Решение по делу № 33-9801/2016 от 12.07.2016

Судья Головина Е.А. Гр. дело №33-9801/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ.

г. Самара 26 июля 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе :

председательствующего Яковлевой В.В.

судей Хаировой А.Х., Осиповой С.К.

при секретаре Гратер Л.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Масютина А.А. на решение Кировского районного суда г. Самары от 25 мая 2016 года, которым постановлено :

«В удовлетворении заявленных исковых требований Масютина А.А. к Валиахмедову Р.А. об увеличении объема содержанию по договору ренты отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., объяснения Масютина А.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу Валиахмедова Р.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Масютин А.А. обратился в суд с иском к Валиахмедову Р.А. об увеличении объема содержания по договору ренты. В исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом г. Самара по делу № № по иску Масютина А.А. к Валиахмедову Р.А. о признании договора купли - продажи квартиры недействительным, было заключено мировое соглашение, по условиям которого: «Стороны, Масютин А.А. и Валиахмедов Р.А., Валиахмедова Ф.И., пришли к соглашению о признании договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, притворной сделкой и применении последствий недействительности сделки, предусмотренных для договора пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого истец Масютин А.А. передает указанную квартиру в собственность ответчику Валиахмедову Р.А., а Валиахмедов Р.А. обязуется осуществлять пожизненное содержание Масютина А.А., выплачивать ежемесячную ренту на содержание Масютина А.А. в размере двух МРОТ, установленных законом на момент заключения сделки в ДД.ММ.ГГГГ в размере 2200руб. Общий объем содержания составляет 2200руб. в месяц. Выплаты производятся с ДД.ММ.ГГГГ За Масютиным А.А. сохраняется право пользования <адрес> пожизненно. Валиахмедов Р.А. вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять указанную квартиру, переданную ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия Масютина А.А. Определение об утверждении мирового соглашения является основанием для регистрации обременения в виде права пользования <адрес> в пользу Масютина А.А. Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Ссылаясь на то, что перечисленные обязательства по содержанию истца ответчик исполняет не надлежащим образом, со дня вступления мирового соглашения в законную силу, Валиахмедов Р.А. перечислил истцу на счет платежи за ДД.ММ.ГГГГ и за ДД.ММ.ГГГГ далее платежи прекратились, кроме того, ответчик до настоящего времени не перевел на свое имя лицевой счет по оплате коммунальных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, являясь собственником спорной квартиры ответчик обязан нести бремя содержания данного жилого помещения, чего он не делает, истец вынужден лично оплачивать коммунальные платежи, он является <данные изъяты>, нуждается в серьезном платном лечении, не имеет денег, ДД.ММ.ГГГГ он направил по почте в адрес ответчика заказной почтой претензию - предложение о выполнении обязательств и увеличении платежей на ежемесячное содержание, до настоящего времени ответ не получен, Масютин А.А. просил суд увеличить объем пожизненного содержания с иждивением, обязать ответчика выплачивать ежемесячно на его содержание по 15108 руб.

Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Масютин А.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что суд неправильно истолковал и применил нормы материального права, его исковые требования основаны на п.2 ст.602 ГК РФ, в соответствии с которым он имеет право на увеличение ежемесячных денежных выплат, что не является существенным изменением договора пожизненного содержания с иждивением.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Масютин А.А. поддержал доводы апелляционной жалобы.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Валиахмедов Р.А. возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, пояснил, что мировое соглашение было заключено ДД.ММ.ГГГГ на согласованных условиях, на иных условиях мировое соглашения не было бы заключено, условия мирового соглашения были предложены самим Масютиным А.А., условия согласованы по правилам договора пожизненной ренты, до настоящего времени им исполнялись.

Судебная коллегия, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене как постановленное с нарушением норм материального права.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

