Решение по делу № 2-250/2018 от 06.12.2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2018 года г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Сивакове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коровкиной Оксаны Сергеевны к ООО «ГарантияСтройИнвест» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Коровкина О.С. обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к ООО «ГарантияСтройИнвест» о взыскании неустойки в размере 951 300 рублей, штрафа, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истица указала, что <дата> между ООО «<данные изъяты>» /далее – Инвестор/ и ООО «ГарантияСтройИнвест» /далее – Застройщик/ заключен Договор № №/9 участия в долевом строительстве жилого дома /далее – Основной Договор/, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами /или/ с привлечением других лиц построить шестисекционный многоэтажный жилой дом /корпус №/ на земельных участках с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Инвестору объекты долевого строительства – жилые помещения /квартиры/. Срок ввода вышеуказанного жилого дома /корпус №/ в эксплуатацию на основании разрешительной документации и срок передачи объектов долевого строительства были установлены сторонами Основным договором не позднее II квартала 2015 года.

На основании п. 3.1. цена Основного договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Инвестором для строительства /создания/ помещений, составила 807 456 000 рублей, включая налоги, исходя из суммы денежных средств, приходящихся на единицу площади помещений /1 кв.м/, составляющей 40 000 рублей.

<дата> между Инвестором, Коровкиной О.С. и Застройщиком было подписано соглашение об уступке права требования № /далее – Соглашение/ по Основному договору, в соответствии с которым Инвестор уступил, а Коровкина О.С. обязалась принять указанные права и оплатить цену передаваемых прав требования к Застройщику по Основному договору участия.

По условиям Соглашения Инвестор передал Коровкиной О.С. права требования в части принятия от Застройщика в собственность <адрес> секции Б на 5-м этаже, планируемой площадью 52,5 кв.м., расположенной в шестисекционном многоэтажном жилом <адрес> по адресу: <адрес> /далее – Квартира/.

Цена уступаемого по Соглашению права требования составила 2 152 500 рублей и была в полном объеме уплачена Инвестору.

До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию и находится на стадии строительства, квартира не передана Застройщиком в установленный ФИО3 срок. Соглашение об изменении /продлении/ срока передачи квартиры между Застройщиком и Коровкиной О.С. подписано не было.

<дата> Коровкиной О.С. в адрес ООО «ГарантияСтройИнвест» направлена претензия с требованием об оплате суммы неустойки по Основному договору и Соглашению, которая до настоящего времени не исполнена, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истица Коровкина О.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте его проведения, с учетом участия её представителя по доверенности, дело рассмотрено в отсутствие истицы.

Представитель истицы Фролов С.С. в судебное заседание явился, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «ГарантияСтройИнвест» в судебное заседание не явился. В адрес ответчика были заблаговременно направлены исковое заявление с приложениями и судебные повестки, которые были получены /л.д. 54-55/, однако отзыв по заявленным требованиям представлен не был. Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, в связи с принятием всех возможных мер по извещению ответчика и уклонением последнего от явки, с согласия стороны истца, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из приведенной правовой нормы следует, что взыскание неустойки является мерой ответственности должника за нарушение обязательства.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ООО «<данные изъяты>» и ООО «ГарантияСтройИнвест» заключен Договор № №-№ /л.д. 7-24/.

В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим ФИО3 срок своими силами и /или/ с привлечением других лиц построить шестисекционный многоэтажный жилой дома /корпус №/ /далее – Жилой дом/ с нежилыми помещениями. Жилой дом расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства – жилые помещения /квартиры/, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Цена Договора определена п. 3.1. Договора и составляет 807 456 000 рублей, исходя из суммы денежных средств, приходящихся на единицу площади помещений /1 кв.м/, составляющей 40 000 рублей.

Согласно Договору Застройщик обязуется ввести в эксплуатацию Жилой дом, получив в установленном порядке соответствующее разрешение в срок не позднее II квартала 2015 года /п. 4.1.1./, а также передать Участнику долевого строительства Помещения по передаточному акту не позднее II квартала 2015 года /п. 4.1.2./. В случае, если строительство /создание/ Жилого дома не может быть завершено в предусмотренный срок, Застройщик, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Помещений./п.4.1.6/.

В п. 6.2. Договора определено, что Застройщик обязан передать Помещения Участнику долевого строительства не позднее III квартала 2015 года.

<дата> между ООО «<данные изъяты>», Коровкиной О.С. и ООО «ГарантияСтройИнвест» заключено Соглашение об уступке права требования № по Договору № № участия в долевом строительстве жилого дома /л.д. 28-31/.

По условиям Соглашения Инвестор передал Коровкиной О.С. права требования в части принятия от Застройщика в собственность <адрес> секции Б на 5-м этаже, планируемой площадью 52,5 кв.м., расположенной в шестисекционном многоэтажном жилом <адрес> по адресу: <адрес>. Цена уступаемого по Соглашению права требования составила 2 152 500 рублей и была в полном объеме уплачена Инвестору в соответствии с п. 3.1. Соглашения, то есть до его подписания, что подтверждается платежным поручением /л.д. 57/ и чеком-ордером /л.д. 59/.

До настоящего времени жилой дом не введен в эксплуатацию, квартира не передана в собственность Коровкиной О.С. в установленный Договором срок, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Из положений ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Установив нарушение ответчиком принятых на себя обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскании неустойки.

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

В ст. 333 ГК РФ закреплено право суда уменьшить неустойку в случае, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 71 - 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик не представил ходатайства о применении к заявленным требованиям о взыскании неустойки ст. 333 ГК РФ с обоснованием для его удовлетворения, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «ГарантияСтройИнвест» в пользу Коровкиной О.С. неустойки в полном размере согласно представленному расчету, а именно 951 300 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При таких обстоятельствах, с учетом существа рассматриваемого спора, характера сложившихся правоотношений, учитывая принцип разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик, зная о требовании истца о выплате им неустойки в связи с нарушением срока передачи квартиры, не удовлетворил его в добровольном порядке, то суд приходит к выводу о взыскании с ООО «ГарантияСтройИнвест» в пользу Коровкиной О.С. штрафа в размере 478 150 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в силу закона Коровкина О.С. освобождена от уплаты государственной пошлины в отношении заявленных требований, то госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям истца подлежит взысканию с ООО «ГарантияСтройИнвест» в доход федерального бюджета в размере 12 713 рублей в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Коровкиной Оксаны Сергеевны к ООО «ГарантияСтройИнвест» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГарантияСтройИнвест» в пользу Коровкиной Оксаны Сергеевны неустойку по состоянию на 06 декабря 2017 года в размере 951 300 рублей, в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей, штраф в размере 478 150 рублей, а всего взыскать 1 434 450 /один миллион четыреста тридцать четыре тысячи четыреста пятьдесят/ рублей.

Взыскать с ООО «ГарантияСтройИнвест»в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 713 /двенадцать тысяч семьсот тринадцать/ рублей.

Ответчик вправе подать в Воскресенский суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В. Соболева