Решение по делу № 2-856/2023 от 10.01.2023

изготовлено 12.07.2023 г.

Дело № 2 –856/2023

УИД: 76RS0016-01-2023-000037-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 года                                                                г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Корендясевой Н.О.,

при секретаре Поздеевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к Смирновой Марии Александровне о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, по заявлению АО «ДОМ.РФ» к Смирновой Марии Александровне о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

                ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось с иском к ФИО1, с учетом уточненного иска просит расторгнуть договор ЦЖЗ № от 24.09.2010г., заключенный между ФГКУ «Федеральное    управление накопительно-ипотечной       системы       жилищного       обеспечения       военнослужащих» и ФИО1, взыскать денежные средства в размере 1077685 руб. 66 коп., в том числе: -    365377 руб. 07 коп. - непогашенная основная задолженность по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору); 237731 руб. 37 коп.- сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % годовых с даты исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ, 525118 руб. 37 коп. -пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; взыскать проценты запользование целевым жилищным займом с 03.05.2023г. по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25 % годовых; взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенноеимущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.     Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 2547000 руб., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

             В обоснование иска указано, что ФИО1, являясь военнослужащей по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона была включена установленным порядком в реестр участников НИС ФСО России. ФИО1, являясь участником НИС, воспользовалась предоставленным ей Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрела квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО1 обратилась в ЗАО Банк «ЖилФинанс», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору №-MKASP-R-0700-10 от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному ЗАО Банк «ЖилФинанс» для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 547922 руб. 19 коп.: на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира, приобретенная ФИО1 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п.4 ст.77 Федеральногозакона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ, п.18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке», законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по Кредитному договору №-MKASP-R-0700-10 от ДД.ММ.ГГГГ, является АО «Банк ДОМ.РФ». На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - ДД.ММ.ГГГГ, без права на использование накоплений (на сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона).

Привлеченный к участию в деле третьего лица с самостоятельными требованиями АО «ДОМ.РФ», обратился с заявлением к ответчику, просит расторгнуть кредитный договор №-MKASR-R-0700-10 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1, взыскать задолженность по кредитному договору №-MKASR-R-0700-10 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1011730 руб. 41 коп., задолженность по процентам за пользование займом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по данному делу по ставке в соответствии с договором и расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 259,00 руб.; обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 82,20 кв.м., состоящей из 2 (двух) комнат, расположенной на третьем этаже 10-12-ти этажного дома, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2104800 рублей, установив способ реализации заложенного имущество, на которое подлежит обращение взыскания, путём продажи с публичных торгов.

             В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк Жилищного финансирования» (в настоящее время АО «ДОМ.РФ») заключил кредитный договор №-MKASR-R-0700-10 с ФИО1, целевое назначение на приобретение в собственность жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ». Заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются.

               Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, просил исковые требования поддержал согласно уточненного иска.

               Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутсвие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала частично, просила уменьшить размер неустойки.

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

ФИО1, являясь участником НИС, воспользовалась предоставленным ей Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрела квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес>.

Между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору №-MKASP-R-0700-10 от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному ЗАО Банк «ЖилФинанс» для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 547922 руб. 19 коп.: на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира, приобретенная ФИО1 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п.4 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ, п.18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке», законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору №-MKASP-R-0700-10 от ДД.ММ.ГГГГ, является АО «Банк ДОМ.РФ». На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - ДД.ММ.ГГГГ, без права на использование накоплений (на сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона).

ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк Жилищного финансирования» (в настоящее время АО «ДОМ.РФ») заключил кредитный договор №-MKASR-R-0700-10 с ФИО1, целевое назначение на приобретение в собственность жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ». Заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 809 ГК РФ предусмотрено, что займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с кредитными договорами, п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор вправе в одностороннем порядке потребовать от заемщика полного досрочного возврата задолженности по кредитному договору, уплаты процентов, в том числе, в случае нарушения заемщиком любого принятого им на себя обязательства по кредитному договору, обязательства об уплате в пользу кредитора денежных средств, а также обязательств по договору залога.

