Решение по делу № 2-120/2021 от 10.03.2021

Дело № 2-120/2021

22RS0025-01-2021-000097-50

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Косиха                                                                                           15 октября 2021 года

Косихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Максачук А.И., при секретаре Зайцевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гриц Татьяны Васильевны, Лох Алены Викторовны, Санкиной Натальи Викторовны к администрации Косихинского сельсовета Косихинского района Алтайского края, Траутвейну Виктору Христьяновичу, Траутвейн Зое Прокопьевне, Сысоевой Ольге Викторовне об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Гриц Т.В., Лох А.В., Санкина А.В. обратились в Косихинский районный суд с иском к ответчикам Траутвейну В.Х., Траутвейн З.П., Сысоевой О.В. об исправлении кадастровой ошибки. С учетом уточнения просят признать реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах     характерных    точек     границ    земельного     участка,    с     кадастровым №,    расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка,    с    кадастровым    №, расположенного по адресу <адрес>.

Исключить имеющиеся сведения из государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>:

Обозначение характерной точки	Координаты, м (система МСК-22)
	X	Y
н8	602452,93	3240140,20
н9	602471,34	3240139,46
н10	602472,97	3240138,84
н11	602482,14	3240137,24
3	602470,23	3240145,52
4	602463,87	3240152,46
н8	602452,93	3240140,20

Исключить имеющиеся сведения из государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>:

Обозначение     характерной точки	Координаты, м (система МСК-22)
	X	Y
9	602451,51	3240152,60
10	602444,29	3240153,29
11	602444,01	3240146,85
12	602451,24	3240146,16

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключения эксперта № от 08.07.2021 года:

Обозначение характерной точки	Координаты, м (система МСК-22)
	X	Y
н7	602434,67	3240140,92
н8	602452,93	3240140,20
н9	602471,34	3240139,46
н10	602472,97	3240138,84
н11	602482,14	3240137,24
в2	602487,86	3240136,25
в1	602488,77	3240157,34
н3	602476,36	3240157,93
н4	602458,05	3240158,38
н5	602436,81	3240159,77
н6	602436,36	3240152,99
н7	602434,67	3240140,92

В обоснование иска указано, что соистцам на праве общей совместной собственности (Гриц Т.В. - 1/2 доля, Лох А.В. –1/4 доля и Санкина Н.В. – 1/2 доля в праве) принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом.

Истцы указывают, что летом 2020 года при выполнении работ по межеванию и осуществлению кадастрового учета указанного земельного участка было установлено, что границы земельного участка соистцов пересекают границы других земельных участков:

    земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

    земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес>, принадлежащий Траутвейн З.П. (1/3 доля в праве), Траутвейн В.Х. (1/3 доля в праве), Сысоевой О.В. (1/3 доля в праве).

По фактически сложившимся границам землепользования спора у истцов и ответчиковнет, земельные участки расположены правильно.

Несоответствие координат земельного участка с его фактически местоположением вызвано реестровой ошибкой, которую устранить во внесудебном порядке невозможно. Истцы желают распорядиться принадлежащим им земельным участком, однако из-за реестровой ошибки они этого сделать не может. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № верно указано кадастровым инженером в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном при проведении кадастровых работ на земельном участке. Соответственно, в случае исправления судом реестровой ошибки, права ответчиков не нарушаются.

Поскольку на момент рассмотрения дела в суде отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, определением суда в качестве соответчика по делу, привлечена администрации Косихинского сельсовета Косихинского района Алтайского края.

В судебное заседание истцы Гриц Т.В., Лох А.В., Санкина Н.В. не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, до судебного заседания представили заявление о проведении судебного заседания в их отсутствие, указали, что на исковых требованиях настаивают.

Представитель истца Лох А.В. по соглашению Скоробогатова И.Ю. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени судебного разбирательства.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Косихинского сельсовета Косихинского района Алтайского края не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

В судебное заседание ответчик Сысоева О.В. не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщила возражений, относительно заявленных исковых требований не представила.

Ответчики Траутвейн В.Х., Траутвейн З.П. в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания по известному суду месту жительства, месту регистрации, корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения».

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон о кадастровой деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Согласование местоположения границ согласно части 3 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением ЕГРН регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном Федеральным законом порядке (часть 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, только при отсутствии документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет.

