Решение по делу № 2-1520/2022 от 12.01.2022

Дело № 2-1520/2022

50RS0048-01-2022-000166-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 г.                                          г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Тягай Н.Н.,

с участием представителя истца МУП «Жилищник г.о. Химки» по доверенности Омельченко И.В.,

ответчика Гудкова М.А.,

представителя третьего лица ООО «Уютный дом» по доверенности Гатчиной Н.П.,

при секретаре Калалб О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Жилищник г.о. Химки» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, третье лицо – ООО «Уютный дом»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что ответчики являются сособственниками квартиры <адрес>, управление которым на основании протокола от 26.12.2019 осуществлял истец. В связи с неисполнением обязанности по оплате коммунальных услуг у ответчиков за период с 01.02.2020 по 30.04.2021 образовалась задолженность в размере 62 556,56 руб. Судебный приказ, на основании которого взыскана задолженность отменен. Просят взыскать задолженность, а также пени в размере 4 741,52 руб. за период с 11.03.2020 г. по 25.05.2021 г., расходы по оплате госпошлины в размере 2 219,00 руб.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, просил в иске отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, просил в иске отказать.

Дело с учетом мнения участников процесса рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (по ? доле в праве за каждым) квартиры <адрес>

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 от 26.12.2019 управляющей организацией в доме избрана МУП "Жилищник г. о. Химки".

Согласно сведениям о выданной ГУ МО «ГЖИ МО» лицензии от 08.11.2018, истец осуществлял управление многоквартирным домом в период с 01.02.2020 по 30.04.2021.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с 01.02.2020 по 30.04.2021 у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 62 556,56 руб.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Исходя из буквального содержания приведенной нормы, расчеты за ресурсы осуществляет та управляющая организация, которая получает от потребителя плату за потребленный ресурс и которая заключила с ресурсоснабжающей организацией договор на поставку коммунального ресурса в конкретный многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2012 № 253 утверждены требования к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

Согласно п. 6 Требований платежи исполнителя подлежат перечислению в пользу ресурсоснабжающих организаций не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления платежей потребителей исполнителю.

В п. 5 Требований урегулирован объем перечислений платежей в пользу ресурсоснабжающих организаций в счет поставленных ресурсов в случае, если платеж поступил от потребителя полностью либо не полностью.

Из вышеприведенных положений в совокупности с предоставленным правом собственников помещений перейти на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями (ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ) следует вывод, что функцией управляющей организации является сбор платежей и их дальнейшее перечисление ресурсоснабжающим организациям. При этом ресурсоснабжающие организации в силу приведенных норм вправе требовать оплаты за поставленный ресурс лишь от управляющей организации, с которой заключен соответствующий договор.

Таким образом, исходя из ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ лицо, которое не осуществляет управлением конкретным многоквартирным домом и с которым не заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, не вправе требовать платежи от потребителей и перечислять их ресурсоснабжающим организациям.

Согласно ч. 15 ст. 155 ЖК РФ, взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вправе наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из представленного в материалы дела решения Химкинского городского суда от 13.04.2021 по гражданскому делу № 2-235/2021 следует, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: МО, Химки, шоссе Куркинское, д. 8, оформленное протоколом № 1 от 26.12.2019, признано недействительным.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 03.08.2022 г. решение Химкинского городского суда от 13.04.2021 отменено, принято новое решение, которым решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: МО, Химки, шоссе Куркинское, д. 8, оформленное протоколом № 1 от 26.12.2019, признано недействительным; в удовлетворении исковых требований о возложении на ГУ МО ГЖИ МО обязанности внесения изменения в реестр лицензий отказано. Суд также указал, что данное решение является основанием для исключения из Реестра лицензий Московской области сведений в отношении МУП "Жилищник г. о. Химки по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: МО, Химки, шоссе Куркинское, д. 8

В соответствии с ч. 7 ст. 181.4 ГК РФ оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Из вышеизложенного следует вывод, что МУП "Жилищник г. о. Химки" не являлось управляющей организацией в указанном многоквартирном доме, поскольку решение общего собрание, оформленное протоколом № 1 от 26.12.2019 признано недействительным с момента его принятия.

Также, из представленных в материалы дела доказательств не следует, что МУП "Жилищник г. о. Химки" имеет обязательства перед ресурсонабжающими организациями, а также производит с ними расчеты, в виду отсутствия платежных документов.

Представленные в материалы дела договоры и акты об оказании услуг не подтверждают имеющиеся обязательства перед ресурсонабжающими организациями, поскольку из них невозможно установить адрес дома, в отношении которого они поставлялись.

Кроме того действующее жилищное законодательство не предоставляет право на взыскание в судебном порядке оплаты за фактически оказанные коммунальные услуги в пользу организации, которая в установленном жилищным законом не была избрана управляющей организацией и с которой должник (собственник квартиры) не заключал договор управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что с 01.05.2017 г. по настоящее время ООО «Уютный дом» осуществляет фактическое управление МКД на основании протокола ОСС № 2 от 03.04.2017 г. В подтверждение управления, ООО «Уютный Дом» представлены договоры, заключенные с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно финансово-лицевому счету у ответчиков отсутствует задолженность перед ООО «Уютный Дом», в связи с оплатой оказываемых услуг за спорный период времени (с 01.02.2020 по 30.04.2021), что также подтверждается квитанциями.

Таким образом, поскольку МУП "Жилищник г. о. Химки" не является и не являлось управляющей организацией в многоквартирном доме, в котором оказаны коммунальные услуги, то заявленные требования о взыскании задолженности, пени, расходов по оплате госпошлины не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск МУП «Жилищник г.о. Химки» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда составлено 11 октября 2022 г.

Судья                                                             Н.Н. Тягай