Решение от 11.09.2024 по делу № 2-2069/2024 от 11.03.2024

Дело № 2-2069/2024

УИД 44RS0001-01-2024-002273-15

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    11 сентября 2024 года           г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Серобабы И.А., при ведении протокола помощником судьи Казаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к Сафроновой Ольге Руслановне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

    УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в Свердловский районный суд г. Костромы с настоящим иском.

В обоснование заявленных требований сторона указывает, что между ПАО «Сбербанк» и ответчиком был заключен кредитный договор № № от <дата> по условиям которого Сафроновой О.Р. выдан кредит на сумму ... руб. 00 коп. на срок 360 месяцев под 11,0% годовых. Кредит выдавался на приобретение жилого помещения - квартиры общей площадью ... кв. м. по адресу: ... кадастровый номер: № По условиям сделки заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и уплате процентов исполняла ненадлежащим образом, за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере ...., в том числе: просроченные проценты – ...., просроченный основной долг – .... Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора, требования кредитной организации до настоящего момента не выполнены. На основании изложенного истец просил суд расторгнуть кредитный договор № № от <дата> и взыскать в пользу ПАО Сбербанк с Сафроновой О.Р. задолженность по кредитному договору №№ от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере ... коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ...., обратить взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью ... кв.м., место нахождения: ..., кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере ....

    Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражал против вынесения по делу заочного решения.

    Ответчик Сафронова О.Р. о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по адресу регистрации, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала.

    К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УФССП России по Костромской области. Указанное третье лицо извещено о дате и месте судебного заседания, своего представителя не направило, ходатайств не заявило.

    На основании ст. ч. 3 ст. 233 ГПК РФ, принимая во внимание отсутствие явки представителя истца ПАО Сбербанк в судебное заседание, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    По правилам ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы («Заем»), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

    В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

    В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

    Договор может быть заключен посредством присоединения одной стороны к договору, условия которого определены другой стороной в формулярах и иных стандартных формах (ст. 428 ГК РФ).

    В соответствии с положениями ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

    Как следует из п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может бы заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе, электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющим достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

    В силу п.3 ст. 154 и п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Судом установлено, что между ПАО «Сбербанк» и Сафроновой О.Р. заключен кредитный договор № № от <дата> по условиям которого истцом предоставлен кредит на сумму ... коп. на срок 360 месяцев с даты предоставления кредита под 11,0% годовых (п.п. 1, 4 Индивидуальных условий).

    В соответствии с п. 6 Индивидуальных условий установлена следующая периодичность платежей: 360 ежемесячных аннуитетных платежей в размере ...., вносимых <дата> числа каждого месяца, начиная с <дата>.

    Положениями п. 12 Индивидуальных условий установлена ответственность заемщика за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в размере 7,5% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору.

    Истцом обязательства по кредитному договору исполнены, денежные средства в размере ... коп. перечислены на счет, открытый на имя Сафроновой О.Р. для предоставления кредита и расчетов по договору, что подтверждено представленной в материалы дела справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита от <дата>.

    Ответчик воспользовался денежными средствами из предоставленного ему кредита, заключив договор купли-продажи квартиры от <дата>.

    Как следует из представленного истцом расчета задолженности и сведений о движении основного долга и срочных процентов, заемщик Сафронова О.Р. свои обязательства по кредитному договору от № № от <дата> надлежащим образом не выполняла, платежи вносила с нарушением установленных сроков погашения задолженности, в результате чего образовалась задолженность.

<дата> ПАО Сбербанк направило в адрес ответчика Сафроновой О.Р. требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, расторжении договора.

    На момент обращения в суд данное требование ответчиком не исполнено, задолженность по кредитному договору не погашена.

    При существенном нарушении договора одной стороной договор может быть расторгнут по решению суда по требованию другой стороны (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

    Принимая во внимание установленные судом фактические обстоятельства, связанные с нарушением условий сделки, суд усматривает основания для их квалификации как существенное нарушение условий договора.

    Таким образом, исковые требования о расторжении кредитного договора № № от <дата> подлежат удовлетворению.

    Как следует из представленного истцом расчета задолженности по кредитному договору, за период с <дата> по <дата> образовалась просроченная задолженность в размере ...., в том числе: просроченные проценты – ...., просроченный основной долг – ...

    Представленный истцом расчет задолженности принимается судом как арифметически верный, соответствующий условиям кредитного договора, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не оспорен, в связи с чем, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика.

    Кредитным договором предусмотрена обязанность заемщика по предоставлению обеспечения исполнения обязательства по договору.

    Из п.п. 10 и 11 Индивидуальных условий следует, что заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости, а именно квартиры, находящейся по адресу: ..., кадастровый номер: №. При этом, залоговая стоимость объекта недвижимости составляет 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

    По правилам п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

    В частности, залог на основании закона установлен Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон №102-ФЗ).

    Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами) (п. 1 ст. 3 Федерального закона №102-ФЗ).

    В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

    В соответствии с требованиями ст. 54 Федерального закона №102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (п. 1.1 ст. 9 настоящего Федерального закона №102-ФЗ); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 Федерального закона №102-ФЗ; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона; 7) меры по обеспечению интересов производителя сельскохозяйственной продукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе условия использования такого земельного участка с учетом сезонности сельскохозяйственного производства и его зависимости от природно-климатических условий, а также возможности получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ.

    Поскольку факт нарушения обязательств заемщика по кредитному договору, обеспеченным залогом имущества, установлен судом, допущенное заемщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества, имеются основания, предусмотренные приведенными положениями ГК РФ, для обращения взыскания на предмет залога по кредитному договору.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 ГК РФ).

    В соответствии с выпиской из ЕГРН ответчик Сафронова О.Р. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. На указанную квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки <дата>.

    В соответствии с отчетом об оценке ООО «Центр оценки «ГОСТ» № № проведенного по заказу Сафроновой О.А., рыночная стоимость заложенного имущества: квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый номер: №, по состоянию на <дата> составляет ....

    С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика относительно рыночной стоимости квартиры, являющейся предметом залога, суд удовлетворяет требования истца ПАО Сбербанк об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер: №, принадлежащую по праву собственности Сафроновой О.Р., установив начальную продажную цену предмета залога на торгах исходя из отчета об оценке ООО «Центр оценки «ГОСТ» в размере ... с учетом положений п.п. 10 и 11 Индивидуальных условий

    В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

    Поскольку требования ПАО «Сбербанк» удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере ....

    На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № № ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ... (░░░░░ №).

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░... (░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №№ ░░ <░░░░> ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ ...., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ...., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – ...., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ...., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ....

    ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № № ░░ <░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ... (░░░░░ №), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ...., ░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                           ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25.09.2024.