По правилам ст. 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

Согласно ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Согласно п.2 ст. 602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух, установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ определением Кировского районного суда г. Самары между Масютиным А.А. и Валиахмедовым Р.А., Валиахмедовой Ф.И. было утверждено мировое соглашение, по условиям которого: стороны, Масютин А.А. и Валиахмедов Р.А., Валиахмедова Ф.И., пришли к соглашению о признании договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, притворной сделкой и применении последствий недействительности сделки, предусмотренных для договора пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого истец Масютин А.А. передает указанную квартиру в собственность ответчику Валиахмедову Р.А., а Валиахмедов Р.А. обязуется осуществлять пожизненное содержание Масютина А.А., выплачивать ежемесячную ренту на содержание Масютина А.А. в размере двух МРОТ, установленных законом на момент заключения сделки в ДД.ММ.ГГГГ в размере 2200руб.. Общий объем содержания составляет 2200руб. в месяц. Выплаты производятся с 01 по 10 число каждого текущего месяца. Масютин А.А. сохраняет право пользования <адрес> пожизненно. Валиахмедов Р.А. вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять указанную квартиру, переданную ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия Масютина А.А.. Определение об утверждении мирового соглашения является основанием для регистрации обременения в виде права пользования <адрес> в пользу Масютина А.А. Определение вступило в законную силу.(л.д. 6-9). Согласно справке с места жительства № № выданной ГУП Самарской области «ЕИРР» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован: Масютин А.А., с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). На имя Масютина А.А. открыт лицевой счет № № (л.д. 19).

Из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано: <адрес> Правообладатель - Валиахмедов Р.А. (л.д. 18)

В настоящее время Масютиным А.А. заявлены исковые требования об изменении условий заключенного договора ренты.

Законом Самарской области № 100-ГД от 05.11.2015г. установлена величина прожиточного минимума пенсионера в Самарской области на 2016 год в размере 7554 руб.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что заключая мировое соглашение ДД.ММ.ГГГГ стороны договариваются между собой о размере ежемесячной ренты на содержание в размере двух МРОТ, установленных законом на момент заключения сделки в ДД.ММ.ГГГГ в размере 2200 руб., общий объем содержания составляет 2200 руб. в месяц, выплаты производятся с 01 по 10 число каждого текущего месяца, доказательств возможности заключения указанного мирового соглашения в рамках рассмотрения гражданского дела о признании договора купли-продажи недействительным на иных условиях суду не предоставлялось. Заключенное между сторонами мировое соглашение фактически не содержит существенных условий договора пожизненного содержания с иждивением, а фактически содержит условия договора ренты. Условия мирового соглашения, заключенного между сторонами, фактически не содержат объем содержания с иждивением. Истцом не представлены доказательства досудебного порядка изменения договора пожизненной ренты, направления в адрес ответчика предложения с изменениями договора, отсутствия ответа на такое предложение, а также существенное изменение обстоятельств, которые могли произойти с ДД.ММ.ГГГГ что является основанием для изменения договора пожизненной ренты со ссылкой на ст. 601 ГК РФ, а также существенного нарушения условий заключенного соглашения ответчиком.

Решение суда первой инстанции основано на неправильном толковании норм материального права, в связи с чем не может быть признано законным и обоснованным, подлежит отмене с вынесением по делу нового решения о частичном удовлетворении исковых требований Масютина А.А.

Из условий мирового соглашения усматривается, что фактически между сторонами заключен договор пожизненной ренты, поскольку Валиахмедов Р.А. обязался осуществлять пожизненное содержание Масютина А.А.. выплачивать ежемесячную ренту на содержание Масютина А.А. в размере двух МРОТ (л.д.6-9). Размер пожизненной ренты определяется в соответствии с правилами ч.2 ст.597 ГК РФ.

Разрешая по существу исковые требования Масютина А.А., судебная коллегия приходит к выводу, что, поскольку выплачиваемые истцу ответчиком Валиахмедовым Р.А. платежи в размере 2200 рублей не обеспечивают достойного уровня жизни истца, что противоречит ст.7 Конституции РФ, которая устанавливает, что Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, а также нарушает требования добросовестности и справедливости, предусмотренные п.2 ст.6 ГК РФ, то с учетом положений ст.597 ГК РФ, размер ежемесячных рентных платежей должен быть изменен и установлен, исходя из величины прожиточного минимума на душу населения в г. Самаре с учетом роста соответствующей величины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.328 -330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

Решение Кировского районного суда г. Самары от 25 мая 2016 года отменить, постановить по делу новое решение.

Исковые требования Масютина А.А. к Валиахмедовоу Р.А. об изменении условий договора пожизненной ренты, установлении размера ежемесячных рентных платежей удовлетворить частично.

Установить размер ежемесячных рентных платежей, исходя из прожиточного минимума на душу населения в г. Самаре с учетом роста соответствующей величины.

В остальной части исковых требований Масютину А.А. отказать.

Председательствующий

Судьи