Решение по делу № 2-1496/2022 от 02.03.2022

Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Борский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бариновой М.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осиповой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тришановой А.В. к администрации городского округа <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Тришанова А.В. обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес>, в обоснование указала, что на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. №/К, акта приема-передачи объекта долевого строительства по договору №/К участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. №ru №, выданного администрацией городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, истец является собственником 2-х комнатной квартиры, площадью 63,0 кв.м., по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>.

После приобретения указанной выше квартиры, для улучшения своих жилищных условий истцом проведена перепланировка, а именно:

демонтирована легкая перегородка между туалетом и ванной, тем самым площадь санузла составила 5,0 кв.м.;

изменена конфигурация санузла, за счет демонтажа легкой перегородки между прихожей и санузлом, организован встроенный шкаф площадью 0,7 кв.м.;

демонтирована легкая перегородка между кухней и жилой комнатой, организована кухня-гостиная площадью 32,2 кв.м.;

возведены легкие перегородки согласно плану монтажно-демонтажных работ.

Во время проведенных работ, газовое оборудование, а также дымоходы для газоиспользующего оборудования, не затрагивались. Вентиляция кухни и санузла осуществляется через существующие вентканалы.

В результате объединения туалета и ванной комнаты площадь санузла изменилась и стала 5,0 кв.м, в прихожей организован встроенный шкаф, площадью 0,7 кв.м., объединена кухня и жилая комната, тем самым организована кухня-гостиная, площадью 32,2 кв.м, общая площадь квартиры составила 63,0 кв.м., жилая площадь - 46,7 кв.м.

Во время произведенной перепланировки несущие конструкции здания не затронуты, общее имущество многоквартирного жилого дома не затронуто, интересы третьих лиц не затронуты.

После произведенной перепланировки, истец обратилась в администрацию городского округа <адрес>, за согласованием перепланировки в принадлежащей ей квартире, где сотрудник отдела архитектуры устно пояснила, что выдать разрешительные документы на перепланировку, в том числе акт выполненных работ не представляется возможным, т.к. все строительные работы, связанные с перепланировкой, уже выполнены, и являются самовольными и рекомендовала обратится в суд.

На основании изложенного просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, кадастровый № в перепланированном состоянии, общей площадью 63,0 кв.м., жилой площадью - 46,7 кв.м., согласно технического отчета, выполненного ООО «Центр земельных отношений».

В процессе рассмотрения спора в суде истец Тришанова А.В. обратился с заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ, в соответствии с которым увеличила размер исковых требований, просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 63,0 кв.м., жилой площадью - 46,7 кв.м., согласно техническому отчету, выполненному ООО «Центр земельных отношений» (л.д. <данные изъяты>).

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Тришанова А.В. является собственником <адрес> городского округа <адрес> (л.д.<данные изъяты>). В квартире на регистрационном учете никто не состоит (л.д.<данные изъяты>).

<адрес> квартиры составляла 63,00 кв.м., жилая – 33,1 кв.м., в том числе жилые комнаты площадью 14,5 кв.м. и 18,6 кв.м., вспомогательная – 29,9 кв.м., в том числе кухня площадью 13,4 кв.м., прихожая – 10,7 кв.м., ванная – 3,7 кв.м., туалет – 2,1 кв.м. (л.д. <данные изъяты>).

В целях улучшения жилищных условий в квартире были произведены перепланировка и переустройство.

В соответствии с заключением Общества с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации <адрес>», в результате выполненной перепланировки и переустройства в <адрес> произведены следующие виды работ:

демонтирована ненесущая глухая перегородка между кухней и смежной жилой комнатой,

демонтирована ненесущая глухая перегородка между ванной комнатой и туалетом,

демонтирована ненесущая перегородка с дверными блоками между ванной комнатой, туалетом и прихожей,

демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между прихожей и жилой комнатой,

демонтированы дверные блоки в кухню и смежную жилую комнату.

