Решение по делу № 8Г-92/2019 [88-15/2020 - (88-39/2019)] от 10.10.2019

ПЯТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

№88-15/2020

№ дела 2-300/2019

в суде первой инстанции

04 марта 2020 года                                 г. Пятигорск

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего     Усмановой Г.Ф.,

судей                 Ошхунова З.М., Росиной Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Старых Марии Ивановны к администрации г. Ессентуки о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, сохранении многоквартирного жилого дома в измененных границах, и встречному исковому заявлению администрации г. Ессентуки к Старых Марии Ивановны о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, возложении обязанности снести самовольное строение

по кассационной жалобе представителя Администрации г. Ессентуки на решение Ессентукского городского суда от 11.06.2019 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 03.09.2019.

Заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Ошхунова З.М., выслушав объяснения представителя Администрации г.Ессентуки - Ярушина В.И., поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителя Старых М.И. - Колесникову М.Д., возражавшей против удовлетворения кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Старых М.И. обратилась с иском в суд, в обоснование которого указала, что на основании договора купли-продажи от 06.03.2017 она является собственником <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, площадь Октябрьская, <адрес>.

Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1190+/-12 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: под многоквартирный жилой дом, находится в совместной собственности собственников жилых помещений.

В целях улучшения жилищных условий, с согласия всех собственников жилых помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников от 25.03.2018, за счет собственных средств Старых М.И. была проведена реконструкция <адрес> результате которой площадь квартиры увеличилась и составила 54,9 кв.м, что повлекло за собой изменение параметров всего многоквартирного жилого дома.

С целью легализации реконструкции квартиры Старых М.И. обращалась в Управление архитектуры и градостроительства г. Ессентуки с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома в приложением необходимых для принятия решения документов, однако 14.09.2018 в выдаче разрешения было отказано.

Истица просила сохранить <адрес>, общей площадью 54,9 кв.м., в том числе жилой площадью 28 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, площадь Октябрьская, <адрес>, в реконструированном виде; сохранить многоквартирный жилой <адрес>, кадастровый №, находящийся на земельном участке, общей площадью 1190+/-12 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: «под многоквартирный жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>, площадь Октябрьская, в измененных границах общей площадью 224,2 кв.м., в том числе жилой площадью 143,4 кв.м.; признать за Старых Марией Ивановной право собственности на реконструированную <адрес>, общей площадью 54,9 кв.м., в том числе жилой площадью 28 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, площадь Октябрьская, <адрес>, в составе следующих помещений: № - прихожая, площадью 6,9 кв.м., № - кухня, площадью 14,9 кв.м., № - санузел, площадью 5,1 кв.м., № - жилая комната, площадью 9,9 кв.м., № - жилая комната, площадью 18.1кв.м.

Администрация г. Ессентуки обратилась в суд со встречным исковым о признании реконструированного объекта недвижимого имущества - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, площадь Октябрьская, <адрес> самовольной постройкой и возложении на Старых М.И. обязанности снести за свой счет реконструированный объект недвижимого имущества.

В обоснование встречного иска указано, что разрешение на строительство, реконструкцию администрацией не выдавалось, препятствий в выдаче разрешения на строительство не имелось, а представленное истцом обращение и отказ Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Ессентуки от 14.09.2018 № 2230 в выдаче разрешения на строительство не могут свидетельствовать о принятии надлежащих мер по легализации самовольной постройки.

Решением Ессентукского городского суда Ставропольского края от 11.06.2019 исковые требования Старых М.И. удовлетворены. В удовлетворении встречного иска администрации г. Ессентуки отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 03.09.2019 решение Ессентукского городского суда от 11.06.2019 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представитель администрации г. Ессентуки просит отменить состоявшиеся судебные акты, ввиду существенного нарушения норм материального и процессуального права.

Проверив обжалуемые судебные постановления в пределах доводов кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела допущено не было.

Как установлено судебными инстанциями, Старых М.И. на праве собственности принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>, площадь Октябрьская, <адрес>.

Многоквартирный жилой дом, в котором находится квартира истицы состоит из 7 квартир и расположен на земельном участке площадью 1190 кв.м, поставленном на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме от 25.03.2018, все собственники квартир многоквартирного жилого дома выразили согласие на проведение реконструкции <адрес>, фактической площадью 36,8 кв.м., в соответствии рабочим проектом реконструкции квартиры, предварительно согласованным с главным архитектором г.Ессентуки.

Согласно техническому паспорту на спорную квартиру по состоянию на 18.06.2018 в квартире истицы выполнены работы по переустройству и перепланировке, в результате которых площадь квартиры увеличилась и составила 54,9 кв.м., что повлекло за собой изменение параметров многоквартирного жилого дома.

По результатам проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы автономной некоммерческой организации Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ» от 12.04.2019 № 108, установлено, что реконструированная квартира соответствует градостроительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как строительные конструкции соответствуют строительным нормам и правилам. Технической возможности привести реконструированный объект недвижимого имущества в первоначальное состояние, существовавшее до самовольной реконструкции, не имеется.

С учетом указанных обстоятельств, установив факт наличия согласия всех собственников квартир многоквартирного дома на осуществление спорной реконструкции, ее соответствие действующим техническим нормам и правилам, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, судебные инстанции руководствуясь положениями статей 222, 247, Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", статей 1,51, Градостроительного кодекса Российской Федерации, правомерно удовлетворили исковые требования истца Старых М.И. о признании права собственности на реконструированное жилое помещений и отказали в удовлетворении встречных исковых требований Администрации г.Ессентуки о его сносе.

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции не усматривает оснований не согласиться с выводами суда первой и апелляционной инстанции, которые постановлены обоснованно и мотивированно, при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, и применении норм материального права, подлежащих применению к отношениям сторон.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку доказательств и установленных по делу обстоятельств, что в силу части 2 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не отнесено к полномочиям суда кассационной инстанции.

Существенных нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Ессентукского городского суда от 11.06.2019 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 03.09.2019 оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Администрации г. Ессентуки - без удовлетворения.

Председательствующий                    Г.Ф. Усманова

Судьи                                З.М. Ошхунов

Е.А. Росина