Решение по делу № 2-506/2018 от 17.01.2018

Дело № 2-506/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                 14 февраля 2018 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Лазаренко В.Ф.

при секретаре Сатваловой Ю.В.

с участием:

истца                                        Галицыной И.А.

истца, действующего по доверенности

также в интересах истца Полещук М.А.                Писчасовой ВИ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Писчасовой Валентины Ивановны, Писчасова Александра Прокопьевича, Галицыной Ирины Александровны, Писчасова Александра Александровича, Полещук Марины Александровны к Мирошниченко Галине Сергеевне о прекращении обременения на жилой дом в виде ипотеки

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Писчасова В.И., Писчасов А.П., Галицына И.А., Писчасов А.А., Полещук М.А. обратились в суд с иском к Мирошниченко Г.С., в котором просили понудить ответчика к процедуре погашения снятия обременения с жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и погасить соответствующее обременение на жилой дом.

В обоснование искровых требований указали, что 16 декабря 2002 года они приобрели у ФИО11 в общую долевую собственность 47/82 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В пункте 6 договора купли-продажи был предусмотрен порядок расчетов за долю жилого дома, согласно которому сумма в размере 441 000 рублей перечисляется в безналичном порядке в соответствии с порядком погашения свидетельства о предоставлении вынужденному переселенцу безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья №, выданного 9 декабря 2002 года Управлением по делам миграции ГУВД Волгоградской области. Стоимость недвижимого имущества была оплачена продавцу в полном объеме, однако обременение в виде ипотеки своевременно не было снято и возможность ее погасить в настоящее время также отсутствует в связи со смертью ФИО11 Наследниками первой очереди после его смерти являются сын - ФИО12 и дочь -Мирошниченко Г.С., которая уклоняется от процедуры погашения снятия обременения.

В судебном заседании истец Галицына И.А. и истец Писчасова В.И., действующая также по доверенности от имени истца Полещук М.А. исковые требования уточнили, просили суд прекратить ограничение (обременение) права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде ипотеки.

Истцы Писчасов А.А., Писчасов А.П. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Истец Полещук М.А. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, заявлений об отложении слушания дела, либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила, доверила представление своих интересов Писчасовой В.И.

Ответчик Мирошниченко Г.С. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, заявлений об отложении слушания дела, либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, до начала судебного разбирательства предоставил объяснение по заявленным требованиям, в котором ссылался на то, что не является субъектом спорных материально-правовых отношений сторон, в связи с чем просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (пункт 1).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (пункт 2).

Согласно статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из приведенных норм права следует, что регистрационная запись об ипотеки погашается совместным заявлением как залогодержателя, так и залогодателя. В случае уклонения залогодержателя от подачи соответствующего заявления в орган регистрации прав регистрационная запись об ипотеки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что 16 декабря 2002 года истцы Писчасов А.П., Писчасова В.И., Писчасова И.А., Полещук М.А. и Писчасов А.А. приобрели у ФИО11 на основании договора купли-продажи 47/82 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6-11).

Согласно пункту 6 договора купли-продажи, стоимость указанного недвижимого имущества составляет 441 000 рублей и подлежит оплате покупателями в безналичном порядке в соответствии с порядком погашения свидетельства о предоставлении вынужденному переселенцу безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилье №, выданного 09 декабря 2002 года Управлением по миграции ГУ ГУВД Волгоградской области.

Перечисление денежных средств в размере 441 000 рублей осуществляет из Управления Федерального Казначейства Министерства финансов РФ по Волгоградской области на именной блокированный целевой счет вынужденного переселенца №, открытый на имя Писчасова А.П. в Волгоградском ОСБ РФ № АК СБ РФ (ОАО) в соответствии с договором об именном блокированном целевом счете вынужденного переселенца № от 09 декабря 2002 года, а с него на №, открытый в ОПЕРУ ОСБ № г.Волгограда АК СБ РФ (ОАО) в соответствии с договором № от 11 декабря 2002 года на имя ФИО11 в размере 441 000 рублей.

Покупатели обязуются предоставить Волгоградскому банку СБ РФ документы и сделать поручение о перечислении денежных средств на счет продавца в течение пяти банковских дней со дня государственной регистрации настоящего договора.

Право собственности покупателей на 47/82 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> 20 декабря 2002 года, что подтверждается представленными в дело копиями свидетельств о государственной регистрации права, в которых указано обременение недвижимого имущества ипотекой (л.д. 15-19).

В соответствии с положениями статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

По общему правилу обязательство прекращается надлежащим исполнением (часть 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из выписки по счету №, открытому в ПАО «Сбербанк России» на имя Писчасова А.П., усматривается, что на основании свидетельства о предоставлении вынужденному переселенцу безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилье №, выданного 09 декабря 2002 года Управлением по миграции ГУ ГУВД Волгоградской области денежные средства в размере 441 000 рублей поступили на счет Писчасова А.П., а затем 27 декабря 2002 года были сняты для оплаты стоимости недвижимого имущества, приобретенного у ФИО11

Таким образом, обязательства сторон договора купли-продажи 47/82 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, были исполнены в полном объеме, в связи с чем действующее по настоящее время обременение в виде ипотеки нарушает права и законные интересы истцов.

В досудебном порядке решить вопрос о погашении регистрационной записи об ипотеки на жилой дом истцы не имеют возможность по причине смерти залогодержателя ФИО11

Наследниками первой очереди после смерти ФИО11 являются его дети – ФИО12 и ответчик Мирошниченко Г.С.

Согласно нотариально удостоверенной нотариусом г.Москвы ФИО14 доверенности от 21 ноября 2017 года №, ФИО12 дал свое согласие на снятие ограничения права собственности (снятие обременения) по объекту недвижимости, находящемуся по адресу: <адрес>, наделив своего представителя ФИО15 полномочиями на совершение от его имени всех действий, связанных с выполнением данного поручения.

Отсутствие со стороны Мирошниченко Г.С. выраженного согласия на погашение записи об ипотеки препятствует истцам погасить соответствующую запись, в связи с чем их требования о прекращении обременения в виде ипотеки в судебном порядке подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Писчасовой Валентины Ивановны, Писчасова Александра Прокопьевича, Галицыной Ирины Александровны, Писчасова Александра Александровича, Полещук Марины Александровны к Мирошниченко Галине Сергеевне о прекращении обременения на жилой дом в виде ипотеки – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированное Управлением Росреестра по Волгоградской области на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., принадлежащий на праве общей долевой собственности в размере 47/410 долей Писчасовой Валентине Ивановне, Писчасовой (Галицыной) Ирине Александровне, Писчасову Александру Прокопьевичу, Писчасову Александру Александровичу, Полещук Марине Александровне

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья                  В.Ф. Лазаренко

Мотивированный текст решения изготовлен судом 19 февраля 2018 года

Судья                                     В.Ф. Лазаренко