Решение по делу № 2-262/2024 (2-3672/2023;) от 17.11.2023

63RS0043-01-2023-004134-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2024 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием представителя истца Государственной жилищной инспекции Самарской области – Уваровой Г.В., представителя ответчика ООО Управляющая компания «Служба эксплуатации зданий» - Самсонова В.А., представителя соответчиков Рогачевой Л.Ю., Макарова Н.П. – Казарина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-262/2024 по иску Государственной жилищной инспекции Самарской области к ООО Управляющая компания «Служба эксплуатации зданий», Рогачевой Л. Ю., Макарову Н. П. о признании незаконным решения общего собрания в части

УСТАНОВИЛ:

государственная жилищная инспекция Самарской области обратилась в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что на внеочередном заочном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> приняты решения, в том числе в части вопросов повестки дня №№, №, о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 25.07.2023 № 1 по которым проголосовало менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что делает его ничтожным.

В связи с чем, инспекция просит суд признать указанное решение в части данных пунктов повестки дня недействительным в силу ничтожности.

Протокольным определением суда от 18.01.2024 с согласия сторон, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены председатель общего собрания Рогачева Л.Ю., секретарь общего собрания Макаров Н.П.

Представитель Государственной жилищной инспекции Самарской области – Уварова Г.В. по доверенности от <дата> в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их, дала объяснения по своему содержанию соответствующие изложенному выше, дополнила, что законом не предусмотрено предоставление дополнительных решений собственников помещений многоквартирного дома и потому ранее не представленные в инспекцию бюллетени для голосования с решениями собственников не принимаются во внимание.

Представитель ответчика ООО Управляющая компания «Служба эксплуатации зданий» - Самсонов В.А. по доверенности от <дата> в судебном заседании просил суд оставить иск без удовлетворения, поскольку общее собрание собственников проведено в соответствии с законом, кворум имелся, все вопросы, включенные в повестку дня, разрешены квалифицированным большинством голосов 68,5%, все бюллетени с решениями собственников представлены в инспекцию.

Представитель соответчиков Рогачевой Л.Ю., Макарова Н.П. – Казарин И.В. по доверенностям от <дата> в судебном заседании просил суд оставить иск без удовлетворения по тем же основаниям, дополнил, что решение общего собрания исполнено.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск инспекции подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из п. 1 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

Судом установлено, что на внеочередном заочном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, созванном управляющей организацией ООО Управляющая компания «Служба эксплуатации зданий» приняты решения, в том числе в части вопросов повестки дня №№ №, о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 25.07.2023 № 1.

Так, согласно протоколу, общим собранием были приняты решения по следующим вопросам:

2. Утверждение перечня услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества.

3. Утверждение предельно допустимой стоимости услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

5. Об утверждении сроков проведения капитального ремонта дома.

6. Об утверждении источника финансирования капитального ремонта.

7. Выбор лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества дома, в том числе подписывать соответствующие акты.

Согласно протоколу решение приняли собственники, владеющие 2217,87 кв.м жилых и нежилых помещений в доме из общей площади 4184,90 кв.м, что составляет 53% голосов, то есть проголосовало менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

<дата> данный протокол с приложениями в сшитом виде на 82 л. представлен в государственную жилищную инспекцию Самарской области.

<дата> в государственную жилищную инспекцию Самарской области поступил новый протокол внеочередного заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 25.07.2023 № 1 в котором указано, что решение приняли собственники, владеющие 2866,80 кв.м жилых и нежилых помещений в доме из общей площади 4184,90 кв.м, что составляет 68,5% голосов, то есть проголосовало более двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Новый протокол предоставлен в инспекцию приложениями дополнительных решений собственников в сшитом виде на 19 л.

В силу прямого указания в законе решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В связи с чем является ничтожным решение внеочередного заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> части вопросов повестки дня №№, № оформленного протоколом от 25.07.2023 № 1 в котором указано на принятие решений собственников, владеющих 2217,87 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 53% голосов, так как проголосовало менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами и потому подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ООО Управляющая компания «Служба эксплуатации зданий» в доход бюджета г.о. Самара подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой инспекция освобождена.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Государственной жилищной инспекции Самарской области к Неумоиной Е. В., Роговой Т. В. о признании незаконным решения общего собрания в части удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) решение внеочередного заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> части вопросов повестки дня №№, №, оформленного протоколом от 25.07.2023 № 1 в котором указано на принятие решений собственников, владеющих 2217,87 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 53% голосов.

Взыскать с ООО Управляющая компания «Служба эксплуатации зданий», ИНН № в доход бюджета г.о. Самара государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 29.03.2024 года.