Решение по делу № 2-133/2024 (2-4579/2023;) от 07.06.2023

Копия                                                                                          Дело № 2-133/2024

                                                                                            УИД 16RS0050-01-2023-004947-71

                                                             РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2024 года                                                                                                      г. Казань

       Приволжский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

       председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

       при ведении протокола судебного заседания помощником Огневой Л.Р.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд к ответчику с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование иска указав, что истица ФИО2 являете собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В квартире была произведена перепланировка. Общая площадь квартиры до перепланировки составлял 36,3 кв.м, после перепланировки - 35,6 кв.м. Согласно проекту перепланировки в квартире выполнены следующие работы: устройство кухни-ниши и санузла на части площади квартиры, изменение расположения входа в жилую комнату из коридора. Ответчик отказал в согласовании выполненной перепланировки.

На основании вышеизложенного истица просит сохранить в перепланированном состоянии <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы иск поддержал.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казани» на судебное заседание не явился, извещен, возражения не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Ремонт Сервис», привлечённого к участию в деле, оставил удовлетворение требования истицы на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», ПАО Сбербанк, привлечённых к участию в деле, на судебное заседание не явились, извещены, возражений не представили.

Выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что истице ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, приобретенной на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

В судебном заседании установлено, что в указанном жилом помещении была произведена перепланировка.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение состояло из столовых площадью 75,5 и 18,7 кв.м (л.д. 25-30).

Согласно проекту перепланировки, выполненному АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», предусматривается изменение расположения входа в жилую комнату поз.1, устройство санузла на части площади коридора, устройство кухни-ниши на части площади коридора. Для этого демонтируются дверные блоки согласно проекту. Вырезается дверной проем шириной 800 мм в перегородке с установкой над проемом перемычки из стального уголка, существующий дверной проем жилой комнаты поз.1 закрывается гипсокартоном, монтируются перегородки с дверным проемом шириной 700 мм из ГКЛВ по технологии Tigi Knauf; производится тщательная гидроизоляция санузла новыми гидроизоляционными материалами по современным технологиям, существующий вход в квартиру частично закладывается кирпичом. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания (л.д. 8-19).

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки общая площадь квартиры составляет по п.5 ст. 15 ЖК РФ – 35,6 кв.м, по СП 54.13330.2022 – 35,6 кв.м; состоит из двух жилых комнат площадью 13,4 кв.м и 11,8 кв.м (л.д. 31-36)).

Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения» № от ДД.ММ.ГГГГ на основании проведённой санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (л.д. 20).

В соответствии с решением собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, принято согласие о реконструкции, переустройстве и/или перепланировке общедомового имущества, входящего в состав <адрес> по <адрес>, а именно инженерных систем водоснабжения, канализации вентиляции, плит перекрытия стен коридоров для приведения жилых помещений в статус «квартиры» (л.д. 93-104).

Согласно акту, составленному ООО РемонтСервис», в подвальном помещении собственником <адрес> инженерные коммуникации приведены в нормативное состояние, течь отсутствует (л.д. 106).

Таким образом, исследованными доказательствами подтверждается, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ответу Администрации Вахитовского и Приволжского районов г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ за № перепланировка без согласования с соответствующим органом является самовольной, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью (л.д. 21)

Принимая во внимание, что в результате произведенной самовольно перепланировки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

         Исковое заявление ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, исчисляя общую площадь по СП № в размере 35,6 кв.м, по пункту 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ в размере 35,6 кв.м, жилую площадь в размере 25,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан.

Судья:подпись

Копия верна

Судья Приволжского районного суда г. Казани                                                  Л.Н. Зарипова