Решение по делу № 2-657/2024 (2-6538/2023;) от 25.12.2023

УИД 61RS0007-01-2023-006552-96

Дело № 2-657/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    21 февраля 2024 года    г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Сало Е.В.,

при секретаре судебного заседания Стародубцевой А.С.,

с участием прокурора Филипповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волошиной ИО7 к Букаеву ИО8 о расторжении договора аренды квартиры, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Букаеву А.В., в обоснование которого указывает, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды квартиры, по условиям которого истец, являясь собственником квартиры по адресу: <адрес>, предоставила ее во временное пользование ответчику сроком на 11 месяцев. Ответчик обязался по условиям договора производить ежемесячную арендную плату за пользование квартирой в размере 15000 рублей, однако свои обязательства не исполняет.

Ссылаясь на изложенное, истец просит расторгнуть договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, и выселить ответчика из принадлежащего ей жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца адвокат Столяров Д.Г. поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился. Судом неоднократно направлялось судебное извещение по адресу регистрации и жительства ответчика, однако судебное отправление не вручено; возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения на почтовом отделении.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия. Неуважительность таких причин суд вправе признать и тогда, когда он посчитает доставленным юридически значимое сообщение, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним – статья 165.1 ГК РФ, подлежащая применению также к судебным извещениям и вызовам в соответствии с разъяснениями пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

С учетом изложенного, суд расценивает действия ответчика как отказ от получения судебных извещений, считает его надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, признает причину неявки неуважительной и считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Суд, заслушав адвоката Столярова Д.Г. заключение прокурора Филипповой Е.А., полагавшей требования иска подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, рассмотрев дело в соответствии со статьей 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, приходит к следующим выводам.

В силу пункта 2 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (абзац 2 пункта 2 статьи 677 ГК РФ).

В силу статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

По смыслу пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Как установлено статьей 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды вышеуказанной квартиры, по условиям которого Букаев А.В. обязался производить оплату за пользование жилым помещением ежемесячно в размере 15000 руб. Срок действия договора определен сторонами 11 месяцев. Ответчик обязательства по оплате жилого помещения не производил; доказательства обратного в нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлены.

Давая оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, установив, что ответчик не производит плату за аренду квартиры более двух месяцев, проживает в принадлежащей на праве собственности истцу квартире, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волошиной ИО9 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Волошиной ИО10 (паспорт серии №) и Букаевым ИО11 (паспорт серии №

Выселить Букаева ИО12 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий: