденко И.Н. на основании распоряжения Управления имущественных отношений №33-р от 07.08.2014 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савельевой Г.Ю, к ООО «Управляющая компания «Солнечный город» г.Лермонтова о снятии начислений на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Савельева Г.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Солнечный город», и, уточнив заявленные требования проситснять начисления на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> с неё, как с собственника 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, и взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником <адрес> многоквартирном <адрес>, управление общим имуществом собственников помещений которого осуществляет Товарищество собственников жилья «Шумакова 1». В указанном доме в установленном законом порядке собственниками помещений дома принято решение о создании ТСЖ «Шумакова 1», что подтверждается Протоколом № общего собрания собственников помещений (в форме заочного голосования) от ДД.ММ.ГГГГ года. В установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Шумакова 1» зарегистрировано как юридическое лицо за номером 1112651017434 года. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ протокол № общего собрания собственников помещений (в форме заочного голосования) в МКД от ДД.ММ.ГГГГ признан законным. Правоспособность ТСЖ «Шумакова 1», как юридического лица, возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из ЕГРЮЛ. До выбора способа управления многоквартирного дома товариществом собственников жилья, многоквартирным домом управляла управляющая компания ООО УК «Солнечный город» г.Лермонтова, которая своевременно, в установленные законом сроки, была надлежаще уведомлена о смене способа управления многоквартирным домом, но продолжала выставлять начисления фактически не оказывая услуг и зная о том, что в многоквартирном доме может быть только одна управляющая организация, тем самым нарушая законодательство РФ. Собственники помещений многоквартирным домом обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, данный способ - управление товариществом собственников жилья выбран собственниками на общем собрании и остается прежним по настоящее время. На основании ч.9 ст.161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Истец осуществляет платежи за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №1 по ул.Шумакова в г.Лермонтове в пользу ТСЖ «Шумакова 1», однако в квитанциях на оплату квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь 2014 года растет задолженность перед ООО УК «Солнечный город» по управлению общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО УК «Солнечный город» направлялась претензия с требованием снять начисления в десятидневный срок с момента ее получения, на что получен немотивированный ответ ООО УК «Солнечный город». Считает, что от действий ООО УК «Солнечный город» у нее нарушился сон, систематически стало подниматься давление, что причиняет истцу нравственные страдания и наносит вред здоровью, в связи с чем, ответчик ООО УК «Солнечный город» обязан компенсировать моральный вред, причиненный его неправомерными действиями в размере <данные изъяты>

Истец Савельева Г.Ю., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебном заседании полномочные представители истца Савельевой Г.Ю. по доверенности Захарьящев Д.А. и Хуболов А.А. просили удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Полномочный представитель ответчика ООО УК «Солнечный город» по доверенности Луковникова Г.Я. в судебном заседании исковые требования не признала, сославшись на то, что ООО УК «Солнечный город» создано и зарегистрировано в установленном законом порядке в качестве юридического лица, о чем в ЕГРЮЛ имеется соответствующая запись. Истец Савельева Г.Ю. является собственником <адрес>. Протоколом Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изменении способа управления многоквартирном доме и выборе Управляющей компании ООО УК «Солнечный город», в связи с чем, ООО УК «Солнечный город» стало предоставлять услуги по управлению многоквартирным домом. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на управление многоквартирным домом между ООО УК «Солнечный город» и собственниками помещений <адрес>. Таким образом. ООО УК «Солнечный город» приняло на себя функции управления организацией предоставления услуг по эксплуатационно-техническому обслуживанию жилого дома, а собственники приняли на себя обязательство по оплате соответствующих платежей, в том числе, на содержание и текущий ремонт общего имущества. Данное решение собственников от ДД.ММ.ГГГГ принято на общем собрании, которое было проведено в соответствии с требованиями ст.ст.44-48 ЖК РФ и никем не было оспорено. Таким образом, на основании ст.161 ЖК РФ, решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений МЖД в котором истец на ряду с другими собственниками обязана принимать и исполнять решение общего собрания. В соответствии со ст.ст. 153-158 ЖК РФ собственник обязан оплачивать коммунальные платежи, в том числе на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома. В связи с чем, ООО УК «Солнечный город» правомерно и на законных основаниях, осуществляет управление многоквартирным жилым домом, в связи с чем, правомерно производит начисление соответствующих платежей.

