Решение по делу № 2-389/2020 от 14.11.2019

Дело № 2-389/2020

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(заочное)

26 февраля 2020 года г.Балашиха, Московская область

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.,

при секретаре Влазневой О.А.,

с участием представителя истцов Гришенькина Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Маргариты Юрьевны, Григорьева Якова Юрьевича, Григорьева Андрея Юрьевича к Жирных Вячеславу Александровичу, Администрация г.о. Балашиха Московской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

17.07.1995 г. между Жирных В.А. и Григорьевым Ю.А. был заключен договор дарения, по условиям которого Жирных В.А. подарил Григорьеву Ю.А. жилой дом общей площадью 108,7 кв.м., расположенный на земельном участке размером 1441,5 кв.м, по адресу: <адрес>.

Распоряжением Главы Балашихинского района Московской области от 06.03.2003 г. № 157р был изменен почтовый адрес указанного жилого дома на: <адрес>.

02.07.2007 г. Григорьев Ю.А. умер. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.08.2009 г. наследниками к его имуществу по 1/3 доли являются истцы.

23.12.2009 г. истцами было зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный жилой дом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно архивной выписке из постановления Главы администрации пос. Салтыковка Балашихинского района Московской области № 490 от 11.11.1992 г., Жирных В.А. было выдано свидетельство на право собственности на землю площадью 1441,5 кв.м, <адрес>

Согласно уведомлению от 16.05.2017 г. в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 1441,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы считают, что к Григорьеву Ю.А. при переходе права собственности на жилой дом также перешло и право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Кроме того, действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

После заключения договора дарения от 17.07.1995 г. Григорьев Ю.А., а после его смерти истцы, пользовались земельным участком, обрабатывали его, несли бремя его содержания, Жирных В.А. устранился от содержания земельного участка, на земельном участке не появлялся, снялся с регистрационного учета по указанному адресу. Факт добросовестного владения также подтверждается и актом согласования границ земельного участка от 06.06.2003 г., согласно которому Григорьев Ю.А. как собственник спорного земельного участка согласовывал границы смежного земельного участка по адресу: <адрес>

Истцы с учетом уточнения исковых требований просят суд прекратить право собственности Жирных Вячеслава Александровича на земельный участок площадью 1448 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Григорьевой Маргаритой Юрьевной, Григорьевым Яковом Юрьевичем, Григорьевым Андреем Юрьевичем право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок площадью 1448 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истцы в судебное заседание не явились, представитель истцов Гришенькин Е.В. просил удовлетворить уточненный иск.

Ответчик о слушании дела извещен, направил в суд заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя Администрация г.о. <адрес>. Решение оставляет на усмотрение суда.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из материалов дела установлено: 17.07.1995 г. между Жирных В.А. и Григорьевым Ю.А. был заключен договор дарения, по условиям которого Жирных Вячеслав Александрович подарил Григорьеву Юрию Анатольевичу жилой дом общей площадью 108,7 кв.м., расположенный на земельном участке размером 1441,5 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д.11).

Распоряжением Главы Балашихинского района Московской области от 06.03.2003 г. № 157р был изменен почтовый адрес указанного жилого дома на: <адрес> (л.д.12).

02.07.2007 г. Григорьев Ю.А. умер (л.д.13).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.08.2009 г. наследниками домовладения, со служебными постройками и сооружениями, находящегося по адресу: <адрес>, являются его дети – истцы по делу (л.д.14).

23.12.2009 г. истцами было зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 282,5 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.15-17).

На жилой дом по адресу: <адрес>, представлен кадастровый паспорт от 30.10.2009 г.

Согласно архивной выписке из постановления Главы администрации пос. Салтыковка Балашихинского района Московской области № 490 от 11.11.1992 г., Жирных В.А. было выдано свидетельство на право собственности на землю площадью 1441,5 кв.м., <адрес> (л.д.25).

Жирных В.А. был выписан согласно данным домой книги на жилой дом по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

Согласно уведомлению от 16.05.2017 г. в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 1441,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.26).

Таким образом, в силу закона к Григорьеву Ю.А. при переходе права собственности на жилой дом также перешло и право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Наследники Григорьева Ю.А. приняли наследство, соответственно, их требования о признании права собственности на земельный участок в силу ч.2 ст.218 ГК РФ являются обоснованными и подлежат удовлетворению, а право собственности Жирных В.А. прекращению.

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Прекратить право собственности Жирных Вячеслава Александровича на земельный участок площадью 1448 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Григорьевой Маргаритой Юрьевной, Григорьевым Яковом Юрьевичем, Григорьевым Андреем Юрьевичем право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок площадью 1448 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Обозначение характерных точек границ	Координаты
X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения в ЕГРН записи о праве общей долевой собственности истцов на земельный участок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 18 марта 2020 года

Судья О.А.Кобзарева