Решение по делу № 2-476/2024 от 16.07.2024

84RS0001-01-2024-000640-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2024 года                      г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Пигиной Н.А., при секретаре Лырминой В.Г., с участием прокурора Таймырского района Гребенюка А.И., ответчика Сигуней В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-476 по иску Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района к Сигуней Василию Вадимовичу и Лаптуковой (Сигуней) Наталье Васильевне о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности за наем жилого помещения и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района обратилась в суд с иском к Сигуней В.В. и Сигуней Н.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившими право пользования, выселении, взыскании задолженности за наем жилого помещения и пени, указывая на то, что Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 09.06.2020 года между истцом и ответчиком Сигуней В.В. заключен договором коммерческого найма данного жилого помещения на срок 5 лет на основании распоряжения руководителя администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района от 10.04.2020 года № 273-а. Вместе с тем ответчик в нарушение договора не вносит плату за наем жилого помещения, за период с 01.04.2022 года по 11.07.2024 года задолженность составила 28 031, 59 руб., в том числе: 24 044, 05 руб. – основной долг, 3 987,54 руб. – пени. Кроем того, ответчик имеет задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Соответчикам неоднократно направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности, а также о расторжении договора найма, однако требования истца удовлетворены в добровольном порядке не были. При проверке жилого помещения 15.05.2024 года, дверь квартиры никто не открыл. Учитывая изложенное, ссылаясь на ст.ст. 450, 678, 682, 687, 688 ГК РФ, истец просит расторгнуть договор коммерческого найма от 09.06.2020 года № 105, заключенный с Сигуней В.В.; признать Сигуней В.В. и Сигуней Н.В. утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета и выселить из жилого помещения; взыскать с Сигуней В.В. задолженности по оплате за наем жилого помещения в сумме 28 031 руб. 59 коп. за период с 01.04.2022 года по 11.07.2024 года.

Представитель истца управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района в судебном заседании участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении в свое отсутствие.

Ответчик Сигуней В.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что действительно длительное время не вносит плату за найм, жилое помещение и коммунальные услуги, в настоящее время в жилом помещении отключена электроэнергия в виду задолженности. Неуплата связана с состоянием здоровья, так как летом 2022 года он попал в дорожно-транспортное происшествие, по настоящее время проходит лечение в частных клиниках, какие-либо медицинские документы у него отсутствуют. В 2023 году он временно работал в КГБУЗ «<данные изъяты>». В настоящее время идет процесс его трудоустройства, в течение двух месяцев примет меры к погашению задолженности.

Ответчик Лаптукова (Сигуней) Н.В. в судебном заседании участия не принимала, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. (л.д. 94)

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора Гребенюка А.И., полагавшего возможным иск удовлетворить в полном объеме, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В ст. 209 ГК РФ закреплены правомочия собственника жилого помещения, к которым относится право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 421 ГК РФ закреплен принцип свободы договора, который выражается в том, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. (ч.1 ст. 671 ГК РФ)

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Согласно ч.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. (ст. 688 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещения возложена на нанимателя ч.ч.1, 3 ст. 682 ГК РФ.

В силу п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из исследованных доказательств, 09.06.2020 года между Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района и Сигуней В.В. заключен договор № 105 коммерческого найма жилого помещения, по которому Сигуней В.В. предоставлено жилое помещение – квартира <адрес>, на срок 5 лет. (далее-Договор).

В соответствии с п.2.2.5, п.3.1, п.3.3 Договора ответчик обязан с 19.03.2020 года ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за коммерческий наем в размере 651 руб., а также своевременно вносить плату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 4.1 Договора при неуплате нанимателем платы за коммерческий наем жилого помещения в установленные договором сроки начисляются пени в порядке и размере, которые установлены ст. 155 ЖК РФ.

В качестве члена семьи нанимателя в Договор внесена Сигуней Н.В.

Наймодатель вправе отказаться от исполнения Договора в случае: 1) невнесения платы за коммерческий наем, либо платы за содержание и ремонт жилого помещения, либо платы за коммунальные услуги в течение более 3 месяцев. (п. 5.2 Договора).

