Решение по делу № 33-6302/2024 от 06.02.2024

Судья Климова Ю.А.                                                      Дело № 33-6302/2024

УИД 50RS0021-01-2022-011842-39

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Красногорск, Московская область                                  03 апреля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе председательствующего Воронко В.В.,

судей Рыбачук Е.Ю., Коноваловой С.В.,

    при помощнике судьи Родионовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1658/2023 по иску фио к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Девелопмент» о защите прав потребителя,

по апелляционным жалобам фио, ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Девелопмент» на решение Красногорского городского суда Московской области от 25 января 2023 года,

заслушав доклад судьи Воронко В.В.,

У С Т А Н О В И Л А:

фио обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» о защите прав потребителя

В обоснование исковых требований истец указала, что <данные изъяты> между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Объектом долевого строительства по договору является: <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>

Цена договора составляет 3 875 366, 32 рублей.

Обязательство по оплате цены договора истцом исполнено в полном объеме.

30 мая 2022 года составлен акт приема-передачи квартиры, в которой были обнаружены недостатки (дефекты).

Для установления факта наличия недостатков в квартире, определения причин их возникновения и стоимости их устранения истец был вынужден обратиться в независимую экспертную организацию.

По итогам проведения экспертизы истцу было выдано экспертное заключение о стоимости восстановительного ремонта объекта квартиры, стоимость восстановительного ремонта жилого помещения составляет 523 380 рублей.

Истец 30.08.2022 года в адрес ответчика направил досудебную претензию, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец просила взыскать денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по в размере 329 884 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков за период с 01 января 2023 года по день фактического исполнения ответчиком обязательства в размере 1% от размера расходов на устранение строительных недостатков исходя из суммы 329 884 рублей по день фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца, судебные расходы на оплату проведения экспертного исследования в размере 20 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей.

Решением суда исковые требования удовлетворены частично.

Судом постановлено взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» в пользу фио денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по договору в размере 329 884 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штрафа в размере 150 000 рублей, расходы на оплату проведения экспертного исследования в размере 20 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» в пользу фио неустойку в размере 1% от размера расходов на устранение строительных недостатков исходя из суммы 329 884 рублей с 01 января 2023 года по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» в доход бюджета города Красногорска Московской области государственную пошлину в сумме 6 548, 84 рублей.

С решением не согласились истец и ответчик, подали апелляционные жалобы, просят об отмене судебного решения.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части отказа во взыскании в пользу фио с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Девелопмент» суммы доплаты за превышение фактической площади квартиры от проектной по следующим основаниям.

15 апреля 2020 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Объектом долевого строительства по договору является: <данные изъяты>

Цена договора составляет 3 875 366, 32 рублей.

Обязательство по оплате цены договора истцом исполнено в полном объеме.

Согласно условиям договора площадь передаваемой квартиры без учета летних помещений составляет 27,00 кв.м., цена 1 кв.м. - 138 405 94 рублей.

По результатам обмеров, проведенных ответчиком фактическая площадь объекта долевого строительства без учета летних помещений составила 29.8 кв.м., т.е. превысила площадь объекта долевого строительства, указанную в приложении №1 к договору, на 2,8 кв.м., в связи с чем истцом в пользу ответчика были дополнительно уплачены денежные средства в размере 387 536,63 рубля.

Между тем, по результатам досудебной экспертизы, представленной истцом, площадь квартиры без учета летних помещений составляет 27,06 кв.м.

По результатам дополнительных обмеров в ЕГРН внесены сведения о площади квартиры без учета летних помещений, согласно выписке из ЕГРН от 13.02.2023 площадь квартиры - 27,1кв.м.

Таким образом превышение фактической площади от проектной составляет 0,1 кв.м., в связи с чем доплата за превышение площади должна была составить 13 840 рублей (138 405,94 рублей х 0,1 кв.м. = 13 840 рублей), в связи с чем судебной коллегией установлено, что истцом в пользу ответчика уплачено излишне373 696 рублей (387 536,63 рублей – 13 840 рублей = 373 696 рубля.

При таких обстоятельствах судебная коллегия в соответствии со ст.ст. 12, 15, 309 ГК РФ приходит к выводу о взыскании указанной денежной суммы с ответчика в пользу истца.

В остальной части судом верно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, всем представленным доказательствам дана надлежащая оценка, правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

апелляционную жалобу фио - удовлетворить.

Решение Красногорского городского суда Московской области от 25 января 2023 года отменить в части отказа во взыскании в пользу фио с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Девелопмент» суммы доплаты за превышение фактической площади квартиры от проектной.

В отмененной части постановить по делу новое решение, которым взыскать в пользу фио с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Девелопмент» суммы доплаты за превышение фактической площади квартиры от проектной в размере 373 696 рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Девелопмент» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи