Решение по делу № 2-4341/2019 от 11.10.2019

2-4249/2019

Определение

28 ноября 2019 г.

Октябрьский районный суд г. Ростова–на-Дону

в составе: пред-щего судьи Соломахиной Е.А.

с участием адвокатов: Бурдиной В.Н., Макаренко А.Б.

при секретаре: Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селиверстовой Т. А. к Логвиненко С. А., <...>, Администрации <...>, Департаменту архитектуры и градостроительства <...> об обязании совершить определенные действия, о возмещении материального ущерба, о компенсации морального вреда,

по иску Логвиненко С. А. к <...>, Администрации <...>, Департаменту архитектуры и градостроительства <...>, третье лицо Селиверстова Т. А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Установил:

Истец Селиверстова Т.А. обратилась в суд с иском к ответчикам об обязании совершить определенные действия, о возмещении материального ущерба, о компенсации морального вреда, указав, что Селиверстова Т.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...> Б <...>.

Селиверстова Т.А. указала, что в квартире на стенах в детской комнате и потолках появились темные пятна, в связи с чем она обратилась в управляющую компанию ООО «<...>» для визуального обследования квартиры, и составления акта осмотра по факту намокания стен. ... г. представитель, управляющий компании произвел выход на место. При снятии подвесного потолка, для составления акта о намокании стен и потолка, в присутствии представителя УК, произошло обрушение части потолка ванной комнаты, площадью примерно равной 1 кв.м. При вскрытии подвесного потолка обнаружено, что проем в потолке был заделан фрагментами гипсокартонна и тряпкой, залит монтажной пеной. Вся эта конструкция просто лежала на подвесном потолке. Керамзитом был заделан проем в железобетонном перекрытии, который собственники <...> сделан самовольно. Часть потолка обрушилась вместе с керамзитом и строительным мусором (пакеты от штукатурки, тряпки).

Внутри межэтажного перекрытия находятся канализационная и водопроводная трубы. Канализационная и водопроводная трубы принадлежат собственнику <...>, Логвиненко С.А., которые проходят через частично вырезанное железобетонное перекрытие, при установке которых не выполнена система защиты от механических повреждений. Также нарушены требования по герметизации, гидроизоляции и теплоизоляции. В кладовой и в комнате имеются следы темного цвета похожие на плесень. В жилой комнате отошли обои, произошло обрушение штукатурного слоя до кирпича в месте нахождения плесени.

Данные обстоятельства зафиксированы в акте осмотра от ... г. составленного представителем управляющей компании ООО «<...>». ... г. представителем управляющей компании (начальником участка Карповской Н.А.) ООО «<...>» составлен второй акт о том, что при визуальном осмотре ванной комнаты <...> жилого <...> Б по <...> установлено: собственник <...> произвел самостоятельно без разрешительных документов перепланировку системы водоотведения (перенос ванной и установка душ-трапа без поддона). Предположительно при монтажных работах по прокладке внутриквартирной канализационной разводки от ванной до душ-трапа нарушена герметизация, гидроизоляция пола и примыкания.

Согласно заключения о результатах строительно-технического исследования № следов затопления не выявлено, при проведении строительно-монтажных работ по прокладке канализационной трубы в <...> перекрытии ванной комнаты <...> были нарушены требования по герметизации, гидроизоляции и теплоизоляции, нарушена целостность и несущая способность железобетонного перекрытия, что может способствовать угрозе жизни и здоровью лиц, проживающих в квартирах № и №.

Селиверстова Т.А. указала, что из-за плесени и грибковых образований у внучки обострилась аллергия. Врачами был диагностирован-атопический дерматит обострившийся из-за грибковых образований. Улучшение состояния внучки произошло после переезда на съёмное жилье. Данные обстоятельства подтверждаются результатами проведенных анализов от ... г., справкой от ... г..

На основании изложенного, обязать Селиверстова Т.А. просила суд обязать Логвиненко С.А. восстановить в первоначальное состояние <...> Б по <...> в соответствии с технической документацией и выполнить работы по приведению межэтажного перекрытия между <...> нормативное техническое состояние; взыскать с Логвиненко С. А. в пользу Селиверстовой Т. А. денежную сумму в размере 100 000 руб. в счет компенсации материального ущерба, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

Истец Логвиненко С.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что Логвиненко С.А. является собственником жилого помещения - <...> Б по пр-ту Буденновский в <...> на основании договора дарения квартиры от ... г., запись о регистрации права 61:44:0050206:1818-61/001/2017-3 от ... г..

