Решение по делу № 2-1046/2023 от 22.09.2023

Гражданское дело №

УИД 24RS0№-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Курагино 14 декабря 2023 года

Курагинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Мамоля К.В.,

при секретаре ФИО7,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, администрации <адрес> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Курагинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1, администрации <адрес>, в котором, с учетом уточненных требований просит суд признать признать сделку купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Кошурниково, <адрес>, заключенной; произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи жилого помещения - квартиры расположеннойй по адресу: <адрес>, пгт. Кошурниково, <адрес>, совершенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО4 (покупатель); признать за ФИО4право собственности на квартиру общей площадью 69,5 кв. м с кадастровым номером 24:23:4301006:786 расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Кошурниково, <адрес>.

Исковые требования ФИО4 аргументированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи и расписке она приобрела квартиру общей площадью 68,2 кв. м. по адресу: <адрес>, пгт. Кошурниково, <адрес> ФИО1, стоимость квартиры была определена в 43000 рублей. Расписка оформлялась, деньги передавались в присутствии свидетелей ФИО8 (данная гражданка в настоящее время проживает в Испании) и ФИО9 Для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости стороны не обратились своевременно. Имелась договоренность о регистрации сделки купли продажи позже, так как на момент подписания расписки у ответчика еще не было оформлено право собственности на квартиру ввиду того, что после смерти родителей он должен был вступить в наследство. Ответчиком была выдана истцу нотариальная доверенность на оформление права собственности за ФИО1, она от его имени обращалась в суд за признанием права собственности на квартиру в порядке наследства, право собственности его было зарегистрировано лишь ДД.ММ.ГГГГ. К тому моменту ответчик уже выехал за пределы <адрес> и истец не смогла его найти для оформления сделки купли продажи квартиры через регистрационные органы. Периодически он выходил на связь, но все откладывал оформление сделки. В указанной квартире она проживает с 2009 года, вместе с истцом проживают ее дети: ФИО10, ФИО11, ФИО12 и пользуется ей как собственной, несет бремя её содержания, кроме того, на момент покупки квартира была в аварийном состоянии после пожара, она полностью занималась ее восстановлением и ремонтом, привела ее в пригодное для проживания состояние. Все эти годы истец вела переписку с ответчиком, просила неоднократно прибыть для заключения сделки купли – продажи, но до настоящего времени официально сделка не заключена. Поскольку ответчик на связь не выходит, свои обязательства по договору не исполняет, истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Полагает, что договор купли продажи, составленный между истцом и ответчиком, соответствует нормам гражданского законодательства, и сделка совершена в установленной законом форме. Каких-либо обременений, препятствующих признанию права собственности на квартиру за истцом, не имеется. Требования об истребовании имущества никем не заявлялись.

В судебном заседании истец ФИО4 требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО1, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом по месту его регистрации, в зал судебного заседания не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не направил.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО17, ФИО16 а также представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не направили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - администрации <адрес> о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, направили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. ст. 113, 167 ГПК РФ, проводит в отсутствие неявившихся участников процесса, не пожелавших воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании.

Рассмотрев материалы гражданского дела с учетом уточненного искового заявления выслушав доводы истца, пояснения свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ в положениях ст. 17 установлено, что в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Как следует из представленных материалов гражданского дела, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в личную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес> безвозмездно передана Артемовским ЛПХ в совместную собственность ФИО3, ФИО5, ФИО2.

Указанный договор зарегистрирован в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ родителями ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются: мать - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., отец – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Судом установлено, что ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Курагинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ постановлено: признать право собственности ФИО1 на 1/3 доли <адрес> в <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м., состоящую из трех комнат на первом и втором этажах с кадастровым номером 24:23:0000000:0000:04:002:000221040 по договору передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ; признать ФИО1 принявшим наследство после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ; включить 2/3 доли <адрес> в <адрес> с кадастровым номером 24:23:0000000:0000:04:002:000221040 в наследственную массу после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом Курагинского нотариального округа ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО3, состоящее 2/3 <адрес> доли <адрес> в <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м., состоящую из трех комнат на первом и втором этажах с кадастровым номером 24:23:0000000:0000:04:002:000221040.

Право собственности ответчика ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 68,2 кв.м ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Также судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 (Покупатель) приобрела у ФИО1 (Продавец) квартиру, расположенную по адресу: <адрес> р.<адрес>.

Передача денежных средств в сумме 43000 руб. в счет оплаты стоимости указанной квартиры произведена в присутствии свидетелей ФИО8, ФИО14, что подтверждается копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ подписанной продавцом ФИО1 и покупателем Едомановой (Исправнкивой) А.А., а также свидетелями ФИО8, ФИО14.

Факт заключения договора купли-продажи спорной квартиры между ФИО1 и ФИО18 (Едомановой) А.А. подтвердила допрошенная в судом свидетель ФИО14, пояснившая суду, что истец является ее племянницей, она проживает со своей семьей в спорной квартире примерно 12 лет, более точно сказать не может. Указанную квартиру она купила у ФИО1, который после продажи квартиры уехал в <адрес> для прохождения военной службы по контракту, и остался там жить. Она (свидетель) присутствовала при заключении договора купли-продажи, ФИО1 при ней написал расписку о получении денег за квартиру в сумме 43000 руб. Квартира была приобретена после пожара, документы на квартиру сгорели, в связи с чем, ФИО4 занималась оформлением документов на данную квартиру.

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и Едомановой А.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, после заключения брака Едомановой А.А. присвоена фамилия «ФИО18».

Согласно технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> р.<адрес> уточнена до 69,5 кв.м.

Согласно сведениям администрации пгт. Кошурниково на регистрационном учете в квартире по адресу: <адрес> р.<адрес> состоит ФИО1. Вместе с тем, с 2009 года по настоящее время фактически проживают ФИО18 (Едоманова) А.А., ФИО12 – дочь, ФИО11 – сын, ФИО18 (Едоманов) С.С. – сын.

Согласно сведениям администрации пгт. Кошурниково, Управления экономики и имущественных отношений <адрес> спорная квартира в реестрах муниципальной собственности пгт. Кошурниково и <адрес> не значится.

Требований о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в рамках настоящего гражданского дела ответчиком ФИО1, а также иными заинтересованными лицами не заявлено.

Принимая во внимание, что в расписке ФИО1 и ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ.2008 а также договоре купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО1 и ФИО4 указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также указана цена квартиры, письменная форма сделок соблюдена, спорное имущество передано ФИО1 ФИО4, который владеет спорным имуществом как своим собственным более 15 лет, и за это время к нему каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц не предъявлялось, в том числе бывших собственников, суд полагает что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным и фактически исполненным, соответствующим положениям ст.ст. 432,550 ГК РФ однако продавец уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, пгт. Кошурниково, <адрес>.

В связи с изложенным, суд полагает возможным исковые требования ФИО4 удовлетворить, признав за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество и произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Кошурниково, <адрес>, площадью 69,5 кв.м., кадастровый № заключенной.

Признать за ФИО4 (паспорт 0420 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Кошурниково, <адрес>, площадью 69,5 кв.м., кадастровый №.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 6019 694268 выдан ДД.ММ.ГГГГ ОП № МУ МВД России «Новочеркасское» к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 0420 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Кошурниково, <адрес>, площадью 69,5 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи жалобы, представления через Курагинский районный суд <адрес> в течение месяца течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) К.В. Мамоля

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ

Судья К.В. Мамоля