Все сантехническое и газоиспользующее оборудование кухни и санузла установлено в соответствии с проектной документацией. В кухне навешан на стену двухконтурный котел АГВ с коаксиальной трубой, которая полностью обеспечивает процесс горения кислородом в закрытой камере, а так же производит дымоудалеиие после сгорания газа. Вентканал в помещении кухни сечением 270* 140мм служит только для воздухообмена. Над индукционной варочной панелью установлена кухонная вытяжка фирмы MAUNFELD, обеспечивающая полную очистку дыма и пара при приготовлении пищи. Канализационные и водопроводные стояки кухни и санузла не затрагивались.

Уложена конструкция пола из керамогранита и ламината в соответствии с проектом «Студии архитектуры и дизайна А.Кроль». Гидроизоляция пола выполнена по всей площади цельная с заведением на стены на 300мм, что исключает любые протечки в нижерасположенную квартиру.

Вновь установлены легкие перегородки толщиной 110 мм каркасной конструкции по металлическому каркасу с обшивкой с двух сторон влагостойкими листами ГВЛ с заполнением пустот плитным утеплителем.

Вентканал санузла используется в соответствии с требованиями Свода Правил. Конструкция пола санузла предусмотрена из керамической плитки.

Несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома не затронуты.

В результате перепланировки и переустройства:

образовано новое помещение санузла площадью 5,0 кв.м. за счет объединения площадей туалета и ванной комнаты;

образовано новое помещение кухни-гостиной площадью 32,2 кв.м. за счет объединения кухни и жилой комнаты.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила 63,0 кв.м., жилая – 46,7 кв.м., в том числе комната – 14,5 кв.м., кухня-гостиная – 32,2 кв.м., вспомогательная – 16,3 кв.м., в том числе прихожая – 10,6 кв.м., шкаф – 0,7 кв.м., санузел 5,0 кв.м. (л.д. <данные изъяты>).

Своевременно соответствующего разрешения на производство переустройства и перепланировки получено не было, следовательно, они являются самовольными. Однако, согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ Общества с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации <адрес>», при выполненной перепланировке учтено требование СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные в части размещения жилых и вспомогательных частей помещения над и под соответствующими частями помещения выше и нижерасположенных этажей; естественное освещение жилой комнаты и кухни-гостиной соответствует требованиям СП 23-102-2003; система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещении в соответствии с требованиями СП 60.13330.2012 СНиП 41-01- 2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха; конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума до пределов удовлетворяющих требованиям СП 51.13330.2011 Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ; согласно СП 54.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ («Здания жилые многоквартирные» п.5.2), число комнат и площадь квартир для конкретных регионов и городов уточняется местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства; размещение санузла соответствует требованиям СП 54.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Здания жилые многоквартирные» п.9.22. При выравнивании полов санузла бетонной стяжкой толщиной 30 мм несущая способность перекрытия остается в допустимых пределах; сечение вентиляционных каналов 140*140 мм и 270*440 мм обеспечивают систему вентиляции кухни-гостиной и санузла, соответствуют требованиям СП 60.13330.2011 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».

Выполненная перепланировка и переустройство <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, предъявляемых к многоквартирным жилым домам и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Несущие конструкции здания не затронуты, общее имущество многоквартирного жилого дома не затронуто. Интересы третьих лиц не затронуты.

Ничто не угрожает жизни и здоровью лиц, проживающих в перепланированном и переустроенном жилом помещении и иным лицам (л.д. <данные изъяты>).

Таким образом, судом установлено, что истцом были произведены перепланировка и переустройство квартиры без нарушения строительных норм и правил.

На основании изложенного и учитывая, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью, у суда имеются все основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Тришановой А.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру) № в <адрес>, общей площадью 63,0 кв.м., без учета лоджии, с учетом лоджии общей площадью 67,1 кв.м., кадастровый №, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому отчету помещения, подготовленному Обществом с ограниченной ответственностью «Центр земельных отношений» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., с учетом переустройства и перепланировки.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья        (подпись)                    М.Н. Баринова

Решение в законную силу не вступило.

Копия верна.

Судья                                М.Н. Баринова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>