В целях улучшения своих жилищных условий, Логвиненко С.А. были выполнены следующие работы:

- выполнен демонтаж ненесущих конструкций перегородок с дверными блоками между помещениями: кухня, кладовая и ванная;

- выполнена установка ненесущей перегородки с дверным блоком, в результате выполненных работ образовались помещения: кухня № площадью 10,30 кв.м, и ванная комната с душевой кабиной № площадью 4,30 кв.м.

Согласно акту визуального осмотра от ... г. по адресу <...>Б <...> государственным жилищным инспектором РО установлено, что на момент проверки в <...> ванной комнате установлена душевая (трап), что соответствует техническому паспорту. При проведении ремонтных работ по замене коммуникаций в ванной комнате, собственником <...> была выполнена замена трапа на ПВХ по существующей схеме, тройная гидроизоляция пола ванной комнаты, перенос ванной и снос деревянной перегородки между кладовой и ванной комнатой, что привело к увеличению площади ванной комнаты. Течей коммуникаций нет.

Перепланировка и переоборудование в <...>, расположенной по адресу <...>Б произведено без выдачи разрешения. Проект на перепланировку и переоборудование не представлен.

Согласно заключению №, выполненного ООО «Межрегиональный центр технической экспертизы и оценки» в соответствии с данными, полученными при осмотре ... г. <...>,жилого <...> Б, расположенного по адресу <...>, изменение общей и жилой площади помещений квартиры не установлено, общая площадь составляет 63,80 кв.м, жилая площадь равна 41,50 кв.м.

При перепланировке и переоборудовании <...> несущие конструкции жилого дома не претерпели изменения. В несущих конструкциях и перегородках трещин, прогибов, отклонений от вертикали не установлено, несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. В результате перепланировки и переоборудования <...> общая и жилая площадь не изменилась.

На основании изложенного, Логвиненко С.А. просила суд сохранить жилое помещение - <...> Б по пр-ту Буденновский в <...> в перепланированном (переоборудованном) состоянии.

В судебном заседании представитель Селиверстовой Т.А. по доверенности против проведения судебной строительной экспертизы не возражала.

В судебном заседании представитель Логвиненко С.А. по доверенности против проведения судебной строительной экспертизы не возражала.

В судебном заседании представитель <...> по доверенности против проведения судебной строительной экспертизы не возражала.

В судебном заседании представитель Администрации <...> по доверенности против проведения судебной строительной экспертизы не возражала.

Суд, выслушав участников процесса, ознакомившись с материалами дела, считает необходимым назначить по делу судебной строительную экспертизу.

Из материалов дела усматривается, что Селиверстова Т.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...> Б <...>, в указанной квартире на стенах в детской комнате и потолках появились темные пятна. При снятии подвесного потолка, для составления акта о намокании стен и потолка, в присутствии представителя УК, произошло обрушение части потолка ванной комнаты, площадью примерно равной 1 кв.м. При вскрытии подвесного потолка обнаружено, что проем в потолке был заделан фрагментами гипсокартонна и тряпкой, залит монтажной пеной.

Из материалов дела усматривается, что Логвиненко С.А. является собственником жилого помещения - <...> Б по пр-ту Буденновский в <...>, в целях улучшения своих жилищных условий, Логвиненко С.А. была выполнены следующие работы:

- выполнен демонтаж ненесущих конструкций перегородок с дверными блоками между помещениями: кухня, кладовая и ванная;

- выполнена установка ненесущей перегородки с дверным блоком, в результате выполненных работ образовались помещения: кухня № площадью 10,30 кв.м, и ванная комната с душевой кабиной № площадью 4,30 кв.м. В результате перепланировки и переоборудования <...> общая и жилая площадь не изменилась.

Перепланировка и переоборудование в <...>, расположенной по адресу <...>Б произведено без выдачи разрешения. Проект на перепланировку и переоборудование не представлен.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники и т.д., суд назначает экспертизу.

Суд считает необходимым назначить по делу судебную строительную экспертизу, производство которой поручить экспертам ООО "Центр судебной экспертизы "Прайм", <...>, пер. Доломановский, <...>, поскольку для установления причинно-следственной связи, соответствия строительных работ нормам и правила, установления размера материального ущерба необходимы специальные познания.

Руководствуясь ст. ст.79, 166, 216 ГПК РФ, суд

Определил:

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ 2-4249/2019 ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., <...>, ░░░░░░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <...> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░,

░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ "░░░░░", <...>, ░░░. ░░░░░░░░░░░░░, <...>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 307 ░░ ░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

1. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ <...> (░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <...>-░ ░ <...>) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ <...> (░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <...>-░ ░ <...>).

2. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> (░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <...>-░ ░ <...>), ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ <...> (░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <...>-░ ░ <...>)

3. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ <...> (░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <...>-░ ░ <...>) ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ... ░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 3 ░░░░░░░ 2019 ░.