Представитель третьего лица председатель ТСЖ «Шумакова 1» Шевченко Н.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица- комиссии по ликвидации ТСЖ «Шумакова 1» по доверенности Давыденко И.Н. возражал против удовлетворения исковых требований Савельевой Г.Ю., сославшись на то, что собственниками помещений многоквартирного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании ТСЖ «Шумакова 1», в связи с чем, они реализовали свое право и выбрали способ управления многоквартирным домом - управление ТСЖ. В соответствие с п.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В целях реализации данного положения закона ДД.ММ.ГГГГ в соответствие с протоколом общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном выбран новый способ управления многоквартирным домом управляющая компания. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение данного протокола общего собрания с ООО УК «Солнечный город» заключен договор управления многоквартирным домом № 22. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, является единственным допустимым доказательством избрания собственниками помещений многоквартирного жилого дома иного способа управления или иного объема переданных управляющей организации обязанностей в силу требований п.3 ст.161 ЖК РФ. Соответственно ООО УК «Солнечный город» правомерно осуществляет управление многоквартирным домом и начисляет платежи за ремонт и содержание общего имущества.

Третье лицо Савельев А.М., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований Савельевой Г.Ю.

Выслушав лиц участвующих в деле, с учетом мнения третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Как видно из дела, Савельева Г.Ю. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, <адрес> Савельев А.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Управление многоквартирным домом №1, <адрес> осуществлялось ООО УК «Солнечный город» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90-98).

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ и оформленным протоколом №1, принято решение о создании ТСЖ «Шумакова 1» (л.д.16-20).

Решением Лермонтовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признан незаконным протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о создании ТСЖ «Шумакова 1» (л.д.113-118).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Лермонтовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу принято новое решение, которым признан законным протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о создании ТСЖ «Шумакова1» (л.д.119-124).

ТСЖ «Шумакова 1» зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством серия № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством серия 26 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22).

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Солнечный город» получено уведомление об изменении способа управления многоквартирным домом, в связи с созданием ТСЖ «Шумакова 1», и о расторжении ранее действовавшего договора управления многоквартирным домом (л.д.25).

Согласно справки ООО «Шумакова 1» от ДД.ММ.ГГГГ года, начисление за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> производится по лицевому счету <данные изъяты>, открытому на жилое помещение от площади квартиры независимо от количества собственников данного помещения. С 31.08.2011 года по настоящее время задолженности по содержанию и ремонту общего имущества перед ТСЖ «Шумакова 1» у Савельевой Г.Ю. нет (л.д.43).

Из справки ООО УК «Солнечный город», следует, что задолженность Савельевой Г.Ю. с сентября 2011 года по ноябрь 2014 года составляет <данные изъяты> (л.д.129-130).

ДД.ММ.ГГГГ решением Лермонтовского городского суда удовлетворены исковые требования Администрации г.Лермонтова о ликвидации ТСЖ «Шумакова 1» г. Лермонтова, обязанность по ликвидации возложена на Управление имущественных отношений Администрации г. Лермонтова в течении 4-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу (л.д.60-64).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения и вступило в законную силу (л.д.65-67).

Распоряжением Управления имущественных отношений Администрации г.Лермонтова №33-р от ДД.ММ.ГГГГ года, в целях исполнения решения Лермонтовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года, создана комиссия по ликвидации ТСЖ «Шумакова 1» г.Лермонтова (л.д.133-134).

Ликвидация ТСЖ «Шумакова 1» в настоящее время не завершена.

Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются исследовавшимися в судебном заседании письменными доказательствами.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.1 ст.163 ЖК РФ, порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования, устанавливается соответственно Правительством РФ, федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта РФ, и органом местного самоуправления.

В силу ч.2 ст.163 ЖК РФ, управление многоквартирным домом, в котором доля РФ, субъекта РФ, или Муниципального Образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством РФ, согласно ч. 4 ст.161 настоящего Кодекса.

В соответствие с ч.9 ст.161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

На основании ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствие со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Частью 3 ст.450 ГК РФ установлено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу ч.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно ч.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно п.7.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, договор управления многоквартирным домом между Управляющей компанией и многоквартирным жилым домом считается расторгнутым по истечении 2-х месяцев с момента получения соответствующего уведомления.

