Решение по делу № 2-114/2018 от 22.12.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2018 г.                                                                           п. Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Мархаева П.С. при секретаре Мархаевой С.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Дабаевой С.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь с иском в суд ПАО «Сбербанк России» просил взыскать с Дабаевой С.Д. задолженность по кредитному договору № от 26.11.2014 г. в размере 1 329 067,07 рублей, расторгнуть кредитный договор № от 26.11.2014 г., обратить взыскание на предмет залога – жилое помещении расположенное по адресу <адрес> РБ путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в соответствии с результатами судебной экспертизы.

Иск мотивирован тем, что ответчик обязательства по кредитному договору исполняет не надлежащим образом, средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.

В судебное заседание представитель истца Бабина М.Е. действующая на основании доверенности не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик Дабаева С.Д. не явилась извещена судебными повестками.

Суд, учитывая мнение представителя истца, согласившегося на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

В соответствии с п.8 договора погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика или третьего лица открытого у кредитора.

В соответствии с п.3.1 Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком /созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца следующего за месяцем получение кредита/первой части кредита.

В соответствии с п.10 договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору до выдачи кредита: залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с п.12 договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3 Общих условий кредитования) в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты следующей за датой наступления исполнения обязательства установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом

В соответствии со ст. 819, ч.2 ст. 811 ГК РФ - по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Если договором займа предусмотренного возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимся процентами.

Согласно ч.2 ст.333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено следующее.

26.11.2014 г. между ОАО «Сбербанк России» и Дабаевой С.Д. заключен кредитный договор № (далее по тексту договор).

В соответствии с условиями договора Банк предоставил Дабаевой С.Д. кредит в сумме 1 098 000 рублей на срок 240 месяцев под 13,25 процентов годовых на приобретение жилого помещения расположенного по адресу <адрес> РБ.

Судом установлено, что ответчик Дабаева С.Д. нарушила принятые на себя обязательства по уплате суммы займа, процентов за пользование кредитами, данное обстоятельство подтверждается справкой о движении средств по основному долгу и процентов, расчетом задолженности. Ответчиком доказательств надлежащего исполнения вышеуказанных обязательств по кредитному договору суду не представлено.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушено исполнение обязательства по уплате суммы займа, процентов за пользование займом, суд считает требования истца о взыскании суммы по договору займа (основной долг, проценты, неустойка) подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что со стороны заемщика Дабаевой С.Д. имело место существенное нарушение условий договора по оплате суммы кредита, процентов в сроки предусмотренные кредитным договором (графиком платежей). В связи с чем, суд удовлетворяет требования банка о расторжении договора займа. При этом суд учитывает, что со стороны истца соблюден досудебный порядок разрешения спора. Истец направлял в адрес ответчика извещение о наличии задолженности по кредитному договору с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако извещение осталось без внимания, задолженность не погашена в полном объеме.

В связи с этим требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Согласно принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно ст.349 ГК РФ при обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога.

В счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Дабаева С.Д. по договору залога (закладная) от 26.11.2014 г. передала в залог жилое помещение и земельный участок расположенные по адресу <адрес>.

Суд учитывая, что обязательство по оплате суммы займа, процентов по кредитному договору ответчиком нарушено, считает необходимым удовлетворить требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 415 200 рублей жилой дом, 24 800 рублей земельный участок, при этом суд исходит из того что данные суммы составляют 80% процентов от стоимости указанного недвижимого имущества (519000 рублей жилой дом, 31000 рублей земельный участок осуществленного оценщиком ФИО5 в заключении эксперта №02-03/18 от 02.03.2018 г.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В этой связи, суд также взыскивает с ответчика в пользу ПАО «Сбербанк России» оплаченную государственную пошлину пропорционально взысканной в пользу истца за требование имущественного характера в сумме - в размере 14845,34 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

    Взыскать с Дабаевой С.Д. в пользу ПАО «Сбербанк России» 1 343 912 (один миллион триста сорок три тысячи девятьсот двенадцать) рублей 41 копейку из которых 1 082 556, 99 рублей - основной долг, 237 473, 61 рублей – просроченные проценты, 2325,52 рублей – проценты за просроченный основной долг, 605, 76 рублей – неустойка за просроченный основной долг, 6105, 19 рублей – неустойка за просроченные проценты, 14 845, 34 рублей расходы по уплате госпошлины.

    Расторгнуть кредитный договор № заключенный 26 ноября 2014 года между ОАО «Сбербанк России» и Дабаевой С.Д..

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- квартиру расположенную по адресу <адрес> кадастровый №.

- земельный участок расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Обращение взыскания произвести через публичные торги, установив начальную продажную цену имущества:

- квартиры расположенной по адресу <адрес> кадастровый № в размере 415 200 рублей

- земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № в размере 24 800 рублей.

Ответчик вправе подать в Заиграевский суд Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение Заиграевского районного суда Республики Бурятия может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                               П.С. Мархаев