        В силу ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Факты нарушения ответчиком условий кредитных договоров по возврату основного долга и уплате процентов за пользование кредитом, наличия задолженности по ним подтверждены расчетом задолженности, выписками по счету. Истцами ответчику направлялись требования о досрочном возврате кредита.

Согласно предоставленному расчету ФГКУ «Росвоенипотека» по ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность в размере 1128226 руб.: основная задолженность 365377 руб., сумма процентов 237731 руб., пени в размере 525118 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца ФГКУ «Росвоенипотека», третьего лица, заявляющего самостоятельные требования АО «ДОМ.РФ» о взыскании задолженности.

В соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из размера суммы задолженности по основному долгу, имеющейся у ответчика, суд полагает, что размер пени явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и уменьшает размер пени, подлежащий взысканию со ФИО1 до 150000 руб.

        В силу ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Ответчиком существенно нарушены условия договоров с истцом и третьим лицом, заявляющего самостоятельные требования, выразившиеся в несвоевременном внесении установленных платежей, что подтверждено представленными суду доказательствами, в связи с чем договоры подлежат расторжению.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Исходя из положений п. 1 ст. 54.1 и п.1 ст. 60 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», прекращение обращения взыскания на заложенное имущество, допускается в случае удовлетворения всех обеспеченных ипотекой требований, при этом предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Законодателем установлены условия, при одновременном соблюдении которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В данном случае ответчиком не представлено доказательств наличия всей установленной законом совокупности условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допустимо.

Поскольку ответчиком обязательства по договору не исполнены, денежные средства не возвращены, требование об обращении взыскания на заложенное имущество правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению исходя из предоставленного отчета по оценке, согласованного сторонами в сумме 2104800 руб. Ответчиком иной стоимости заложенного имущества суду не предоставлено.

Оснований для отсрочки обращения взыскания на заложенное имущество, не имеется, доказательств суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

              расторгнуть договор ЦЖЗ № № от 24.09.2010г., заключенный между ФГКУ «Федеральное    управление накопительно-ипотечной       системы       жилищного       обеспечения       военнослужащих» и Смирновой Марией Александровной.

             Взыскать со Смирновой Марии Александровны (паспорт №) в пользу ФГКУ «Федеральное    управление накопительно-ипотечной       системы       жилищного       обеспечения       военнослужащих» (ИНН 7704602614) задолженность по состоянию на 02.05.2023 г.- непогашенную основную задолженность по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору) в сумме 365377 руб. 07 коп., сумму процентов за пользование целевым жилищным займом с даты исключения из реестра 30.06.2013г. в сумме 237731 руб. 37 коп., пени в размере 150000 руб., всего 753108 руб. 44 коп.

               Взыскать со Смирновой Марии Александровны (паспорт №) в пользу ФГКУ «Федеральное    управление накопительно-ипотечной       системы       жилищного       обеспечения       военнослужащих» (ИНН 7704602614) проценты за пользование целевым жилищным займом с 03.05.2023 года по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ 8,25% годовых.

Расторгнуть кредитный договор №№10 от 24.09.2010 года, заключенный между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и Смирновой Марией Александровной.

               Взыскать со Смирновой Марии Александровны (паспорт №) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН 7729355614) задолженность по состоянию на 20.02.2023 года по кредитному договору №№-10 от 24.09.2010 г. в размере 1011730 руб. 41 коп., задолженность по процентам за пользование займом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с 21.02.2023 года по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по данному делу по ставке в соответствии с договором, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 259 руб.

          Обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 82,20 кв.м., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2104800 рублей, установив способ реализации заложенного имущество, на которое подлежит обращение взыскания, путем продажи с публичных торгов.

               В остальной части иска отказать.

Взыскать со Смирновой Марии Александровны (паспорт №) государственную пошлину в доход бюджета города Ярославля в сумме 10731 руб. 08 коп.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со для изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                             Н.О. Корендясева