Решение по делу № 2-823/2022 от 22.03.2022

г.Смоленск               Дело № 2-823/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2022 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Чеботаревой Ж.Н.,

при секретаре Киселевой Е.В.,

с участием: помощника прокурора Кожановой А.Г.,

представителя истца Бахановой М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой О.Н. к Николаеву Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Николаева О.Н. обратилась в суд с иском к Николаеву Д.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры <адрес>. Данное жилое помещение принадлежит Николаевой О.Н. на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру, соглашения о разделе совместно нажитого имущества, договора купли-продажи, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, имеется обременение: Ипотека в силу закона.

Согласно договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ покупателями (собственниками в равных долях) являлись: Николаева О.Н. (истец), Николаев Д.В. (ответчик) - супруг и ФИО19 - сын. На основании решения мирового судьи судебного участка № в г.Смоленске от ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчиком прекращен. Из п.5 и п.5.1 Соглашения о разделе совместно нажитого имущества следует, что Николаев Д.В. передает безвозмездно в собственность истца, принадлежащую ему долю квартиры. За истцом сохраняется обязательство по погашению кредита, полученного для приобретения указанной квартиры по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик с согласия банка выводится из состава созаемщиков.

Николаев Д.В. более шести лет не проживает в спорном жилом помещении, его выезд носит добровольный характер. В квартире отсутствуют личные вещи ответчика, обязательства по оплате жилья и коммунальные услуги им не выполняются. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Попытки вселения в жилое помещение им не предпринимались. Истец, как собственник квартиры, вынуждена нести расходы по содержанию жилья, а регистрация ответчика, ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением (л.д. 3-5).

Истец Николаева О.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 22), обеспечила явку своего представителя Бахановой М.Ф. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Николаев Д.В. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ), в судебное заседание не явился, возражений на иск, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении рассмотрения дела в суд не представил (л.д. 24-25).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего возможным признать Николаева Д.В. утратившим право пользования жилы помещением, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

По правилам п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Статьей 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Макеевой Л.П. (продавцом) и Николаевой О.Н., действующей за себя и как законный представитель малолетнего сына ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), Николаевым Д.В. (покупателями) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 1 200 000 руб., из которых: 482 000 руб. - кредитные денежные средства, выданные ОАО «Сбербанк России» по программе «Приобретение готового жилья» и 718 000 руб. - личные денежные средства покупателей (л.д. 8, 9).

Право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано за покупателями по <данные изъяты> каждому, в том числе и за Николаевым Д.В., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Согласно свидетельству о расторжении брака, ДД.ММ.ГГГГ брак между Николаевым Д.В. и Николаевой О.Н. прекращен (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ Николаев Д.В. и Николаева О.Н. заключили соглашение о разделе совместно нажитого имущества (далее по тесту - соглашение), удостоверенное нотариусом Смоленского городского нотариального округа ФИО10, в соответствии с п. 5 которого Николаев Д.В. передает безвозмездно Николаевой О.Н. принадлежащую ему долю квартиры. В собственность Николаевой О.Н. переходит <данные изъяты> квартиры с кадастровым № по адресу: <адрес>.

За Николаевой О.Н. сохраняется обязательство по погашению кредита, полученного для приобретения указанной квартиры по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в <адрес>. Николаев Д.В. с согласия банка выводится из состава созаемщиков. Права и обязанности Николаева Д.В., исключаемого из состава должников по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращаются с момента подписания дополнительного соглашения к кредитному договору (п. 5.1 соглашения) (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между Николаевым А.Д. (дарителем) и Николаевой О.Н. (одаряемым) был заключен договор дарения доли в праве общей собственности на квартиру, согласно которому даритель, подарил одаряемому (матери) <данные изъяты> в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на основании вышеуказанных документов, право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за Николаевой О.Н., имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде: Ипотека в силу закона (л.д. 14-17).

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца, ответчик Николаев Д.В. приходится бывшим супругом истцу Николаевой О.Н. В настоящее время, членом ее семьи он не является, в спорном жилом помещении не проживает более шести лет. После расторжения брака и раздела имущества между сторонами была достигнута устная договоренность о сохранении регистрации ответчика в спорном жилом помещении и оплате коммунальных услуг. Вместе с тем, Николаев Д.В. коммунальные услуги за жилое помещение не оплачивает, его личных вещей в квартире не имеется. Место жительства Николаева Д.В. истцу не известно, поскольку Николаева О.Н. связь с ответчиком не поддерживает. С момента расторжения брака, Николаев Д.В. в квартиру не вселялся, с сыном не общается, алименты на содержание ребенка не выплачивал.

Согласно сведениям, представленным ОАСР УВМ УМВД России по Смоленской области, а также справки СМУП «ВЦ ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ, Николаев Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения продолжает сохранять регистрацию по адресу: <адрес> (л.д. 13, 23).

Таким образом, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства с учетом изложенного выше законодательства, принимая во внимание отсутствие у ответчика каких-либо прав на спорное жилое помещение, а также его добровольный выезд из спорного жилого помещения, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения заявленных требований о признании Николаева Д.В. утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункту 32 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства без его непосредственного участия производится органом регистрационного учета в административном порядке на основании вступившего в законную силу судебного решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением при предоставлении заинтересованным лицом соответствующих документов. Таким образом, следствием вступления настоящего решения в законную силу является снятие ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, оплаченная при подаче иска в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Николаевой О.Н. удовлетворить.

Признать Николаева Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Николаева Д.В. в пользу Николаевой О.Н. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий:            Ж.Н.Чеботарева