16.05.2024 года, 30.05.2024 года, 14.06.2024 года в адрес ответчика Сигуней В.В. направлена претензия с требованием погасить задолженность за пользование жилым помещением и пени, а также указано, что в случае неоплаты задолженности, требования о расторжении договора будут направлены в суд. (л.д. 20-21, 22-23, 32-33)

Указанные уведомления ответчик Сигуней В.В. получал, что им подтверждено в судебном заседании.

Как следует из акта обследования жилого помещения от 15.05.2024 года, установлено, что дверь квартиры никто не открыл, уведомление о погашении задолженности оставлено в дверях. (л.д. 29)

Согласно представленной справки ф.4, выданной ООО «ДУК», в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик Сигуней В.В., иных зарегистрированных лиц не имеется. (л.д. 26)

Из справки расчета задолженности от 25.06.2024 года по вышеуказанному адресу, следует, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги перед АО «Таймырбыт» составила 107 155, 77 руб., задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения составила 84 749, 58 руб., задолженность перед АО НТЭК составила 53 934, 72 руб. Оплата ответчиком Сигуней В.В. не вносилась с января 2023 года по май 2024 года включительно (л.д. 22)

Согласно представленному истцом расчету задолженности по оплате за пользование жилым помещением, который ответчиком не оспорен, задолженность с 01.04.2022 года по состоянию на 11.07.2024 года составила: 28 031 руб. 59 коп., в том числе: задолженность по оплате коммерческого найма –24 044 руб. 05 коп., пени– 3 987 руб. 54 коп. руб. (л.д. 25)

Кроме того, из ведомости расчета задолженности (л.д. 34) следует, что последний раз оплата за найм жилого помещения вносилась ответчиком 11.08.2021 года в сумме 2300 руб.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы ответчика о том, что невнесение оплаты за нам на протяжении трех лет (с августа 2021 года по июль 2024 года), а также невнесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в срок свыше года, были связаны в состоянием здоровья, препятствующим ему работать, не подтверждены в судебном заседании. Ответчик как не представил доказательств указанных доводов (медицинских документов, сведений о дорожно-транспортном происшествии), так и не представил данных, позволяющих истребовать данную информацию судом.

Кроме того, по настоящее время ответчик мер к погашению задолженности не принял.

Таким образом, в отсутствие доказательств тяжелого материального положения ответчика, связанного с трудной жизненной ситуацией или состоянием здоровья, а также наличие задолженности по оплате за найм и жилищно-коммунальные услуги в течение более шести месяцев, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика Сигуней В.В. подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере: 300 руб. по требованию за расторжение договора найма жилого помещения, и 1 040 руб. 95 коп., исходя из расчета: (28031, 59 – 20 000) *3% +800) (п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ), общая сумма государственной пошлины составит: 1 340 руб. 95 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района к Сигуней Василию Вадимовичу и Лаптуковой (Сигуней) Наталье Васильевне о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности за наем жилого помещения и пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № 105 от 09.06.2020 года, заключенный между Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района и Сигуней Василием Вадимовичем.

Признать Сигуней Василия Вадимовича и Лаптукову (Сигуней) Наталью Васильевну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселив их из жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия Сигуней Василия Вадимовича с регистрационного учета в квартире <адрес>

Взыскать с Сигуней Василия Вадимовича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района задолженность по договору коммерческого найма № 105 от 09.06.2020 года по состоянию на 11.07.2024 года в размере 28 031 (двадцать восемь тысяч тридцать один) рубль 59 копеек, из которых: 24 044 рубля 05 копеек – задолженность за наем жилого помещения с 01.04.2022 года по 11.07.2024 года; 3 987 рублей 54 копейки – пени по состоянию на 11.07.2024 года.

Взыскать с Сигуней Василия Вадимовича государственную пошлину в размере 1 340 руб. 95 коп. в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через канцелярию Дудинского районного суда.

Судья Н.А. Пигина

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2024 года.