Решение по делу № 2-4751/2022 от 26.07.2022

       Дело № 2-4751/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 декабря 2022г.                                                                             г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рогожкина Игоря Аркадьевича к Седовой Ларисе Юрьевне о признании границ земельного участка недействительными, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности отсутствующим, снятии земельного участка с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Рогожкин И.А. обратился с иском к Седовой Л.Ю. о признании границ земельного участка с кадастровым номером № недействительными, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 27 июня 2007г., признании отсутствующим права собственности Седовой Л.Ю. часть площадью 76 кв. м земельного участка с кадастровым номером №, снятии земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета, ссылаясь на то, что имеется наложение границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, что нарушает его права право собственности на данный земельный участок.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.

Представитель Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, считая, что спорный земельный участок принадлежит ответчику на законных основаниях.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 6 ЗК РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Из материалов дела следует, что решением Солнечногорского городского суда Московской области от 24 июля 2012г. по иску Рогожкина И.А. к сельскому поселению Пешковское за Рогожкиным И.А., в порядке наследования по закону, признано право собственности на земельный участок площадью 0,15 га, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Гончары, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, после смерти Рогожкиной К.А.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 19 июня 2019г. по делу № 33-19664/2019 решение Солнечногорского городского суда от 24 июня 2012г. оставлено без изменения.

Решением Солнечногорского городского суда по делу № 2-11/18 от 22 февраля 2018г. частично удовлетворены исковые требования Рогожкина И.А. к Седовой Л.Ю., установлены границы земельного участка при доме № 11 в д.Гончары Солнечногорского района Московской области, общей площадью 1377 кв.м, согласно чертежу границ, геоданным, варианта установления границ № 1 (приложение 3) к заключению эксперта АНО «Центр Научных Исследований и Экспертизы» Барышникова Р.В. в соответствующих координатах.

Дополнительным решением Солнечногорского городского суда от 7 августа 2018г. по делу № 2-11/18 в удовлетворении исковых требований Рогожкина И.А. к Седовой Л.Ю. об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 3 октября 2018г. по делу № 33-26932/2018 решение Солнечногорского городского суда от 22 февраля 2018г. изменено, установлены границы земельного участка при доме № 11 в д.Гончары Солнечногорского района согласно варианту № 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной АНО «Центр Научных Исследований и Экспертизы».

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 13 мая 2019г. Рогожкину И.А. в удовлетворении заявления о разъяснении апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 3 октября 2018г. отказано.

Решением Солнечногорского городского суда от 17 декабря 2019г. по делу № 2-5114/2019, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 25 мая 2020г., исковые требования Рогожкина И.А. к Седовой Л.Ю. об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № оставлены без удовлетворения.

1 декабря 2020г. на основании решения Солнечногорского городского суда Московской области от 24 июля 2012г. и апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 3 октября 2018г. по делу № 33-26932/2018 осуществлен государственный кадастровый учет в отношении принадлежащего истцу земельного участка с присвоением кадастрового номера №, площадью 1462 кв. м.

Решением Солнечногорского городского суда от 2 марта 2022г. по делу №2-231/2022, вступившим в законную силу 19 июня 2022г., в удовлетворении исковых требований Рогожкина И.А. к Седовой Л.Ю. о признании недействительными результатов межевания принадлежащего Седовой Л.Ю. земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № отказано.

Седовой Л.Ю. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 27 июня 2007г., заключенного с Комитетом по управлению имуществом и экономике Администрации Солнечногорского района.

Ранее данный земельный участок предоставлен Седовой Л.Ю. Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского района на основании договора аренды от 21 апреля 2005г. и передан в собственность по договору купли-продажи, как собственнику строения, расположенного на данном земельном участке.

Истец стороной данного договора не является, в обоснование требований о признании договора купли-продажи от 27 июня 2007г. недействительным указывает на отсутствие акта приема-передачи между продавцом и покупателем, а также банковского чека на оплату сделки. Между тем, покупателем Седовой Л.Ю. факт передачи земельного участка не оспаривается.

Согласно ст. 486 ГК РФ если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Таким образом, законом не предоставлено истцу право оспаривать договор купли-продажи от 27 июня 2007г. по данному основанию. Иных обстоятельств, свидетельствующих о недействительности договора и нарушении в указанной связи прав истца, не приведено, доказательств тому не представлено, в связи с чем, заявленные требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

Заявляя требования о признании недействительными границ земельного участка с кадастровым номером №, истец, ссылаясь на положения ст. ст. 38, 39, 40 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», указывает на отсутствие акта согласования границ данного земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в 2005 году, то есть до вступления в действие указанного Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ, в связи с чем, положения данного закона к спорным правоотношениям применению не подлежат.

Из решения Солнечногорского городского суда от 2 марта 2022г. по делу №2-231/2022 следует, что местоположение границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № установлено материалами межевания по установлению местоположения границ данного земельного участка до предоставления спорного земельного участка в аренду Седовой Л.Ю. на основании договора аренды от 21 апреля 2005г., тогда как право собственности истца на земельный участок площадью 0,15 га признано решением суда от 24 июля 2012г.

Решение Солнечногорского городского суда от 24 июня 2012г. вступило в законную силу на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 19 июня 2019г. по делу № 33-19664/2019.

С учетом установленных вступившим в законную силу решением суда от 2 марта 2022г. обстоятельств, оснований для признания границ земельного участка с кадастровым номером № и снятия данного земельного участка с кадастрового учета, ввиду отсутствия акта согласования границ, не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума, Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами и т. д.), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Данный способ защиты права является исключительным и используется в тех случаях, когда иные способы защиты права, предусмотренные статьей 12 ГК РФ, не могут привести к восстановлению нарушенных прав истца. Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН. При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца, тогда как выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать нарушенное право.

Однако в данном случае право собственности сторон зарегистрировано на разные земельные участки. Из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 3 октября 2018г. по делу №33-26932/2018, которым установлены границы земельного участка истца при доме № 11 в д. Гончары Солнечногорского района согласно варианту № 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной АНО «Центр Научных Исследований и Экспертизы», следует, что по материалам землеустроительных работ экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 1462 кв. м. По сведениям ЕГРН зарегистрировано право собственности Рогожкина И.А. на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0020606:1296, площадью 1462 кв. м. На имя Седовой Л. Ю. зарегистрировано права на иной земельный участок. В указанной связи, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рогожкина Игоря Аркадьевича к Седовой Ларисе Юрьевне о признании границ земельного участка с кадастровым номером № недействительными, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 27 июня 2007г., признании отсутствующим права собственности Седовой Ларисы Юрьевны на часть площадью 76 кв. м земельного участка с кадастровым номером №, снятии земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Солнечногорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 12 декабря 2022г.

Судья                                                                                             Т.М. Нистратова