Как установлено судом и следует из представленных материалов истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № (Гриц Т.В. - 1/2 доля, Санкина Н.В. – 1/2 доля в праве, Лох А.В. –1/4 доля), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м.

По результатам межевания и осуществлению кадастрового учета указанного земельного участка было установлено, что границы земельного участка истцов пересекают границы других земельных участков:

- земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес> (право собственности в установленном порядке не зарегистрировано).

- земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности: Траутвейн З.П. (1/3 доля в праве), Траутвейн В.Х. (1/3 доля в праве), Сысоевой О.В. (1/3 доля в праве).

Согласно заключению кадастрового инженера Сальворовской Т.В. содержащемся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> Было установлено, что земельный участок с кадастровым №, находится внутри земельного участка, по которому проводятся работы по уточнению границ, по факту на этом месте находиться жилой дом. Земельные участки, пересекающие уточняемый участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, были поставлены на ГКУ ошибочно, так как не совпадают не только их границы на местности, но и адреса.

В целях разрешения настоящего спора определением Косихинского районного суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Некоммерческого партнерства «Палата Судебных Экспертов Сибири» (<адрес>); по итогам производства экспертизы экспертом составлено мотивированное заключение, из которого следует:

В результате произведенного исследования по вопросу № - Какие плановые и фактические смежные границы имеет земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> с расположенным на нем жилым домом, с земельными участками с кадастровыми №?

Произведенным исследованием установлено:

- плановые границы земельного участка площадью 1000 кв.м., имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, определены по координатам характерных точек н7-н8-н9-н10-н11-в2-в1-нЗ-н4-н5-н6-н7;

- фактические границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в части соответствуют плановым границам и определяются по координатам характерных точек н7-н8-н9-н10-н11-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7, площадь по фактическому пользованию определяется показателем 1204 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет смежную границу с соседним земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, которая определяется по координатам характерных точек н7-н8-н9-н10-н11-н1;

- реестровые границы земельного участка с кадастровым №, имеющего адрес: <адрес>, пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь пересечения определяется показателем 166 кв.м., и установлена по координатам характерных точек н8-н9-н10-н11-3-4-н8;

- реестровые границы земельного участка с кадастровым №, имеющего адрес: <адрес>, полным контуром пересекают фактические (границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>1, площадь пересечения определяется показателем 47 кв.м., и установлена по координатам характерных точек 9-10-11-12, соответствующих сведениям ЕГРН о земельном участке с кадастровым №. Графическое отображение местоположения границ исследуемых земельных участках указано на схеме приложения № настоящего заключения.

Значения координат характерных точек указаны в таблице №1 исследовательской части настоящего заключения.

В результате произведенного исследования по вопросу № 2 - Соответствуют ли фактические смежные границы указанных земельных участков правоустанавливающим документам, сведениям ЕГРП? В случае выявления несоответствия указать сведения из государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ указанных земельных участков, не соответствующих фактическим смежным границам с земельным участком кадастровый № и расположенным на нем жилым домом, и определить границы земельного участка с кадастровым № по координатам?

Произведенным исследованием установлено:

- определить соответствие фактической смежной границы правоустанавливающим документам, сведениям ЕГРП между земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, не представляется возможным, в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о характерных точках границ (координатах) данных земельных участках, в правоустанавливающих документах отсутствуют сведения об описании их границ;

- реестровые границы земельного участка с кадастровым №, имеющего адрес: <адрес>, пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем установлено несоответствие реестровых границ земельного участка с кадастровым № относительно    его    фактических    границ.    Сведения    содержащегося    в    ЕГРН    описания местоположения границ земельного участка с кадастровым № не соответствуют фактическому положению на местности - по факту земельный участок с кадастровым №, имеющий адрес: <адрес>, расположен в 350 метров по направлению на северо-восток (установлено путем измерения при помощи геодезической спутниковой аппаратуры). Таким образом, в ЕГРН содержатся недостоверные сведения об описании местоположения    характерных точек границ (координатах) земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>;

- реестровые границы земельного участка с кадастровым №, имеющего адрес: <адрес>, вид разрешенного использования - под объектами энергетики, для размещения объектов энергетики, пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. По значениям координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, имеющихся в сведениях ЕГРН установлено, что в этом месте находится жилое строение по адресу: <адрес>, объектов энергетики на территории данного земельного участка с кадастровым № не обнаружено. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым № на местности в рамках проведения настоящего исследования не устанавливалось.

