Решение по делу № 33-1331/2018 от 02.02.2018

Судья Паничев О.Е.                                 Дело (номер)

                                АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 февраля 2018 года      г. Ханты-Мансийск

Судья Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Романова И.Е., рассмотрев в порядке упрощенного производства гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФн «Сибпромстрой Югория» к (ФИО)1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних (ФИО)2, (ФИО)3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, судебных расходов, обращении взыскания на заложено имущество,

по апелляционной жалобе (ФИО)4 на решение Сургутского городского суда от 26 октября 2017 года, которым постановлено:

«Иск ООО «Управляющая компания «Центр менеджмента» к (ФИО)1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних (ФИО)2, (ФИО)3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, судебных расходов, обращении взыскания на заложено имущество, удовлетворить.

Взыскать с (ФИО)1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних (ФИО)2, (ФИО)3 в пользу ООО «Управляющая компания «Центр менеджмента» задолженность по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа (номер) от 20.04.2016г. в размере 1 784 353, 57 рублей, в том числе: просроченная задолженность – 820 865, 56 рублей, часть стоимости квартиры, подлежащая досрочной уплате - 775 755, 86 рублей, штрафная неустойка - 187 732, 15 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 121, 77 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой экспертизы в размере 2 500 рублей, а всего 1 803 975 (один миллион восемьсот три тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей 34 копейки.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности (ФИО)1, (ФИО)2, (ФИО)3 заложенное имущество - жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: Тюменская область, ХМАО-Югра, (адрес).

Определить способ реализации заложенного имущества - жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: Тюменская область, ХМАО-Югра, (адрес), публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации 1 200 000 (один миллион двести тысяч рублей) 00 копеек.

Установить к уплате после реализации имущества с публичных торгов жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: Тюменская область, ХМАО-Югра, (адрес) следующие суммы: задолженность по договору купли-продажи в размере 1 784 353, 57 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 121, 77 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой экспертизы в размере 2500 рублей».

                                                        установила:

ООО    «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФн «Сибпромстрой Югория» (далее – Общество) обратилось в суд с исковым заявлением к (ФИО)1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних (ФИО)2, (ФИО)3 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что между сторонами 20.04.2016г. был заключен договор купли-продажи (адрес) рассрочкой платежа. По условиям которого, Общество надлежащим образом исполнило свои обязательства по договору, передав ответчикам жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: (адрес), что подтверждается подписанием ответчиками передаточного акта. Из пункта 4 указанного договора следует, что ответчики приняли на себя обязательства оплатить часть стоимости квартиры равными долями в рассрочку. Срок рассрочки определен до 30 апреля 2019 года. Вместе с тем, обязательства со стороны ответчиков не исполняются. С учетом изложенного, истец просил суд взыскать солидарно с (ФИО)1, а также несовершеннолетних (ФИО)2, (ФИО)3, в лице (ФИО)1 в пользу Общества задолженность по договору купли-продажи в размере 1 784 353 руб. 57 коп., в том числе: просроченную задолженность в размере 820 865 руб. 56 коп., часть стоимости квартиры подлежащей досрочной уплате в размере 775 755 руб. 86 коп., штрафную неустойку в размере 187 732 руб. 15 коп., расходы по оплате государственной пошлине в размере 23 122 руб., судебные издержки в виде затрат на проведение оценки рыночной стоимости заложенного имущества в размере 2 500 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: (адрес), кадастровый (номер), путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 1 200 000 руб.

