Решение по делу № 2-239/2024 от 28.08.2024

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2024 года                                                        р.п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе судьи Демина А.Н., при секретаре Архиповой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дадаевой Ольги Васильевны к администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Дадаева О.В. обратилась в суд с иском к администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что ей принадлежит на праве собственности в многоквартирном доме квартира площадью 62,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Остальными собственниками квартир являются: Родионова Ю.А., Шишкова О.Г., Никитин Н.А., Никитина Е.В., Фоминых Н.В.. Многоквартирный дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. Указанный земельный участок имеет вид разрешенного использования - под многоквартирную жилую застройку. С целью улучшения жилищных условий на собственные средства без соответствующих разрешений, истцом в 2014 году был возведен жилой пристрой к квартире, в связи с чем, площадь жилого помещения увеличилась и составляет 117,0 кв.м.. С момента постройки истец открыто и добросовестно использует квартиру по прямому назначению. Для легализации своих прав истец обратился к ответчику за выдачей разрешения на строительство, но получил отказ. Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 117,0 кв.м..

Определением суда от 30.08.2024 по делу в качестве третьих лиц привлечены: администрация рабочего поселка Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области, Министерство градостроительства и архитектуры Пензенской области.

В судебное заседание истец Дадаева О.В. не явилась, в письменном заявление просит иск рассмотреть в её отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик - администрация Сосновоборского района Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежаще.

    Третье лицо - Министерство градостроительства и архитектуры Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежаще.

Третьи лица - Родионова Ю.А., Шишкова О.Г., Никитин Н.А., Никитина Е.В., Фоминых Н.В. в судебное заседание не явились, о дне судебного разбирательства надлежащим образом извещены, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований истца.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права

Согласно ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, входят в состав общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра на земельный участок № от 17.02.2021 земельный участок, с кадастровым номером № имеет площадь 1041+/-6.5 кв.м. и расположен по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - под многоквартирную жилую застройку.

Собственники жилых помещений многоквартирного дома № по <адрес> являются участниками общей долевой собственности на данный земельный участок пропорционально площади занимаемых ими жилых помещений в многоквартирном доме.

    Судом установлено, что квартира № дома № по <адрес> общей площадью 62 кв.м., принадлежит на праве собственности истцу Дадаевой О.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.07.2020 №.

    В 2014 году истец без соответствующего разрешения реконструировал указанную квартиру, возвел к ней пристрой, увеличив площадь квартиры до 117,0 кв.м..

    На основании выписки из технического плана объекта индивидуального жилищного строительства, составленной по состоянию на 19.03.2021, следует, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 117,0 кв.м., 1960 года постройки, пристрой - 2014 года постройки.

Согласно п.п.1,2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капительного строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 1 ч.2 ст.44 ЖК РФ также регламентирует, что вопрос о согласовании реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений этого дома.

Исходя из положений указанных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона.

Материалами дела подтверждено, что разрешение на реконструкцию квартиры истцом Дадаевой О.В. не получено.

Вместе с тем, в материалах дела содержатся документы, подтверждающие согласие остальных собственников имущества указанного многоквартирного дома на реконструкцию своей квартиры истцом.

Для легализации своих прав 26.03.2021 года истец обратился в администрацию Сосновоборского района Пензенской области за выдачей разрешения на реконструкцию. Ответчик постановлением № от 01.04.2021 года отказал в выдаче разрешения в связи, с тем, что объект уже реконструирован и используется по своему назначению.

Следовательно, реконструированная истцом квартира по смыслу статьи 222 ГК РФ обладает признаками самовольной постройки.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

    В силу статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание положения пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и / или отсутствие акта ввода в эксплуатацию.

    В силу ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Согласно экспертному заключению № от 22.03.2021 пристрой к квартире № 4, расположенной по адресу: <адрес> построен с соблюдением строительных норм и правил, реконструированная квартира пригодна для постоянного проживания, сохранение данной постройки не угрожает жизни и здоровью людей, общая площадь реконструированной квартиры на момент экспертного исследования составляет 117 кв.м..

    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.          

    Таким образом, исходя из приведенных норм материального права, с учетом исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что возведенный истцом пристрой на придомовом земельном участке, находящемся в общей долевой собственности истца и третьих лиц многоквартирного жилого дома соответствует требованиям градостроительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из чего следует, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Дадаевой Ольги Васильевны к администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать право собственности Дадаевой Ольги Васильевны на реконструированную квартиру общей площадью 117,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

    Председательствующий                                                                  А.Н. Демин