Таким образом, в ЕГРН содержатся недостоверные сведения об описании местоположения характерных точек границ (координатах) земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, соответствующие площади 1000 кв.м. по правоустанавливающему документу, определены по координатам характерных точек н7-н8-н9-н10-н11-в2-в1-н3-н4-н5-н6-н7 (таблица 1 исследовательской части настоящего заключения).

При ответе на поставленный перед экспертом дополнительный вопрос № 1: Совпадают ли плановые и фактические границы земельного участка с кадастровым №? Эксперт указал, что в заключении эксперта от 08 июля 2021 года, произведенным исследованием по вопросу №1 установлено:

- плановые границы земельного участка площадью 1000 кв.м., имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, определены по координатам характерных точек н7-н8-н9-н10-н11-в2-в1-н3-н4-н5-н6-н 7;

- фактические границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в части соответствуют плановым границам и определяются по координатам характерных точек н7-н8-н9-н10-н11-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7, площадь по фактическому пользованию определяется показателем 1204 кв.м.;

Таким, образом, на основании значений указанных координат установлено, что плановые и фактические границы земельного участка с кадастровым № совпадают в части.

На поставленный дополнительный вопрос № 2: Если да, то каковы координаты таких границ. Если нет, то находятся ли плановые границы (с указанием координат) данного земельного участка внутри фактических границ? Эксперт указал, что координаты плановых границ земельного участка с кадастровым №, частично совпадающих с его фактическими границами, определяются по координатам характерных точек н7-н8-н9-н10-н11-в2-в1-н3-н4-н5-н6-н7. Плановая площадь 1000 кв.м, определяется по замкнутому контуру указанных координат. Согласно схемы, приведенной в приложения №2 заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, данный замкнутый контур плановых границ площадью 1000 кв.м., является частью замкнутого контура фактических границ площадью 1204 кв.м.

Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

Таким образом в ходе рассмотрения дела установлено, наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку установлено пересечение границы данного земельного участка с фактической границей земельного участка истцов, а также наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек     границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ).

С учетом установленных по делу обстоятельств, выводов эксперта, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №,    расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка,    с    кадастровым    №, расположенного по адресу <адрес> и установить границы земельного участка истца с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>1, согласно заключения эксперта № от 08.07.2021 года.

Оценивая совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гриц Татьяны Васильевны, Лох Алены Викторовны, Санкиной Натальи Викторовны к администрации Косихинского сельсовета Косихинского района Алтайского края, Траутвейну Виктору Христьяновичу, Траутвейн Зое Прокопьевне, Сысоевой Ольге Викторовне об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах     характерных    точек     границ    земельного     участка, с     кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>.

Исключить имеющиеся сведения из государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ      земельного      участка      с      кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>:

Обозначение характерной точки	Координаты, м (система МСК-22)
	X	Y
н8	602452,93	3240140,20
н9	602471,34	3240139,46
н10	602472,97	3240138,84
н11	602482,14	3240137,24
3	602470,23	3240145,52
4	602463,87	3240152,46
н8	602452,93	3240140,20

Исключить имеющиеся сведения из государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>:

Обозначение     характерной точки	Координаты, м (система МСК-22)
	X	Y
9	602451,51	3240152,60
10	602444,29	3240153,29
11	602444,01	3240146,85
12	602451,24	3240146,16

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключения эксперта № от 08.07.2021 года:

Обозначение характерной точки	Координаты, м (система МСК-22)
	X	Y
н7	602434,67	3240140,92
н8	602452,93	3240140,20
н9	602471,34	3240139,46
н10	602472,97	3240138,84
н11	602482,14	3240137,24
в2	602487,86	3240136,25
в1	602488,77	3240157,34
н3	602476,36	3240157,93
н4	602458,05	3240158,38
н5	602436,81	3240159,77
н6	602436,36	3240152,99
н7	602434,67	3240140,92

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Косихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 октября 2021 года.

Судья                                                                                                                     А.И. Максачук