В порядке упрощенного производства судом первой инстанции постановлено указанное выше решение, об отмене которого в своей апелляционной жалобе просит по доводам жалобы (ФИО)4, ссылаясь на то, что сумма заявленная истцом неустойки вследствие установления в договоре высокого её процента явно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При размере основного просроченного долга, который составляет 387 839 руб. 56 коп. к моменту подачи иска, размер штрафных санкций составил 187 732 руб. 15 коп., что составляет более 50% от основной задолженности. При тех обстоятельствах, что по договору займа, когда она имела возможность, платежи осуществлялись регулярно лишь с незначительными задержками. Сейчас её материальное положение соответствует лишь условиям получения дохода, сопоставимых с прожиточным минимумом. У неё на иждивении находится двое несовершеннолетних малолетних детей, таким образом, у суда имелись все основания для уменьшения размера неустойки. Также считает, что суд первой инстанции не дал оценки и тому обстоятельству, что непринятие истцом своевременных мер по взысканию задолженности привело к тому, что истец не принял разумных мер к уменьшению убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств должником. Истец фактически своими неосторожными действиями способствовал увеличению размера задолженности, поскольку по предоставленному в апреле 2016г. займу уже с августа 2016г. начались периодические просрочки, которые имели место вплоть до обращения истцом в суд в августе 2017г. Таким образом, более одного года истец злоупотреблял своим правом на получение штрафных санкций, что в соответствии со статьями 333 и 404 ГК РФ является основаниями для уменьшения неустойки. Кроме того, определением о принятии искового заявления и рассмотрения гражданского дела в порядке упрощенного производства от 21.09.2017г. установлен срок до 10.10.2017г., в течение которого стороны должны предоставить в суд и направить друг другу доказательства и возражения относительно предъявленных требований. Определение суда вместе с прилагаемыми документами она получила только 06.10.2017г., что подтверждается извещением из почтового отделения № (номер) от 28.09.2017г. и конвертом от 28.09.2017г. при этом 7,8 октября были выходными днями, и она не могла собрать какие-либо доказательства для предоставления их суду. В связи с этим 09.10.2017г. она обратилась с заявлением в суд, в котором просила суд предоставить ей время до 27.10.2017г. для того, чтобы собрать доказательства и предоставить их суду. Поскольку она была не согласна с тем, что квартира оценена всего на 1 500 000 руб., рыночная стоимость таких квартир в данное время составляет более 1 800 000 руб. Ссылаясь на ч. 2 ст. 322 ГПК РФ, указала, что она была лишена своего законного права предоставить в суд свои доводы и объяснения по поводу несогласия с исковыми требованиями и рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, в установленные законом сроки, в связи с чем, считает необходимым приобщить к материалам дела отчет ООО «Независимая оценочная компания» (номер) от 30.11.2017г. об определении рыночной стоимости недвижимого имущества (квартира), в целях принятия решения расположенного по адресу: ХМАО-Югра, (адрес).

В возражениях на жалобу ООО «УК «Центр Менеджмент» указало, что апелляционная жалоба подана с нарушением срока, предусмотренного п. 8 ст. 232.4 ГПК РФ, также указали, что решение суда законно и обоснованно. Просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В силу ч. 1 ст. 335.1 ГПК РФ, апелляционная жалоба рассматривается без вызова лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив материалы дела, учитывая положения ст. 335.1 ГПК РФ о рассмотрении апелляционной жалобы на решение суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, в суде апелляционной инстанции судьей единолично без извещения лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам, судья приходит к выводу об отмене решения по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 232.2 ГПК РФ в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела:

1) по исковым заявлениям о взыскании денежных средств или об истребовании имущества, если цена иска не превышает сто тысяч рублей, кроме дел, рассматриваемых в порядке приказного производства (статья 122 и часть третья статьи 125 настоящего Кодекса);

2) по исковым заявлениям о признании права собственности, если цена иска не превышает сто тысяч рублей;

3) по исковым заявлениям, основанным на представленных истцом документах, устанавливающих денежные обязательства ответчика, которые ответчиком признаются, но не исполняются, и (или) на документах, подтверждающих задолженность по договору, кроме дел, рассматриваемых в порядке приказного производства.

В силу ч. 2 ст. 232.2 ГПК РФ по ходатайству стороны при согласии другой стороны или по инициативе суда при согласии сторон судья при подготовке дела к рассмотрению может вынести определение о рассмотрении в порядке упрощенного производства иных дел, если не имеется обстоятельств, указанных в части четвертой настоящей статьи.

В силу ч. 3 ст. 335.1 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой статьи 330 настоящего Кодекса, а также в случае, если судом апелляционной инстанции признаны обоснованными приведенные в апелляционной жалобе доводы о том, что дело, рассмотренное в порядке упрощенного производства, подлежало рассмотрению по общим правилам иск░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░    «░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░.░. ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - (░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░░░) ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 200 000 ░░░. (░.░.4-7, 56-59).

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 232.2 ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 15 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 18.04.2017 ░░░░ N 10 "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 232.2 ░░░ ░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 232.2 ░░░ ░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░.░.86).

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 8 ░░. 232.4 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. 8 ░░. 232.4 ░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 15 ░░░░░░ 2017 ░░░░ (░.░.103-109), ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░. 107 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ 30 ░░░░░░ 2017 ░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 30.11.2017░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░. 3 ░░. 108 ░░░ ░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░. 8 ░░. 232.4 ░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 335.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░

                               ░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 26 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░               ░░░░░░░░ ░.░.