Как достоверно установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Солнечный город» получило уведомление об изменении способа управления многоквартирным домом, в связи с созданием ТСЖ «Шумакова 1», и о расторжении ранее действовавшего договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Солнечный город».

ТСЖ «Шумакова 1» зарегистрировано в установленном законом порядке и осуществляло свою деятельность до решения суда от ДД.ММ.ГГГГ о его ликвидации, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.

Доводы ответчика о том, что поскольку ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на управление многоквартирным домом между ООО «УК «Солнечный город» и собственниками помещений <адрес>, ООО УК «Солнечный город» приняло на себя функции по управлению и организации предоставления услуг по эксплуатационно-техническому обслуживанию жилого дома, а собственники приняли на себя обязательство платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества, суд не может принять во внимание, поскольку на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управление жилым домом осуществляло ТСЖ «Шумакова 1», до его ликвидации в установленном законом порядке.

Таким образом, изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией, что согласуется с положениями ч.9 ст.161 ЖК РФ и правовой позицией ВАС РФ, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №1093/10.

В данном случае, предусмотренное законом право собственников помещений многоквартирного дома на свободный выбор способа управления таким домом не может ограничиваться наличием ранее заключенного с управляющей организацией соответствующего договора, при том, что Савельевой Г.Ю. добросовестно осуществляются платежи на содержание общего имущества жилого дома в ТСЖ «Шумакова 1», а двойная оплата указанных услуг не предусмотрена законом.

В связи с чем, ООО УК «Солнечный город» не имело права начислять платежи по управлению многоквартирным домом, поскольку на момент подачи иска и рассмотрения спора по существу договор № от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым, в связи с изменением способа управления многоквартирным домом.

При этом, решение суда о ликвидации ТСЖ «Шумакова 1» на ранее возникшие правоотношения с ТСЖ «Шумакова 1» не влияет и не влечет их недействительность, поскольку решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Шумакова 1» ликвидировано и процедура ликвидации началась с момента вступления в законную силу решения суда ДД.ММ.ГГГГ года, и до настоящего времени не завершена.

При таких обстоятельствах, требования истца о снятии начислений с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, производимых ООО УК «Солнечный город» по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, выставляемых Савельевой Г.Ю. как сособственнику жилого помещения <адрес>, подлежат частичному удовлетворению, а именно: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, то есть по день начала процедуры ликвидации ТСЖ «Шумакова 1».

Требования Савельевой Г.Ю. о взыскании с ООО УК «Солнечный город» компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствие с ч.1 ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Компенсация морального вреда предусмотрена ст.151 ГК РФ, которая, в частности указывает, что ответственность за моральный вред, причиненный гражданину неправомерными действиями, предусмотрена лишь для случаев причинения гражданину морального вреда действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага.

В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе.

Аналогичное разъяснение содержится в ч.4 п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.1994 года №10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда».

Ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ истцу выставляются счета по оплате общедомовых услуг, с чем она не согласна, полагая, что действиями ответчика ей причинен моральный вред.

Указанные обстоятельства истец указывает основанием для взыскания компенсации морального вреда.

Факт того, что истцу незаконно были выставлены на оплату счета по содержанию и ремонту общего имущества не свидетельствует о нарушении каких-либо прав Савельевой Г.Ю., поскольку оплату в требуемых суммах ответчику она не производила, в судебном порядке указанные суммы с неё не взыскивались.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ООО УК «Солнечный город» в пользу Савельевой Г.Ю. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается чек-ордером ОАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Савельевой Г.Ю, к ООО «Управляющая компания «Солнечный город» г.Лермонтова - удовлетворить частично.

Обязать ООО «Управляющая компания «Солнечный город» <адрес> снять начисления на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес>, принадлежащей Савельевой Г.Ю, на праве общей долевой собственности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Солнечный город» <адрес> в пользу Савельевой Г.Ю, 200 руб., в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований Савельевой Г.Ю, к ООО УК «Солнечный город» г.Лермонтова о взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> и о снятии начислений на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Лермонтовский городской суд.

Председательствующий СЃСѓРґСЊСЏ     Рў.Р’. Самарина

На момент размещения решение суда в законную силу не вступило.